Рынок недвижимости ожидают перемены из-за изменений условий ипотечного кредитования. Ставки растут, но год уже стал рекордным по продажам и объемам кредитов. А пока что спрос падает, иностранцы уходят, а жилье становится доступнее в Европе.
Опять целый месяц участников рынка недвижимости мучила судьба ипотеки как льготной, так и рыночной. ЦБ под конец октября порадовал и в очередной раз повысил ключевую ставку. Ипотека на «вторичку» приблизилась к порогу недоступности (с 3 ноября ставки выросли до 15 процентов и выше). Ожидаются меры по ужесточению льготной ипотеки. Паники особой нет, но спад в продажах вполне возможен. Все равно итоги этого года будут успешными – для застройщиков и банков. А дальше – как пойдет.
Bonava покинула Россию
Вроде шведская компания, наконец-то, покинула российский рынок, точнее – петербургский (вне Петербурга она не строила в России). С третьей попытки. Не самый крупный игрок, но все-таки строили по-европейски и в некотором роде диктовали определенные стандарты качества, демонстрировали новые подходы, первыми применили рекуператоры, к примеру. Из последних нововведений – очень активно продвигали меблировку квартир от IKEA, но IKEA нет, а теперь и Bonava. Впрочем, сделка по продаже компании еще не закрыта – ее должно одобрить правительство РФ. По данным СМИ, покупателем выступила армянская компания, за которой стоит российская «ФСК». Стоимость активов шведов – всего 50 млн евро.
Экспансия «Самолета»
Еще одна сделка, но уже федерального масштаба – Группа «Самолет» купила активы Группы МИЦ. Сумма сделки рекордная для российского рынка недвижимости – более 45 млрд рублей (кредит банка ВТБ). Можно вспомнить, что «Самолет» два года назад приобрел немаленькую петербургскую компанию «СПб Реновация» (писали, что за 10 млрд рублей), сразу же серьезно расширив свое присутствие на рынке Северной столицы. «МИЦ» позволит «Самолету» стать более крупным игроком на московском рынке, особенно в Новой Москве. Но здесь важно другое – продолжается процесс поглощения крупными компаниями более мелких. Конкуренции становится все меньше.
Сдан очередной долгострой
Группа «Расцветай» завершила строительство чужого долгостроя – проблемного дома на Сергиевской, 104 во Всеволожске. 13 лет строился несчастный дом, в котором получат квартиры 28 дольщиков.
Здесь больше интересен подход властей Ленобласти по поиску инвесторов для проблемных объектов. Новосибирская компания «Расцветай» вышла на петербургский рынок летом прошлого года с проекта ЖК «Расцветай в Янино». И получила в довесок «просьбу» завершить строительство проблемного объекта. Схема доказала свою работоспособность. «Расцветай» также завершит два корпуса ЖК «Ванино». Понятно, кто в конечно счете за все это платит.
Спрос на жилье и ипотеку падает
После неожиданного взлета продаж в летние месяцы, а потом и в начале осени, эксперты ожидаемо предсказывают падение в оставшееся до конца года время. Трудно побить рекорды уже случившиеся. Да и обстановка разрешает делать такие прогнозы: ключевая ставка растет, ставка по ипотеке растет, тот, кто хотел купить жилье, купил, и прочая аналитика.
Выдача ипотеки в первую неделю октября, по предварительным подсчетам, снизилась на 10% относительно того же периода сентября как по количеству, так и по объему. Число же запросов на покупку жилья за первые две октябрьские недели уменьшилось на 10-25%. Такие данные приводит «РБК-Недвижимость» со ссылкой на аналитиков «Дом.РФ», банки и риелторов.
Финская недвижимость без россиян
Трудно сказать, жалеют ли финны, что россияне стали меньше покупать недвижимость в этой милой стране, но зато, по данным Евростата, финская недвижимость продолжает дешеветь – минус 5,5% во втором квартале по сравнению с первым (более свежих данных не опубликовано). Наверное, обычным финнам это нравится – жилье становится более доступным. Причем не без помощи россиян. Покупки нашими соотечественниками финской недвижимости в 2023 году упали до значений 20-летней давности. Приобретенные в текущем году 64 объекта стали минимальным значением с 2003-го. Эта цифра в 4,7 раза уступает результатам 2022-го, когда россияне купили в Финляндии 298 объектов недвижимости. Есть не хуже квартиры в Курортном районе Петербурга или в Кудрово.
Комментарии