Конец года удался на славу. Петербург бурлил политическими новостями. Застройщики подсчитывали возросшие доходы и волновались, что в следующем году их будет меньше, а скоро и вовсе этот ручеек иссякнет. В это же время новоселы жаловались, что дома построены, а благоустройства и социнфраструктуры нет. В общем так всегда, чтобы одним было очень хорошо, другим должно быть плохо.
Декабрь выдался особо бурным, как будто прорвало что-то где-то – то ли водопровод, то ли канализация. Смена власти в Петербурге после незаметного ухода в октябре генерал-губернатора Полтавченко взболтала в декабре вяло текущую жизнь мегаполиса, построенного на болотах. Под конец года покинул смольнинское кресло вице-губернатор Албин, которого запомнят больше бакланами и сменой фамилии нежели сдачей долгостроя-стадиона на Крестовском, где он устроил себе офис. Уволилась глава Комитета по инвестициям Бабюк, которая прославилась не инвестиционными достижениями Петербурга, их можно, если честно, пересчитать по пальцам одной руки, а стильными нарядами и сумочками от Chanel стоимостью в 10 тыс. долларов, ну и вообще эффектная женщина. В общем было нескучно. На рынке новостроек тоже было неспокойно, хотя эйфория от высоких объемов продаж частично компенсировала шок от законодательных инициатив по переходу на эскроу-счета с 1 июля 2019 года всех проектов, даже тех, что были начаты до этого срока.
Застройщики проиграли
В начале декабря застройщики еще питали иллюзии, что жесткие требования в долевое законодательство можно смягчить, в частности норму, что с 1 июля 2019 года застройщики не смогут использовать находящиеся на счетах деньги дольщиков до полного ввода объекта в эксплуатацию. Инициативные застройщики предлагали постепенное раскрытие спецсчета по мере готовности объекта. К примеру, построил 20%, имеешь право 20% со счета снять. К слову сказать, в некоторых западных странах похожая форма практикуется, только в несколько другом виде: дольщик оплачивает не 100% квартиру, а платит за этапы, частями. Но это к делу сейчас не относится. В общем инициатива застройщиков провалилась, вместо смягчения требований по эскроу-счетам они получили их ужесточение: теперь даже проекты, начатые до 1 июля 2019 года, должны будут обзавестись эскроу. Президент уже подписал новые поправки. Такой вот новогодний подарок Деда Мороза.
Дороги маловато будет
Жители Западного Мурино, которые в прошлом добивались строительства дороги (съезда с КАД), теперь, как в сказке о золотой рыбке, хотят еще соцобъекты и парки. Они распространили открытое письмо губернатору Ленобласти, в котором заявили, что имеющийся генеральный план посёлка не соответствует их потребностям и требует скорейшей актуализации. Сейчас в микрорайоне нет собственного полицейского участка, больницы, а также отсутствуют парки и скверы. Жителей понять можно, хотя, спрашивается, зачем было покупать дешевое жилье в такой локации, если хочется еще и поликлинику, и детсады, и парки кроме крыши над головой.
Ипотека дорожает
Ипотека должна дешеветь. Президент сказал – сделано. Четыре года ипотечные ставки падали, достигнув исторического минимума, и вот-вот, все ближе пожелание главы государства и гаранта Конституции, 4-5% годовых. Но в конце года ЦБ стал повышать ключевую ставку, от которой напрямую зависит ставка ипотечная. Более того, Центробанк повысил ее дважды! Соответственно, сразу же вверх поползли ставки по ипотеке, которая в этом году спровоцировала ажиотажный спрос на жилую недвижимость. Но как ни странно, покупатели проигнорировали этот рост и продолжали покупать, и брать кредиты, как заведенные.
Благоустройно жить не запретишь
Не только в Мурино жители недовольны, что дома построили, а удобства забыли. Новоселы квартала Пoлюстрово 24-27, в котором построили дома уважаемые петербургские компании, также ощущают нехватку предметов роскоши: садов, школ, больниц и прочего. Застройщики уверены, что все это у них будет, скоро, в будущем, потерпите. Да никто их и не винит, многоуважаемых строителей, обещали дома сдать - и сдали. А там уже с властями разбирайтесь, мы, мол, свою работу выполнили, деньги получили и забыли. Вот поэтому в декабре жители квартала Пoлюстрово 24-27 позвали врио губернатора Петербурга Беглова лично убедиться в отсутствии благоустройства их микрорайона. Что ответил на просьбу граждан текущий градоначальник, пока что не известно.
Ленобласть метит в достройщики
Власти Ленобласти решили сами достраивать проблемные дома, застройщикам, которые не смогли этого сделать, они перестали доверять. А количество потенциальных обманутых дольщиков растет вместе с их недовольством и беспокойной активностью, направленной против действующих властей и конкретных чиновников. ЛенОблАИЖК по поручению губернатора Александра Дрозденко направило письма в ряд компаний, которые возводят проблемные жилые комплексы, с предложением выкупа у них свободных квартир. Вырученные от продажи средства пойдут не самим проблемным компаниям, а подрядчикам, которые и займутся достройкой домов. При этом главным условием является передача ЛенОблАИЖК полного контроля над строительством. «Эти застройщики сорвали сроки передачи квартир покупателям уже очень давно. И мы давали им достаточно времени, чтобы они нашли возможность завершить свои проекты самостоятельно — получали от них предварительные кредитные договоры с банками, дорожные карты и графики, которые никогда не выполнялись. Совершенно очевидно, что сейчас настало время перестать мучить людей и отдать объекты тем, кто может их завершить», – пояснил инициативу зампред правительства Ленобласти Михаил Москвин. Список мучителей публикуется в новости.
Василеостровский рейтинг
Традиционный рейтинг Novostroy.su в декабре посвящен одному из наиболее любимых петербуржцами районов города – Василеостровскому. Сама локация диктует высокие требования к новостройкам, большинство из которых они удовлетворяют. Даже наличие рядом Смоленского кладбища не может считаться недостатком местоположения. Жить на Ваське мечтают многие, но могут позволить себе не все – район дорогой. Семь экспертов оценили 19 новостроек Василевского острова. Лидером стал жилой комплекс «Две Эпохи» компании EKE Group.
Комментарии