Novostroy решил выяснить, куда двинутся застройщики, после того, как территории всех популярных массовых локаций, таких Кудрово, Мурино, Янино, будут исчерпаны. Эксперты и девелоперы сходятся в том, что в ближайшие годы исчерпания популярных территорий ждать не стоит, а в отдалённой перспективе Петербург будет расти на юг.
Массовое жилищное строительство в Петербурге уже давно вышло за административные границы города. Жителями Ленинградской области становятся новосёлы крупных ЖК в деревне Кудровo, посёлке Муринo у станции «Девяткинo». Строят и дальше - популярной локацией является Янино Всеволожского района. Но любая, пусть даже самая большая территория когда-нибудь заканчивается. Мы решили спросить у крупных девелоперов и экспертов, через сколько лет в Северной столице и её окрестностях встанет вопрос поиска новых мест для жилого строительства и где такие места могут в теории появиться.
Мнения застройщиков
Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрoй-СПб»:
«Полагаю, что резерв земель в локациях Девяткино, Кудрово, Янино будет исчерпан в течение 5-10 лет. После этого жилищное строительство двинется дальше. В качестве новой зоны роста можно выделить южное направление, а именно территории вокруг Уткиной заводи, Пушкина, Петергофа, Колпино, Красного села. В городской черте – это земли в высвобождаемых в процессе редевелопмента промышленных зонах. В качестве отдаленной перспективы (20-30 лет) можно назвать реновацию панельных жилых кварталов устаревших серий».
Надежда Калашникова, директор по развитию Компании Л 1:
«Самой здравой концепцией развития городских территорий мне видится полицентрическая модель с драйверами роста или развития. Центров должно быть несколько и в каждом полный набор всех городских функций - бизнес, коммерция, социалка, отдых, жилье. Бизнес в этой схеме - это тот самый драйвер, который сам потянет за собой развитие всего остального. Наличие земли и драйверов роста – два обязательных условия для того, чтобы направление было признано перспективным. Развитиe транспортной системы - обязательная составляющая такой модели развития.
Понятно, что запад по природным условиям самый малоперспективный вектор развития, там залив. Никакие намывные территории не годятся под цели масс-маркета, дорого и глупо, не окупится никогда. Хотя, если под западом рассматривать район Лахта-центра, то это очень перспективное направление, а сама башня со всем своим наполнением может послужить тем самым драйвером развития для одного из центров города. На юге самые очевидные драйверы - это Пулково и Морской порт, эти территории будут развиваться, на мой взгляд, очень активно. Север и восток, по-моему, во многом уже исчерпали свои лимиты массовой застройки. Там нет таких драйверов роста, кадровые потребности которых не покрывались бы многочисленным населением Девяткино, Кудрово, Янино. Поэтому северо-запад и весь юг. Как, собственно, это было с момента основания Санкт-Петербурга - в начале XVIII века город преимущественно развивался на юг и юго-запад».
Денис Жуков, председатель совета директоров «CВП Групп»:
«Поскольку в Петербурге недвижимость намного востребованнее, чем в Ленобласти, то основной объем застройки уйдет в город. Это связано с экономической ситуацией в стране и на рынке недвижимости. Резко снизилось количество инвестиционных сделок, которые в основном приходились на пригородные новостройки. Квартиры для себя люди предпочитают покупать в городе, и сейчас спрос смещается более благополучные локации и эта тенденция будет нарастать. Часть застройщиков сфокусируется на южном направлении Ленобласти, учитывая, что там скоро завершатся крупные государственные стройки: расширение Таллинского шоссе, строительство обхода Красного села и реконструкция железнодорожной ветки».
Мнения экспертов
Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St.Petersburg:
«Если говорить о масс-маркете, то у нас еще мало активности и при этом много неосвоенных земель на юге города – направление Гатчины, Пушкина, Стрельны. В том же Новоселье есть потенциал. Для девелоперов с более сильными позициями и материальным ресурсом перспективным может быть «серый пояс». Это более сложная территория, однако, и премия за усилия значительно выше, т.к. речь о близких к центру районах, с доступом к метро и ведущим транспортным магистралям, объектам сложившейся социальной инфраструктуры».
Александр Карпов, директор центра экспертиз ЭКОМ:
«Я не верю, что в обозримом будущем земля закончится. На данный момент в Петербурге нет такого населения, чтобы раскупить все уже запланированные объекты. Рост населения обеспечивается за счёт двух факторов - люди или рождаются или приезжают из других регионов. В демографических прогнозах, которые делает комитет по экономической политике, эти цифры ограничены - население Петербурга может вырасти к 2030 году примерно на 800 000 человек. Допустим, аналогичный прирост будет и в Ленобласти. За счёт этого прироста обеспеченность жильём вырастет незначительно - до 32 кв. метров на человека. Умножим эту цифру на 5 800 000 и посмотрим, сколько за это время можно построить, чтобы физически это было съедено. Мы получим цифру, меньшую, чем все запланированные проекты в Петербурге и области. Так что в ближайшие 15 лет ничего не изменится. А потом, я думаю, будет немного другая экономика и другое понимание качества жизни».
Комментарии