Казалось бы в предновогодней суете столько хлопот, что места для покупки новой квартиры и новоселья просто не остается. Однако в декабре на рынке недвижимости наблюдается традиционное оживление. И оно вполне оправдано. Не только крупными скидками от застройщиков, но и особенностями налогового законодательства. Мы собрали основные аргументы «за» и «против» покупки жилья в преддверии главного праздника страны.
Novostroy.su: Сколько можно сэкономить на покупках под Новый год? Какие подарки предлагают своим клиентам застройщики?
Артур Меркушев, директор аналитического отдела Dominfo.ru: В канун Нового года можно найти много спецпредложений, которые возникают по причине «поскорее закрыть отчет годовых продаж». Большие скидки на наименее привлекательные квартиры: неудобная локация, какой-то изъян, совсем маленькая площадь и т.д.
Декабрь – это точно скидки, и возможность сравнить цены сейчас и осенью, ведь это было не так давно. Январь – это тоже скидки, но нестабильные, если пик продаж будет сильным в декабре, то нет смысла давать такие скидки и в январе.
Первый месяц нового года можно сравнить с днями после распродажи, остается не самое лучшее и «последних размеров».
Однако в первый месяц нового года цены на недвижимость с большей вероятностью останутся на уровне ноября 2020. А вот с февраля снова начнут расти.
Александр Козлов, коммерческий директор концерна «Русич СК»: Размер скидок очень индивидуален и зависит от динамики продаж в проекте. Наиболее распространенные дисконты – это скидки на квартиры, в среднем 3-5%, на машино-места и кладовые, встречаются спецпредложения по отделке, к примеру при покупке квартиры застройщик дарит отделку white box или предлагает ее по очень выгодной цене.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»: Перед Новым годом застройщики стараются привлечь к себе внимание яркими баннерами, интересными акциями и предложениями. Но маркетинговая политика обычно направлена на то, чтобы поддержать покупательский интерес, а при высоком спросе смысла в огромных скидках нет. Наоборот, стремительно растущие цены на недвижимость снижают выгоду от доступной ипотеки. Скидки более 15%, могут быть только с завышенных цен. Поэтому ждать баснословной выгоды от предновогодней покупки жилья в этом году не стоит.
Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»: В последние годы новогодние акции на рынке новостроек чаще представляют собой скидки на определённый процент от стоимости квартиры. Скидки в абсолютном выражении или значимые подарки (например, парковочное место при покупке квартиры определенной конфигурации) – скорее исключение, чем правило. В среднем, максимальный размер предновогодней скидки не превышает 10%.
Novostroy.su: Как повлияла пандемия на размер новогодних скидок от девелоперов?
Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена»: Пока особого влияния на рынок пандемия не оказывает. Наоборот, эффект обратный: на фоне заметного роста цен и повышенного спроса девелоперы отказываются от предоставления скидок, ведь квартиры и без них продаются хорошо.
Я.Ф.: Пандемия косвенно повлияла на стоимость квартир: цены выросли во всех сегментах, причем динамика в 2020 году была выше, чем за аналогичный период 2019 года. При этом механика новогодних спецпредложений осталась та же. Лучше всего покупатели реагируют на прямую денежную выгоду, когда скидка предоставляется в виде фиксированной суммы. Но не стоит недооценивать и пакетные предложения, так как в ряде случаев они могут быть выгоднее, чем скидки в абсолютном денежном выражении.
Novostroy.su: Дайте совет, как сэкономить максимальную сумму, приобретая квартиру в декабре.
А.К.: Для начала определить для себя параметры будущей покупки – локацию, количество комнат, бюджет. Уже в офисе продаж нужно поинтересоваться актуальными акциями.
Даже если на данный момент акционные квартиры раскуплены, уточните у менеджера или руководителя отдела продаж максимальный индивидуальный дисконт.
Не забывайте об ипотечных программах, которые также обновляются, в том числе и в канун новогодних праздников, поэтому есть все шансы существенно сэкономить в долгосрочной перспективе.
Наталья Пенькова, эксперт по налогообложению физических лиц: Главная выгода покупки недвижимости под Новый год — имущественный налоговый вычет.
Купив готовую квартиру в конце года, уже в начале следующего вы сможете вернуть весь уплаченный НДФЛ за текущий год.
А если недвижимость приобреталась в браке, то сделать это смогут оба супруга.
Согласно Налоговому кодексу имущественный вычет предоставляется каждому резиденту РФ. Его максимальный размер составляет 2 млн рублей. Это означает, что можно получить 13% от этой суммы. А это 260 тысяч рублей. Возможность оформления налогового вычета возникает с года вступления в право собственности жилым объектом. Т.е. если, например, квартира покупается в конце 2020 года и в выписке ЕГРН также указано, что собственность от 2020 года, то в этом случае оформление возврата НДФЛ можно будет начинать именно с 2020 года.
Novostroy.su: На каких лотах не получится сэкономить и от их покупки лучше отказаться?
Р.М.: Не получится сэкономить на квартирах с самыми удачными планировками, наилучшим видом из окна, на более высоком этаже, с лучшим расположением на лестничной клетке – они, как правило, дороже, но стоит ли от них отказываться по этой причине? Правильнее выбирать квартиру, ориентируясь на свой бюджет, а не на возможную выгоду.
А.К.: Редко в спецпредложениях фигурируют студии и однокомнатные квартиры, так как они сами по себе очень ликвидны. Отказываться от их покупки не стоит, но рекомендую сравнить цены на однокомнатные и двухкомнатные. Случается, что разница в стоимости (из-за действующих скидок) не сильно велика и перспективнее рассмотреть покупку 2-комнатной квартиры, особенно если жилье приобретается семьей для собственного проживания.
Novostroy.su: Какие ошибки можно совершить, приобретая недвижимость под Новый год? Как этих ошибок избежать?
Р.М.: Приобрести квартиру с большим дисконтом – свыше 10-15%. Такая щедрость чаще всего означает, что вам предлагают купить низколиквидный объект. Если подобная «распродажа» относится ко всем квартирам в комплексе, то с большой долей вероятности, объект проблемный. При самой благоприятной ситуации – вы приобретете квартиру, цена которой до акции была завышена, а в результате применения скидки цена стала рыночной.
А.К.: Думая о том, как поскорее закрыть в текущем году жилищный вопрос, я рекомендую оценить не только свое финансовое положение (особенно, если речь идет об ипотеке или рассрочке), но и оценить свою покупку в долгосрочной перспективе: проанализируйте ликвидность будущей покупки, оцените планы по развитию территории и района, где планируете купить квартиру, ознакомьтесь с генпланом и со схемой развития транспортной инфраструктуры, одним словом подойдите к покупке комплексно.
Комментарии