Основные новости – вокруг стоимости квартир в новостройках, высоких ставок по ипотеке, недоступности жилья. В июле петербуржцы еще интересовались планами по сносу хрущевок, ключевой ставкой и погодой на выходные.
Летние месяцы проходят в борьбе за дольщика. К нему тянут руки застройщики, банки, риэлторы. Главное – дорогой дольщик, неси деньги нам, дорогим застройщикам. Нет денег, дорогие банки займут тебе столько, сколько хочешь.
Петербург готовят под снос
Жители Петербурга начинают протестовать против нового закона о «комплексном развитии территорий». Согласно нему, реновация может затронуть все дома 1957-1970 годов постройки. Подобная программа действует в Москве и вполне успешно. Но в Петербурге несколько кварталов уже были подвергнуты реновации – с таким скрипом и скоростью, что волноваться рано. Вот когда появятся конкретные объекты, и жителям будут предлагать квартиры вместо обжитых центральных локаций в домах на окраинах, вот тогда наступит время сказать чиновникам свое веское «НЕТ!».
Ключевая ставка
Центробанк продолжает снижать ключевую ставку, от которой зависит стоимость кредитов, а значит, и ипотеки. Понятно, что чем ниже ставка, тем дешевле обходится кредит заемщику. Но появление субсидированных ставок под 0,1%, госипотеки – под 7% уже «обогнало» ключевую ставку ЦБ, и июльское снижение с 9,5 до 8% годовых на рынок новостроек напрямую никак не повлияет. А вот на «вторичку» повлияет. Правда, эксперты вангуют, что ключевая ставка до конца года упадет еще – до 6%, и зачем тогда покупать «вторичку» сегодня, когда завтра ипотека станет дешевле?
Строители-оптимисты
Несмотря на неопределенность, которая царит на рынке недвижимости, застройщики не отказываются от бизнеса и продолжают приобретать участки под строительство. Причем не маленькие. ГК «Строительный трест» приобрела на торгах 53 га в Парголово за 3 млрд рублей. Этот актив принадлежал банку «Траст». По оценкам, на этом участке можно построить порядка 317 тыс. кв. метров жилья. Верят все-таки строители, что жилье будут покупать!
Парадоксы аренды
Аренда стала дешеветь. Хоть что-то стало дешеветь, а то сплошное «дорожает» и «растет в цене». Как сообщают аналитики «Авито Недвижимости», наибольший спад стоимости зафиксирован в Москве — на 19% за квартал. На втором и третьем местах по снижению цены — Нижний Новгород и Петербург с результатом в 10%. Средняя стоимость аренды в столице сегодня оценивается в 53 тысячи рублей в месяц, а в Петербурге — в 27 тысяч. Это значит, что снимать квартиру становится более комфортно в плане платежей, чем брать ипотеку, платежи по которой выросли существенно. Плохой знак для рынка недвижимости – придется или снижать стоимость квартир на «вторичке», или процент по ипотеке уменьшать, чтобы он был близок к арендным ставкам.
Жилье подорожало. Очень
Теперь Росстат подтвердил: жилье в России подорожало. Надеемся, что мастера статистики брали цены реальных сделок, а не с «Авито» или «ЦИАНа». Итак, квадратный метр вторичного жилья сейчас оценивается в России в 91,6 тыс. рублей против 70,8 тыс. рублей по итогам первого полугодия 2021-го. За год этот показатель вырос на 29,3%. Прирост стоимости «квадрата» в новостройках примерно на том же уровне — 31,3%. Сейчас стоимость первичного жилья в среднем составляет 116,3 тыс. рублей за кв. метр против 89 тыс. годом ранее.
Ипотека подорожала. Очень
С начала 2022 года средняя ипотека в России выросла на 43%, до 5,14 млн рублей, подсчитали аналитики компании «Этажи». В I квартале 2022 года средний размер ипотечного кредита на новостройки даже слегка снизился: с 3,73 млн рублей до 3,59 млн рублей. Но во II квартале снова начал расти и достиг к текущему моменту 5,14 млн рублей. Это на 43% больше, чем в начале 2022 года. Сами берите такую ипотеку.
Комментарии 1
Все в точку с чувством юмора.