Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Очередь за помощью от «ДОМ.РФ» превратилась для застройщиков в дорогу к банкротству

Интервью 1053 2 августа 2020 Элина Сорокина
Строительная площадка в Санкт-Петербурге Строительная площадка в Санкт-Петербурге
https://www.novostroy.su/articles/interview/ochered-za-pomoshchyu-ot-domrf-prevratilas-dlya-zastroyshchikov-v-dorogu-k-bankrotstvu/
Очередь за помощью от «ДОМ.РФ» превратилась для застройщиков в дорогу к банкротству
Очередь за помощью от «ДОМ.РФ» превратилась для застройщиков в дорогу к банкротству
Интервью
2020-08-02 11:06:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5f22a15a8c501.jpg
Novostroy.su
211
21
Аукционы по скупке жилья у несправляющихся со своими обязанностями застройщиков входят в пакет антикризисных программ от государства. Приобретение недвижимости осуществляет «ДОМ.РФ», тем самым обеспечивая девелоперу некий сектор спроса и инвестиций. И всё было бы ничего, только для участия в аттракционе щедрости необходимо соответствовать жестким критериям отбора и быть готовым продать жилье по цене существенно ниже рыночной. Для чего была разработана такая «оригинальная» мера поддержки, и что станет с проданными «ДОМ.РФ» квартирами, Novostroy.su выяснил у экспертов.

Аукционы по скупке жилья у несправляющихся со своими обязанностями застройщиков входят в пакет антикризисных программ от государства. Приобретение недвижимости осуществляет «ДОМ.РФ», тем самым обеспечивая девелоперу некий сектор спроса и инвестиций. И всё было бы ничего, только для участия в аттракционе щедрости необходимо соответствовать жестким критериям отбора и быть готовым продать жилье по цене существенно ниже рыночной. Для чего была разработана такая «оригинальная» мера поддержки, и что станет с проданными «ДОМ.РФ» квартирами, Novostroy.su выяснил у экспертов.

Novostroy.su: Выкуп жилья у застройщиков — одна из мер поддержки строительной отрасли, реализуемая государством с помощью «ДОМ.РФ (АИЖК)». В чем состоит суть проекта и каков принцип его работы?

Упомянутые объекты
Russian Design District
Жилой комплекс
Группа Родина
Упомянутые организации
Группа Родина
Компания
1 объект
Метриум
Агентство

Ксения Юрьева, коммерческий директор группы «Родина» (девелопер Russian Design District): «ДОМ.РФ» является оператором нескольких «антикризисных» программ, в том числе по выкупу стандартного жилья у застройщиков, на что Правительство выделяет 150 млрд рублей под гарантии государства. В программе участвуют различные субъекты РФ: в регионе объявляется аукцион, проходящий в электронной форме, на право заключения ДДУ. Застройщики, которые заинтересованы в реализации нераспроданных остатков, подают заявки, при этом предлагая скидку к средней цене продаж за последние полгода: в приоритете те дома, в которых дисконт выше. Впоследствии выкупленные квартиры планируется направить на реализацию социальных программ, а также вывести определенный объем на рынок.

Novostroy.su: Насколько такая мера как аукционы своевременна и актуальна? Вызывает ли она интерес со стороны участников рынка?

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE): Выкуп квартир, безусловно, своевременная мера в условиях падения спроса на жилье. Чтобы избежать профицита предложения и массовых банкротств девелоперов, работающих по старой схеме привлечения средств, государство приобретает у них квартиры. Такая мера, конечно, должна вызвать интерес застройщиков, но, как говорится «дьявол прячется в деталях», а именно в том, как организован выкуп.

На фото - Russian Design District

К.Ю.: Сегодня, когда строительная отрасль остро нуждается в поддержке, такая мера, безусловно, своевременна и необходима.

В первую очередь она актуальна для девелоперов, которые работают по старым правилам, без проектного финансирования.

Дело в том, что такие застройщики зависят от темпов продаж, ведь стройка финансируется за счет средств дольщиков. Поэтому во время пандемии они оказались в сложной ситуации: спрос радикально сократился, и денежный поток стал нестабильным.

Также данная мера интересна девелоперам, в проектах которых есть неликвидные остатки.

К их появлению могут привести разные причины, в том числе неудачная концепция, неправильное управление объемом предложения, ошибки в ценообразовании и т. д. В этом случае возможность единоразово избавиться от нераспроданных остатков, разумеется, привлекательна.

Novostroy.su: Первые попытки запуска показали весьма низкую готовность девелоперов к участию. Виталий Мутко объяснил это здоровым климатом в регионах. А что является причиной такого «провала», на ваш взгляд?

Н.К.: Чтобы участвовать в аукционе, застройщик должен соответствовать определенным критериям, которые и отрезают многих девелоперов от программы. В частности, жилые комплексы должны соответствовать стандартному жилью, предполагающему отделку. Соответственно, застройщики квартир без отделки в программу не попадают, а их очень много. Помимо этого, размер пула квартир должен быть не меньше 100 млн рублей. Соответственно, застройщики небольших по масштабу (малоэтажных) комплексов в программу не попадают. Срок ввода дома – не позднее 2021 года, то есть отсеиваются проекты с более поздними датами окончания.

Вторая причина низкой популярности программы – правила аукциона. По его условиям застройщик должен предложить цену на 15% меньше рыночной. После такой значительной скидки начинаются торги, причем с большим шагом (1%). То есть вероятность продать в итоге значительное число квартир с огромным дисконтом очень велика. А рентабельность в жилищном строительстве низкая, поэтому уже сама скидка в 15% может привести к убыточной для застройщика сделке.

К.Ю.: Запуск данной меры поддержки стройотрасли совпал с утверждением критериев стандартного жилья. Некоторые условия, например, ограничения по площади и классу энергоэффективности, были довольно универсальными и позволили охватить большое количество новостроек массового сегмента. Тем не менее есть и довольно специфические критерии, в частности, готовая отделка, которая должна включать установку мойки, тумбы под мойку, плиты (или варочной панели/духового шкафа). Такие опции – скорее редкость на рынке недвижимости, нежели правило. Это одна из причин, по которой в аукционе принимает участие ограниченное количество застройщиков. Вторая – выкуп квартир по цене ниже рыночной.

Учитывая, что многие застройщики и так недополучили огромную часть выручки во время самоизоляции, прибегнуть к демпингу в первую очередь решат те компании, которым грозит предбанкротное состояние.

Novostroy.su: Ставилась ли при запуске данной программы некая измеримая цель? Насколько она достигнута на данный момент?

Н.К.: Программа запущена недавно, поэтому пока рано делать выводы. Однако число заявок действительно невелико. Завершены 28 торгов. Необходимо время, чтобы понять динамику.

К.Ю.: Данная мера поддержки стройотрасли ориентирована в первую очередь на выкуп жилья, строящегося по старым правилам, без счетов эскроу. На момент запуска программы доля такого предложения в стране составляла порядка 60%: это более 400 застройщиков в 59 субъектах РФ.

Разумеется, речь шла не о том, чтобы охватить большинство проектов во всех регионах, а скорее об адресной помощи.

На сегодня аукционы объявлены уже в 17 субъектах РФ.

Novostroy.su: Что аукционы на практике несут конечному потребителю? Отражаются ли они на ценовой политике девелоперов?

Н.К.: Простых дольщиков выкуп квартир у застройщика никак не затрагивает. Квартиры переходят в собственность государства, которое заключает с застройщиками ДДУ. Вопрос только в том, как будут использованы квартиры после ввода домов в эксплуатацию.

Есть версия, что «ДОМ.РФ» может сдавать жилье в аренду, что, возможно, не придется по душе обычным новоселам выкупленных домов.

К.Ю.: В первую очередь «ДОМ.РФ» рассматривает те объекты, на которые застройщики дают ощутимую скидку. Разумеется, для девелоперов реализация жилья по цене ниже рыночной – это скорее крайняя мера, к которой они прибегают при отсутствии альтернатив. В дальнейшем часть выкупленного жилья предполагается выставить на рынок, а часть использовать для предоставления квартир определенным категориям граждан.

На фото - ЖК «Континенты»

Novostroy.su: Можно ли оценить аукционы от «ДОМ.РФ» как эффективную меру по предотвращению появления новых долгостроев?

Н.К.: В целом аукционы могут эпизодически помочь удержаться от краха некоторым застройщикам, но в целом рассматривать как масштабную меру поддержки отрасли их не стоит. К тому же, как правило, «ДОМ.РФ» выкупает квартиры в домах на высокой стадии строительной готовности, тогда как более эффективной мерой поддержки было бы приобретение квартир в проектах на котловане, чтобы профинансировать стройку и привлечь внимание потенциальных покупателей динамикой строительства.

К.Ю.: На мой взгляд, данная мера направлена как раз на то, чтобы «удержать» на рынке застройщиков, которые близки к предбанкротному состоянию. Выкуп нераспроданных остатков позволит девелоперам, которые в условиях кризиса не могут рассчитывать на прежние темпы продаж, получить средства для завершения строительства и выполнить свои обязательства перед дольщиками.

Novostroy.su: Требует ли данная мера поддержки доработок? Если да, то каких и для какой цели?

Н.К.: Полагаю, минимальная уступка от застройщиков должна быть меньше и дифференцирована по регионам. Если в Москве 15% от цены за массовый выкуп девелоперы могут «скинуть», то в провинции такой размер дисконта в основном будет невыгодным застройщикам.

К.Ю.: Эффективность данной меры серьезно ограничена тем, что жилье выкупается у застройщиков по цене существенно ниже рыночной – не менее, чем на 15%. В результате далеко не все застройщики, которые нуждаются в помощи государства, прибегают к этой программе. На мой взгляд, для большего охвата проектов следует усилить действие программы, снизив размер дисконта.

Статья по данной теме28 июля 2020

Год назад застройки перешли на новую схему финансирования жилых проектов – через эскроу-счета и проектное финансирование. Как повлиял этот переход, рассказали участники рынка.

Похожие статьи по данной теме
  • Какие ошибки допустили российские чиновники, пытаясь спасти строительный рынок в эпоху пандемии?
    28 мая 2020 2479

    В новых экономических реалиях, продиктованных последствиями пандемии коронавируса, обнажились самые слабые места традиционной российской системы управления. И дорога к критическим последствиям оказалась вымощена множеством благих намерений. Каких только решений не принимали чиновники в попытке сохранить жизнеспособность сбалансированной экономической системы и строительного рынка, как одной из ее частей. Novostroy выяснил, насколько эффективны оказались меры господдержки, на кого в сегодняшней России возложили бремя «спасения утопающих», и что на самом деле может помочь строительному бизнесу пережить кризис.

  • Федичев: достройка долгостроев требует юридической чистоты и финансовой тишины
    12 сентября 2019 5932 1

    Имя Даниила Федичева слышал, наверное, каждый дольщик в Ленинградской области, даже тот, чей дом не превратился в долгострой, и чей застройщик не признан банкротом. Арбитражного управляющего, работающего с долгостроями Ленобласти, обманутые дольщики и пайщики считают или добрым спасителем, или злым гением, или сразу обоими.

  • «Веда-Хаус» обещает построить концептуальный комплекс для ЗОЖников
    21 мая 2019 2651

    Проект первого жилого комплекса для вегетарианцев вызвал много эмоций у экспертов рынка недвижимости. Тем не менее проект строится, основные строительные работы подходят к концу. О том, как развивается сейчас Veda Village рассказал Олег Михайлов, руководитель PR и digital-проектов компании «Веда-Хаус».

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц

  • Экология Петербурга: где опасно жить, дышать, ходить
    5 августа 2020 41531 12

    Большие города не могут похвастаться хорошей экологией. Скученность жителей, обилие автотранспорта, техногенные аварии, мусорные полигоны – без этого не обходится ни один мегаполис. Где найти себе безопасное жилье?