Минстрой объявил конкурс дизайн-проектов стандартного жилья. По итогам будут выбраны до 80 лучших проектов повторного применения, которыми смогут воспользоваться застройщики. В Минстрое рассчитывают, что это поможет снизить затраты и минимизировать сроки проектирования. В народе будущие дома получили название «путинки». Мы спросили мнение представителей крупных застройщиков.
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»: Как известно, новое – это хорошо забытое старое. В советское время существовала развитая практика применения типовых проектов строительства жилья. Это были детально проработанные, выверенные проекты, которые воспроизводились как минимум в пределах одного региона, одной климатической зоны, а зачастую имели всесоюзное применение. Определенная польза в использовании проектов стандартного жилья состоит в том, что если в Москве, Санкт-Петербурге и крупных городах-миллионниках проектных кадров вполне достаточно и нет никакой проблемы, чтобы разработать проект самостоятельно, то в отдаленных территориях, небольших городках существует проблема проектирования – это и дефицит проектных мощностей, и более высокая удельная стоимость работ, и нехватка квалифицированных профильных специалистов.
Novostroy.su: Действительно ли эти готовые проекты будут способны уменьшить расходы застройщиков на проектирование жилых комплексов?
Дмитрий Смирнов, председатель Совета директоров компании «Полис Групп»: В сложившейся на строительном рынке ситуации расходы на проектирование – одна из самых незначительных проблем для застройщиков. Для типового жилья расходы на проектирование занимают не более 3-4%. Любой застройщик, работая на рынке и имея в портфолио реализованные проекты, уже имеет собственные готовые проектные решения, наработанные связи с архитектурными бюро и т.п. Кроме того, оригинальный дизайн-проект, тщательно проработанная квартирография, учитывающая особенности локации строительства и предпочтения целевой аудитории – это конкурентное преимущество застройщика в борьбе за покупателя.
Светлана Денисова: Конечно, такие типовые решения в какой-то мере облегчат работу, но вместе с тем они будут всего лишь неадаптированным скелетом, который всегда необходимо приспосабливать к конкретным условиям – техническим, климатическим и геологическим. Может существенно меняться как подземная часть проекта, так и наземная.
Типовой проект – это не универсальная вещь, которую можно воспроизводить и тем самым значительно удешевлять строительство. Сейчас невозможно применить советские «типовки», достать пыльные альбомы, стряхнуть с них пыль, потому что утрачены старые производственные мощности, изменились требования к характеристикам жилья, проекты морально устарели, появилось много новых материалов и технологий.
Novostroy.su: Каким должен быть результат конкурса, чтобы ваша строительная компания воспользовалась предоставленными проектами? Для каких застройщиков подобное предложение однозначно удобно?
Дмитрий Смирнов: Такое предложение может быть интересно компаниям, которые только что вышли на рынок и не имеют опыта работы на нем. Мы уверены, что по результатам конкурса будут представлены интересные проекты, но на принятие решения о том, воспользуется ли ими наша компания, скорее будет влиять механизм, по которому проектные решения будут предоставляться застройщикам.
Светлана Денисова: Результатами конкурса вряд ли будут пользоваться крупные застройщики, к каковым относится и наша компания. Мы разрабатываем свои проекты самостоятельно. Для общего развития посмотреть типовые решения полезно. Это квинтэссенция потребительского запроса, с одной стороны, и представление проектировщиков о том, как сделать рационально, с другой стороны.
Novostroy.su: Отразится ли типовое проектирование на стоимости квартиры для конечного потребителя?
Дмитрий Смирнов: На стоимости квартир это существенно не отразится. Резервы для уменьшения стоимости жилья необходимо изыскивать в других, гораздо более затратных статьях строительной сметы.
Комментарии