Рынок недвижимости неизбежно изменится после последних событий. Спокойствие было таким недолгим. Покупатели ринулись скупать новостройки. Многие застройщики остановили продажи. Банки фактически заморозили выдачу ипотечных кредитов, существенно повысив ставки.
Февраль 2022 года запомнится надолго. Последствия происходящего трудно себе вообразить – такого еще в истории не было. Рынок недвижимости неминуемо пострадает, по крайней мере о стабильности и привычных правилах игры речи быть уже не может. Прогнозы делать бессмысленно, исходные данные меняются слишком быстро.
Паническое настроение, ипотека в коме
Как обычно, при панике застройщики массово останавливали продажи или повышали цены. Можно обвинять их в желании больше заработать, так сказать, на чрезвычайной ситуации, но смысла в этом нет, и полное право реагировать на нестандартную обстановку. «Единодушия по ценовой стратегии у застройщиков нет. Кто-то не повысил цены и пользуясь всплеском спроса наращивает продажи. Большинство девелоперов повышают цены от незначительного уровня до рекордных 10% (но это частные случаи)», – пишет на своей странице в Facebook (пока еще работает) Максим Ельцов, гендиректор «ПИА Недвижимость».
Вот как он описывает день 25 февраля: «Вчера звонков по объектам на 25% больше, чем в обычные дни. Вчера показов на вторичном рынке на 50% больше. Рекорд за последние дни и по количеству звонков и записей на просмотр. Сегодня звонков и заявок на просмотр ещё больше. Несколько «внеплановых» авансов – покупатели решили оперативно входить в сделки, не теряя времени на просмотры. Один из ведущих банков на рынке ипотеке по всем (!) 10 заявкам на ипотеку (вторичка и первичка) моментально выдал отказы с возможностью новой подачи только через 60 дней. Заемщики в большинстве белые и пушистые, НДФЛ».
Паника – вполне ожидаемый эффект от военной операции на Украине и введения массированных санкций. Очереди к банкоматам (не за гречкой почему-то, а за деньгами), наверное, заметили многие, а кто-то и постоял в них самостоятельно. Такие же «очереди» образовались из покупателей недвижимости, особенно тех, кто планировал взять ипотеку. Банки беспрецедентно повысили ставки (до 12-16%), фактически заморозив жилищное кредитование. Впрочем, официально о росте ставок объявлено не было. Первым решился банк ВТБ, который сообщил 27 февраля, что повышает ставки по собственным ипотечным программам на 4 процентных пункта, минимальная ставка составит 15,3% как для готового, так и строящегося жилья.
Как показывают события понедельника, подъем ключевой ставки до 20% годовых, на ближайшие дни про ипотеку можно забыть. У многих застройщиков объем ипотечных сделок составлял до 80%, а значит, продажи полностью встали.
Апокалипсис сегодня-завтра
Строители в подавляющем большинстве своем молча следят за ситуацией. Остановка продаж – это явление временное, пауза, чтобы как-то прийти в себя и понять перспективы на ближайшее будущее. Полтора года дали возможность накопить жирок, создать запасы. Государство в любом случае не бросит застройщиков и банкиров на произвол судьбы, как и раньше. Можно не сомневаться, что снова возродится госипотека, возможно, с более логичными ограничениями – как предлагали эксперты, с возможностью воспользоваться льготной ипотекой, скажем по ставке 8-9% только при покупке первого жилья, что не позволит воспользоваться ею спекулянтам-инвесторам. Плюс остаются другие варианты субсидированной ипотеки – как от застройщиков, так и от государства (семейная, военная и прочие). Хотя скорее всего субсидированная ипотека от застройщиков и банков тоже подорожает, но это подорожание можно легко «запрятать» в цене квартиры, как это обычно и делается.
Вопрос с ростом стоимости квадратного метра снова открыт. Все предыдущие прогнозы о небольшом еле-еле росте, корректировке можно забыть. Цена ушла в разряд непредсказуемости и неопределенности. «Наиболее логичным представляется сценарий при котором в краткосрочный период будет наблюдаться краткосрочный всплеск спроса - участники рынка будут стремиться завершить намеченные сделки, воспользоваться низкой ипотечной ставкой, вложить свободные рубли в недвижимость. Не факт что это приведёт к дальнейшему росту цен, но активность в ближайшие недели вырастет, – пишет Максим Ельцов. – Далее на рынок будут действовать противоборствующие факторы: гиперинфляция будет подталкивать спрос на недвижимость как «защитный» актив, а рост ставок и потенциальное снижение доходов населения будут продавливать цены».
Вполне естественно, что в нынешней ситуации застройщики и многие участники рынка советуют срочно покупать, а то «ваши деньги превратятся в тыкву». Конечно, и недвижимость может превратиться в тыкву, хотя бы на короткий срок. Но в истории российской недвижимости такое случалось лишь дважды. Правильнее в такой ситуации не паниковать, беречь силы и нервы. Впрочем, другого выбора и нет.
Комментарии 19
Бред покупать, если нестабильность в экономике. Нужно иметь свободные деньги, тк впереди очень тяжёлые времена. Лучше снимать и жить на проценты.
Что?????
Люди ринулись скупать первичку???))))))))))
Люди ждут уже год, как до риэлторов и строителей дойдёт, что по этим ценам покупать дураков нет!))))
Если люди ринулись, как вы говорите скупать. то откуда такие акции и скидки (завуалированное падение цен)???
Время халявы для строителей и риэлторов прошло...увы, люди начали снимать лапшу с ушей про рост недвижки из за дороговизны строй материалов)))
Вы правы мы бы хоть сейчас ринулись ь покупать , только с такими ценами было бы за что , мне кажется тут и ипотека льготная хоть под 1% уже не поможет
Зачем бежать сейчас покупать если рынок встанет.Вы сами себе противоречите
Рынок уже стоит с 2021, они его так пытаются встрепенуть!)))
А где люди возьмут деньги если их ни у кого нет, а цены растут, сейчас весь рынок встанет, после всплеска неумных людей.
Цены очень завышены, особенно в Москве, пора бы им упасть. Государство хотело помочь приобрести людям квартиры, ввели льготную ипотеку, а добились огромного повышения цены
Государство не людям помогало, а застройщикам обеспечивало сверхприбыли.
Зачем мне брать квартиру за 5лямов и сдавать её за30т.р+ ремонт+ налог+коммуналка,легче в банк положить по 20 процентов и 100т.р получать ежемесячно.
По 20 процентов вы можете положить на 3 месяца и не забывайте про налог с вкладов.
А кто вам даст гарантии что вы в нынешней ситуации вернёте деньги? Если у вас свыше 1.4 млн. вложено во вклад? Сладко стелят….
В разные банки нужно вкладывать, если свыше 1400000
Налог с вкладов отменён, за 2021-2022
Недвижимость это навсегда, а деньги обесценятся в результате инфляции.
если берете лет на 15, то может рынок и догонит, хотя теперь не факт
Тут дело больше в нереальных ценах на недвижимость.
И деньги и недвижимость обнулится как в девяностые
А как недвижимость обнулится?
В цене недвижимость может уйти в минус. Придётся платить коммуналку, а возможности сдать или продать не будет, к примеру ( зависит от города).