Конец зимы выдался по-весеннему теплым и дождливым. Власти продолжают побеждать долгострои. Короновирус забродил по Европе. А дольщики опять могут стать обманутыми. Уже по новым правилам.
Начало февраля прошло под «знаком» трагического сноса СКК, когда во время демонтажных работ 31 января погиб рабочий. Градозащитники и некоторые депутаты выступили единым фронтом, мол, незаконный демонтаж, уничтожение памятника. Договорились даже до того, что требуют восстановить сооружение. Что уже даже не смешно. На рынке новостроек никаких серьезных потрясений не произошло. Наоборот, практически запущена новая программа маткапитала, которая позволит пользоваться финансовой господдержкой (в том числе для покупки жилья) после рождения не второго, а первого ребенка. В России катастрофически уменьшается население, и власти таким способом надеются убить двух зайцев сразу – повысить рождаемость и спрос на жилье. Хотя вряд ли это поможет, к примеру, теряющему население Мурманску.
Петербург отбирает регионы
Наш город пользуется большой популярностью среди россиян, которые хотят переехать поближе к столичным благам. Тем, кому не хватает денег на московскую прописку, открывает свои широкие ворота Северная столица – квартиры здесь как минимум в два раза дешевле. Эксперты проанализировали, откуда растут ноги региональных сделок. А, если верить застройщикам, по некоторым объектам доля «понаехавших» достигает 20-30%. Итак, самые активные покупатели приезжают в Петербург из Мурманска. По официальным данным, из Мурманской области ежедневно уезжает 43 человека.
«Охта-Мoдерн»: это еще не конец
Уже казалось, пора забыть о сданном в эксплуатацию долгострое «Охта-Модерн». Но опять участники этой затянувшейся стройки не довольны. В конце 2019 года дома все-таки ввели в эксплуатацию, но заселиться в них нельзя из-за двойных продаж квартир. Фигуранты уголовного дела по ООО «Питер-Констракшн» пошли на сделку со следствием, желали активно сотрудничать и компенсировать убытки потерпевших, но до настоящего времени компенсаций не было, рассказал Novostroy.su представитель инициативной группы дольщиков ЖК «Охта-Модерн» на условиях анонимности. Когда закончится затянувшаяся «Санта-Барбара» охтинского разлива, не понятно. Как и то, найдутся ли виновные в двойных продажах и понесут ли за это наказание.
Обманутые дольщики с эскроу
Эскроу-счета не смогут полностью компенсировать расходы дольщика в случае банкротства застройщика и невозможности достройки объекта. О новом типе обманутых дольщиков предупреждают специалисты. Потери, к примеру, могут составить проценты по ипотеке, которые никто не вернет. Инфляция и рост цен на жилье также отберет у дольщика часть средств, потраченных на неудачную покупку. Но, конечно, старых добрых обманутых дольщиков, которые без денег, без квартиры, но с ипотекой, уже не будет. Законодатели этот вопрос решили кардинально, чем сняли с себя ответственность. Но все равно в случае банкротства застройщика дольщик остается самым пострадавшим участником сделки.
«Галактика» отдалась «ПИКу»
Все больше уверенности, что ЖК «Галактика» (Новое Девяткино) будет достроена солидным девелопером «ПИК». 95% дольщиков проголосовали за создание ЖСК, сообщил Novostroy.su обманутый прежним девелопером дольщик Дмитрий Рoманoв. Создание ЖСК было самым спорным условием в соглашении между Ленобластью и девелопером «ПИК». Дольщики опасались, что долг в 20 миллионов рублей первой и второй очереди ляжет на плечи и без того обремененных ипотекой людей. Также граждане считали, что соглашение не дает стопроцентных гарантий достройки. Впрочем, пока что стройка не возобновлена.
Недосчитались сделок
В феврале подвел итоги года Росреестр. В России в прошлом году договоров долевого строительства зарегистрировали на 2% меньше — 783,1 тысяч против 796,6 тысяч ДДУ 2018 года. Падение, на первый взгляд, незначительное. Но, если учитывать массовую скупку строящихся квартир самими застройщиками в прошлом году, чтобы продолжать реализовывать свои проекты без эскроу-счетов, то итоговые данные не могут не внушать тревоги.
Как адвокаты, сотрудники Росреестра и судов воруют квартиры
Эта новость стала самой популярной в феврале на сайте Novostroy.su. Секретарь московского суда, воспользовавшись своим служебным положением, подготовила три ложных решения суда по нескольким гражданским делам, и самостоятельно подделала подпись судьи. В результате у преступников в собственности оказались две московские квартиры стоимостью почти 18 млн рублей. Эксперты предупреждают, что всеобщая цифровизация сделок с недвижимостью позволяет мошенникам использовать недостатки электронного документооборота и проводить сомнительные и даже преступные сделки без особых проблем. Совсем недавно случился скандал с цифровой подписью. Доступ к этому сверхзащищенному инструменту с легкостью получали преступники, которые становились владельцами чужой недвижимости.
Комментарии