Наряду с гигантами строительной индустрии в Петербурге продолжают активно работать компании, в портфеле которых несколько объектов. О нынешней ситуации на рынке недвижимости мы поговорили с руководителем отдела продаж компании «Прaгма» Геннадием Рагулиным.
Novostroy.su: Сколько сейчас в работе у вас жилых комплексов?
Геннадий Викторович: В настоящий момент у нас в работе три сданных в эксплуатацию жилых комплекса — ЖК «Pragma House» в Выборгском районе города, «ДоРеМи» и «Репка» в Приморском районе- и один строящийся на Парнасе ЖК «Прагма City». В сданных комплексах мы подписываем с нашими клиентами договоры купли-продажи, в строящемся комплексе у нас ведутся продажи согласно 214-ФЗ.
Novostroy.su: Не можем не спросить, откуда взялось такое название «Репка»?
Г.В.: Разделение ЖК на ул. Репищева на комплекс «До Ре Ми» и жилой комплекс «Репка» связано с тем, что было принято решение реализовать идею привязки объекта к местности и исторически сложившемуся названию улицы Репищева (ранее на этом месте находились поля, засеянные репой - репище). Так появился жилой комплекс «Репка». А в связи с тем, что изначально объект был анонсирован, как «До Ре Ми», и жители города привыкли к этому, одному из домов, мы решили оставить прежнее название.
Novostroy.su: Многие застройщики Петербурга очень позитивно оценили итоги прошлого года, в том числе они говорят о росте продаж (данные Россреестра подтверждают, что количество ДДУ серьезно выросло). Почувствовали ли вы, что рынок выходит из спячки?
Г.В.: Покупатель всегда интересуется жильем, но не всегда может его приобрести. На мой взгляд, рынок недвижимости не сможет вернуться к уровню, который был до кризиса. Последний кризис многих «приземлил» и заставил работать, жить в существующей действительности. Я считаю, что рынок находится в стагнации, и ситуация изменится в лучшую сторону только тогда, когда у граждан появятся денежные средства и они будут готовы их потратить на приобретения квартиры. А нынешний кризис сказался на нашей компании так же, как и на всем строительном рынке. Возможно, нам было легче относительно других компаний, так как мы не имеем заемных средств. Вся работа проводится за счет собственных денежных средств.
Novostroy.su: Эксперты отмечают несколько последних трендов. Во-первых, теряет динамику интерес к жилью в приКАДье, вновь на сцену выходят проекты с питерской пропиской в недорогом сегменте. Во-вторых, спрос подстегнули ипотечные ставки. В-третьих, растет доля маломерных квартир. То есть спрос хотя и растет, но сумма сделки уменьшается. Что вы думаете про эти тренды? Насколько они характерны для сегодняшнего рынка строящегося жилья?
Г.В.: Согласен, эти тренды сейчас присутствуют на рынке. Но уверен, все решает «рубль» и здравый смысл. То, что сейчас происходит в Муринo или в Кудрово, утром не уехать на работу, а вечером не приехать домой из-за большого скопления машин, является проблемой. Тем не менее этот вопрос рано или поздно разрешится. Что касается строительства на приграничных территория с Петербургом, все-таки интерес к такой недвижимости довольно высок. По стоимости студии, расположенной в городской черте, можно приобрести однокомнатную квартиру за КАДом. И многие на это идут. И, наконец, действительно с кризисом некоторые застройщики начали в своих проектах уменьшать планировки квартир, то есть на рынке появились современные «хрущевки». Однокомнатная квартира общей площадью 33 кв. м, в которой площадь кухни около 7 кв. м и жилая площадь 14 кв. м. Но опять-таки и в этом случае все «решает» рубль, цена.
Novostroy.su: Как вы относитесь в постоянному реформированию 214-ФЗ? На ваш взгляд, способен ли этот закон защитить дольщиков от обмана на сто процентов? Или все-таки лучше, чтобы они приобретали построенное жилье?
Г.В.: К постоянному реформированию 214-ФЗ я отношусь отрицательно, но все предусмотреть сразу в законе тоже не реально. Рынок диктует свои дополнения и изменения в закон. При этом 100 % гарантии от обмана закон не дает. Когда будет сформирован компенсационный фонд, тогда отношения между застройщиками и дольщиками выйдут на более цивилизованный уровень. Легко сказать, пусть люди покупают квартиры в построенных домах, но в таком случае и стоимость будет максимальной. Поэтому каждый потенциальный покупатель должен сам сделать свой выбор, исходя из своих финансовых возможностей.
Novostroy.su: Вы возводите жилье в уже хорошо известных локациях. Как люди выбирают, жить им у Парнаса или в Приморском районе?
Г.В.: Главным «мотиватором» покупки квартиры является ее стоимость. Не все сегодня могут заплатить за готовое жилье, поэтому и приобретают его в строящемся доме. Стоимость квартиры в период строительства дома и в конце, когда дом построен, отличается. Хочу отметить, что по нашим наблюдениям, большая часть покупателей квартир в наших жилых комплексах проживают в районах, где ведется строительство комплекса, то есть выбор делается с учетом локации.
Novostroy.su: Сейчас все чаще слышится критика современной застройки — гетто, муравейники, высотки... У вас в портфеле есть несколько комплексов, скажем так, невысотного строительства. Не считаете ли вы, что такая застройка более комфортна и «добра» к новоселам?
Г.В.: Все наши последние выполненные проекты и те, что находятся в строительстве, являются высотными. Это не наша прихоть, строительным компаниям этажность диктует «экономика» проекта. Земля дорогая, сети дорогие, постоянный рост себестоимости строительства, а нужно еще получить прибыль от проекта. Поэтому любой застройщик будет «выжимать» максимально из проекта, в том числе и по этажности. Хоть малоэтажная застройка и является более комфортной для проживания людей, но в таком случае одназначно увеличивается и стоимость квартиры.
Novostroy.su: Планируете ли вы новые проекты в ближайшее время?
Г.В.: Мы постоянно рассматриваем различные предложения по покупке земли и дальше планируем строить отличные дома от СК «Прагма».
Комментарии