В последние пару лет жилые комплексы бизнес-класса перешагнули границы Петербурга и устремились в Ленинградскую область. О новом явлении на рынке недвижимости, качестве таких проектов и о том, кто покупает в них квартиры рассказал генеральный директор строительной компании «Красная Стрела» Николай Урусов.
Николай, на основании каких критериев жилой комплекс можно отнести к бизнес-классу?
Николай Урусов: Для комплексов, претендующих на статус жилья бизнес-класса, основными параметрами являются локация, окружающая социальная среда (она должна быть однородной), наличие развитой транспортной и социальной инфраструктуры. Также большой перечень критериев касается технических и инженерных характеристик самого дома.
Отличаются ли проекты бизнес-класса в черте Петербурга от проектов такого же уровня в Ленобласти?
Однозначных критериев классности, принятых профессиональным сообществом, нет, однако, рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга уже давно сформирован и все примерно понимают, о чем идет речь, когда разговор заходит про жилье класса масс-маркет, про бизнес-класс или элитную недвижимость. Но вот с многоквартирными жилыми комплексами на территории Ленобласти, тяготеющими к Петербургу и не входящими в зоны массовой застройки (Мурино, Кудрово), определенности нет. В связи с этим, что такое бизнес-класс в Ленобласти пока понятно не всем.
Действительно, это – узкий сегмент рынка, который начал формироваться буквально пару лет назад. Наша компания является одним из пионеров этого направления. Мы ведем строительство малоэтажного жилого комплекса «Горки Парк» в 6 км от Петербурга, поблизости от коттеджного поселка бизнес-класса «Охтинский парк». Проектов такого формата, как «Горки Парк» на рынке еще не было. Мы формируем новый продукт и спрос на него.
При этом, если говорить о критериях бизнес-класса, то в Ленинградской области, как ни странно это прозвучит, локация имеет даже большее значение, чем в Петербурге. Она должна чем-то выделяться, иметь какие-либо преимущества по сравнению с окружающей территорией. Что касается самого комплекса, то он, также как и в городе, должен иметь разнообразную и продуманную квартирографию, дизайнерскую отделку входных групп и мест общего пользования, очень качественные строительные и отделочные материалы, запоминающийся архитектурный облик, просторную и благоустроенную территорию.
На кого рассчитаны такие проекты?
Прежде всего, на людей, для которых это – уже не первая покупка недвижимости. Как правило, они хотят улучшить условия проживания за счет переезда в жилой комплекс более высокого уровня, ведь в Петербурге за такую же сумму жилье бизнес-класса не купить. К примеру, в МЖК «Горки Парк» сейчас можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 69 кв. м за 4,48 млн руб. За эту сумму покупатель получает жилье большей площади, чем в городе, в малоэтажном доме всего на несколько квартир, с потолками 2,87 м, окнами «в пол», с большой зеленой закрытой от посторонних территорией, детским садиком, общественно-деловой зоной в пределах 300-500 метров и с минимум одним парковочным местом на квартиру. В Петербурге жилье такого класса и площади обойдется в 8-15 млн рублей.
При этом многие проекты в пригородах имеют еще и хорошую транспортную доступность. Например, до МЖК «Горки Парк» с Петроградки можно доехать по ЗСД за 35-40 минут. Не до каждого спального района можно добраться из центра за это время.
То есть, большинство покупателей в таких проектах – это петербуржцы, которые сознательно променяли город на область?
Да, такое стало встречаться достаточно часто. Когда люди выбирают квартиру за городом, они должны понимать, зачем они это делают. Как правило, такой выбор совершают ради бОльшей площади квартиры, чем в городе за те же деньги, ради хорошей экологии и, отчасти, ради большей свободы.
Бизнес-класс в Ленобласти это, отчасти, компромисс. На одной чаше весов находятся большой метраж, хорошая экология, безопасность, а на другой – удаленность от города. При этом удаленность не всегда будет критичной, а рядом с самим комплексом могут находиться точки притяжения регионального масштаба. Например, рядом в МЖК «Горки Парк» расположен горнолыжный курорт «Охта Парк» – очень популярное место отдыха горожан. Недавно курорт обновили, и теперь он превратился в круглогодичное место досуга для всей семьи. Недалеко есть также конноспортивный клуб «Дерби», в Токсово расположен зубровник, а в Кузьмолово – одна из лучших школ Всеволожского района Ленобласти.
А чем жилье бизнес-класса в Ленобласти отличается от проектов комфорт-класса?
Прежде всего, технологиями строительства и качеством отделочных материалов. Также будет различаться уровень благоустройства территории. Возможно, у проекта комфорт-класса не будет собственной огороженной территории, но совершенно точно будет значительно меньше машиномест и более простая архитектура. Разница будет ощущаться в деталях.
В каких локациях в Ленобласти могут появиться проекты бизнес-класса?
Настоящий бизнес-класс, сопоставимый по уровню с городскими проектами, можно построить в очень немногих местах Ленинградской области. Помимо окрестностей Кузьмолово-Энколово, где возводится наш проект, такие комплексы могут появиться около деревни Мистолово во Всеволожском районе, а также на границе Петродворцового и Ломоносовского районов, недалеко от Стрельны. В каждом случае это будет уникальный проект, вписанный в ландшафт, имеющий хорошую транспортную доступность и другие преимущества, о которых я сказал выше. Иначе это будет уже не бизнес-класс.
Комментарии