ЖК «Калина парк 2» представляет собой вторую очередь масштабного проекта комплексного освоения территории от компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-запад». Собственно, строительство больших объемов жилья — конек этого застройщика, в портфолио которого такие кварталы как «Аврора» и «Аврора-2», «София», «Юнтоловская перспектива», «Антей» и многие другие.
Объемы жилья в проекте «Калина Парк 2» впечатляют — здесь должно появиться более 8000 квартир, впрочем, репутация застройщика, уже не раз продемонстрировавшего умение выполнять подобные задачи, внушает оптимизм. Продажи в новой очереди начаты 1 февраля 2014 года. Сейчас строятся первые три корпуса, высота домов будет от 9 до 25 этажей.
Комплекс строится в Калининском районе, недалеко от проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги. Что касается особенностей строительства, то здесь будет использована энергоэффективная бесшовная технология отделки фасадов, уже успевшая стать визитной карточкой этого застройщика. Среди преимуществ такой внешней отделки стоит особо выделить повышенную звукоизоляцию, энергосберегающие и водоотталкивающие свойства. В квартире должно быть тихо и тепло, а способность противостоять разрушающему влиянию повышенной влажности позволяет надеяться, что стены надолго сохранят первозданный вид и не потребуют ремонта.
Стабильный эконом класс
ЖК «Калина парк 2», несомненно, относится к «эконом» классу строительства. Явными маркерами экономичной массовой застройки можно считать расположение квартала (вдали от метро, но рядом с действующими промышленными объектами), большое количество квартир на лестничной площадке, значительный процент однокомнатных квартир, а также простые, без особых изысков решения входных групп.
Тем не менее, в новом комплексе присутствуют и все те плюсы, которые позволяют «ЛСР. Недвижимость — Северо-запад» сохранять репутацию застройщика, в квартирах которого удобно жить. При внимательном рассмотрении проекта, становится заметна некоторая сдержанность, умение остановиться в стремлении сэкономить. К примеру, количество квартир на площадке хоть и довольно велико, но редко превышает 12 квартир, что вполне сносно по сравнению с предложениями от других застройщиков, где квартир может быть до 20 и более. Квартиры достаточно просторны — строители явно предпочитают полноценные однокомнатные, площадью от 30 квадратных метров, небольшим студиям. Высота потолков — 2,7 метров. Все балконы будут остеклены.
На «ЛСР. Недвижимость — Северо-запад» ставят те, кто ценит стабильность. Хотя реальность может в деталях не соответствовать обещаниям, риск остаться без крыши над головой минимален — объекты, как правило, сдаются в срок.
Квартиры с отделкой
Компания предпочитает сдавать жилье с полной отделкой — в ЖК «Калина парк 2» таких предложений порядка 90%. В настоящее время это один из немногих застройщиков, у которых квартира без отделки это скорее исключение — большинство строителей ограничивается отделкой под чистовую, а то и вовсе оставляет на откуп жильцам все внутренние работы, включая разводку электричества и стяжку пола.
В частности, квартирах ЖК «Калина парк 2» застройщик обещает установить входные и межкомнатные двери, полный комплект сантехники, счетчики на воду и электричество, а стены и пол в санузлах покрыть керамической плиткой.
Территория пешеходов
Что касается территории, то, учитывая, что закрытых дворов в проекте не предусмотрено, главным вопросом для будущих жильцов становится парковка. При ее отсутствии любое свободное пространство на тротуарах неизбежно станет потенциальным искушением для тех, кому некуда поставить машину. В «Калина парк 2» эта проблема решена, по крайней мере для постоянных жителей. Крытый паркинг разместится в специально отведенном здании в восточной части комплекса. Кроме того, просторная автостоянка есть на Лабораторном проспекте. Помимо стандартных мероприятий по благоустройству территории, которые включают в себя обустройство детской и спортивной площадок, в зоне отдыха обещают водоем и удобные заасфальтированные аллеи.
Объективно об экологии
Экология — самый, пожалуй, тяжелый вопрос для ЖК «Калина парк 2». Близость к оживленной Кушелевской дороге, железнодорожным путям и промышленным предприятиям не может не настораживать. Несмотря на то, что при строительстве зданий, выходящих на Кушелевскую дорогу, соблюдаются санитарные нормы, предписывающие необходимость широкой зеленой полосы между жилым домом и оживленным шоссе, игнорировать его близость смогут разве что жители верхних этажей. Завод «Красный Октябрь» и бетонный завод, которые находятся менее чем в километре от комплекса, свидетельствуют о том, что здесь постоянно курсирует грузовой транспорт.
При таком соседстве говорить о близости зеленых насаждений даже как-то неловко. Тем не менее, Калининский район не даром считается одним из самых зеленых в городе — и из комплекса «Калина Парк 2» тоже будет куда выйти подышать воздухом. На территории микрорайона расположены Пискаревский городской парк, Пионерский парк, парк Академика Сахарова.
Вокруг ведется активное строительство среди ближайших соседей — ЖК «Утрeнняя звeзда», ЖК «Кaнтeмирoвский», ЖК «Ивaн-дa-Мaрья». Цены здесь примерно одинаковые — от 75 000 до 90 000 рублей за метр в зависимости от индивидуальных характеристик квартиры. ЖК «Калина парк 2» находится в том же ценовом диапазоне. Впрочем, прицениваясь к метрам, стоит иметь в виду что здесь в цену входит полная отделка, а метраж квартиры часто немного больше, чем у других застройщиков.
Для детей и родителей
Значительная часть потенциальных покупателей комплекса — люди, которые ищут жилье именно в этом районе. Среди них немало пожилых людей и семей с детьми — тех категорий, которые уделяют особенно пристальное внимание наличию социальной инфраструктуры и торговых объектов. Что касается последних, то этот район в достаточной степени обеспечен магазинами, аптеками и кафе в шаговой доступности от комплекса. Коммерческие площади будут и на территории самогокомплекса.
«ЛСР. Недвижимость — Северо-запад» планирует строительство двух школ и двух детских садов на территории ЖК «Калина парк 2». После завершения строительства объекты будут переданы городу, а распределением мест в этих учебных заведениях займется местное РОНО. Надо сказать, что ситуация с социальной инфраструктурой в этой части Калининского района далека от идеала, однако этой территории повезло несколько больше, чем многим другим активно развивающимся районам. Так что, вероятно, значительная доля мест в ближайших садах и школах достанется новоселам.
Дороги
Проспект Маршала Блюхера и Кушелевская дорога - магистрали загруженные довольно плотно, однако до метро «Лесная» можно прогуляться и пешком, хотя преодолевать ежедневно порядка 1,5 км в одну сторону может себе позволить не каждый. Впрочем, все эти сложности весьма относительны — по сравнению со многими другими объектами в той же ценовой категории, возможности для связи с внешним миром здесь совсем неплохи.
Способы покупки
несмотря на то, что продажи в комплексе начаты совсем недавно, уже сейчас покупатели могут воспользоваться ипотекой от нескольких банков. ЖК «Калина парк 2» аккредитован «ВТБ-24», «Ханты-Мансийским банком», «Райффазенбанком» и банком «Санкт-Петербург».
Действует и программа рассрочки, однако разница между ценой при покупке с единовременной оплатой составляет стабильно от 10 до 15%.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Комментарии