2 000 000 рублей — крайне скромная сумма для вложений, по мнению профессиональных инвесторов. Но для большинства россиян это существенные деньги. Можно ли на эту сумму купить доходную недвижимость, постараемся выяснить в этой статье.
Непривычно высокий уровень инфляции в 2021 году стал для многих жителей России болезненным ударом: 8,39% против 3-5% в предыдущие 5 лет (официальные данные Росстата). Стараясь сохранить свои деньги, россияне бросились покупать самый надёжный, по общему мнению, актив — недвижимость. Ведь квартирка у метро никому не помешает: всегда можно быстро продать, сдать в аренду или жить самому.
Квартиры
Нечего и думать
Увы, но на рынке жилья в 2022 году с двумя миллионами делать нечего. За последние пару лет цены на квартиры так выросли, что на эти деньги ничего не купить. Не только в мегаполисах, но даже в городах с населением меньше миллиона человек. Так, в Кирове средняя стоимость «однушки» составляет 2,2 млн рублей.
Что уж говорить о ценах на квартиры в Санкт-Петербурге или Москве. Ещё несколько лет назад человеку с таким бюджетом можно было посоветовать отслеживать старты продаж новых ЖК. Но сегодня в Петербурге даже в домах на котловане нет лотов дешевле 4,6 млн.
Комнаты
Сложно, но можно найти
Впрочем, очень компактную жилую недвижимость на 2 млн найти ещё можно. К примеру, комнату в коммунальной квартире. В Петербурге, который славится своими коммуналками, на рынке реализуется свыше 2 тыс. вариантов.
За 2 млн можно найти комнату практически в любом районе города на Неве. Или даже не одну. Так, за 1,95 млн продаются сразу две комнаты (11,4 + 7,7 кв. м) в коммуналке на Лабораторной, д. 9.
Но всё равно, чтобы подыскать достойный вариант, придётся очень сильно постараться. Так как в среднем стоимость комнат в Питере подбирается к отметке в 3 млн рублей.
Источник: restate
Кстати, вам могут попасть на глаза неприлично дешёвые студии с хорошим ремонтом. Скорее всего, это те же переделанные комнаты. Будьте внимательны с такими предложениями, так как они несут серьёзные риски. Мы уже разбирали подводные камни при покупке таких студий.
Кладовые
Настоящий клад для инвестора?
Если в новостройках не осталось квартир дешевле 2 млн, то это ещё не значит, что там нечего купить на эту сумму. Можно «оседлать» новый тренд и купить кладовое помещение. На 2 000 000 рублей получится взять сразу десяток.
Во время пандемии из-за роста онлайн-торговли значительно возросла востребованность складских помещений. И речь не только про ангары для хранения товаров, но и о self storage формате. Это помещения, разделённые на компактные боксы (от 1 кв. м) для хранения вещей клиентов физлиц. Их также становится всё больше в России и в мире.
В сети можно встретить примеры доходности таких инвестиций в 25-30% годовых!
Источник: safe-box.ru
О том, что компактные помещения для хранения личных вещей всё более популярны, знают и застройщики. Многие девелоперы отмечают значительный рост спроса на кладовые. У людей появляется всё больше сезонных вещей, а тех, кто предпочитает хранить их на балконе, становится всё меньше.
Сегодня кладовые помещения продаются во многих жилых комплексах от застройщиков «ПИК», «Аквилон», «ЮИТ Санкт-Петербург», GloraX и других. В среднем цены на кладовые в петербургских ЖК составляют 200-250 тыс. рублей. Самое доступное из найденных предложений — 78,6 тыс. рублей за 2 кв. м в ЖК «Английская миля».
Но однозначно утверждать, что покупка кладовых вас озолотит, тоже нельзя. Можно заметить, что спрос на них хоть и растёт, но не так, как на квартиры. В том же ЖК «Английская миля» квартиры распродали ещё в прошлом году. А свободных кладовых и сейчас осталось больше 400.
Паркинг
В расчёте на рачительных автомобилистов
Примерно то же самое можно сказать и о машино-местах в паркингах жилых комплексов. Приобретать «стойло для своего железного коня» тоже постепенно входит в привычку у жителей новостроек. Но очень медленно и зависит от аудитории. Покупатели квартир бизнес- и элитного класса обычно берут их сразу вместе с паркингом. В новостройках в сегменте массового спроса продажа мест в паркингах идёт ещё по нескольку лет после сдачи.
В отличие от кладовых, спрос на парковочные места точно есть. На данный момент в Петербурге сдаётся свыше 1,3 тыс., а в Москве более 3,5 тыс. машино-мест. Но и стоимость места в паркинге значительно выше, чем кладовой. В уже полюбившемся нам ЖК «Английская миля» машино-места предлагают от 750 тыс. рублей.
Вопрос высокой стоимости мест в паркинге и перспектив инвестиций в них мы уже разбирали в статье: «Квартира и паркинг: грамотное вложение в удобство или бесполезная недвижимость?»
Загородная недвижимость
Только в садовых товариществах
Несправедливо было бы не упомянуть о загородной недвижимости. Правда, после бешеного роста стоимости строительных материалов в прошлом году, цены на неё тоже выросли. Так что о коттеджах и таунхаусах с возможностью круглогодичного проживания можно забыть. В Московской и Ленинградской областях точно.
А вот подобрать приличный садовый домик в СНТ с участком в 6-10 соток за 2 млн рублей вполне можно.
В отличие от всех предыдущих вариантов, получать с такой недвижимости дивиденды будет сложно. Дачи арендуют редко и не на весь год. Зато так можно уберечь накопления от инфляции, так как спрос и цена на землю растёт. Во время пандемии многие россияне заново прочувствовали, как хорошо иметь домик в деревне.
ЗПИФ
Побыть виртуальным рантье
Этот способ инвестирования в недвижимость эксперты считают очень перспективным. И вот почему:
- Высокая доходность. Даже фонды с консервативной стратегией могут давать доходность в 8-10% годовых.
- Низкий порог входа. В зависимости от фонда он может быть от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей.
- Доверительное управление капиталом. Пайщикам не нужно делать ничего, все операции делает управляющая компания.
- Диверсификация рисков за счёт того, что фонду может принадлежать несколько активов.
Со страницы «Сбер — Арендный бизнес 7»
Идея паевых инвестиционных фондов (ПИФ) проста: частные инвесторы вносят свои сбережения в общий фонд, а профессиональная УК занимается их вложениями в какие-либо активы. Это может быть коммерческая недвижимость, драгоценные металлы, ценные бумаги, валюты и т. д.
Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) позволяют приобретать паи только в момент их формирования. Они создаются под конкретную цель. Например, покупка объекта коммерческой недвижимости. И на определённое время. После истечения этого срока паи погашаются. Остальное зависит от условий управляющей компании, которые нужно смотреть в ПДУ — правилах доверительного управления.
Если вам показалось, что всё это слишком сложно, да и «попахивает пирамидой», то не спешите с выводами. Во-первых, управляющие компании ПИФов контролирует Банк России. Во-вторых, приобрести такие паи предлагают многие крупные российские банки.
К примеру, сейчас можно приобрести паи ЗПИФа от экосистемы Сбер «Сбер — Арендный бизнес 7». Он нацелен на покупку коммерческой недвижимости. Паи можно купить на сумму от 300 тыс. рублей.
Со страницы «Сбер — Арендный бизнес 7»
Сейчас в его составе уже есть один объект — складской комплекс «PNK Пaрк Ростов-на-Дону» и будут добавляться другие. Фонд создаётся на 10 лет. Потенциальная доходность может составить 9%.
Тут стоит заметить, что это инвестирование, которое сопряжено с рисками. Поэтому никто не гарантирует такую доходность. Нет даже гарантии сохранности средств. И в отличие от банковских вкладов, ваши паевые взносы не будут застрахованы в АСВ.
Комментарии