Очередные поправки в 214 Федеральный закон вступили в силу в прошедшем июле. Изменения коснулись, в частности, размера уставного капитала. Теперь некрупным строительным компаниям придется покинуть рынок жилой недвижимости, или есть варианты? Об этом и о своих прогнозах о сокращении количества таких игроков на рынке нам рассказали начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова и директор департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергей Терентьев.
Сергей Терентьев: Сложно делать прогнозы относительно ухода коллег с рынка, да и хочется пожелать, чтобы все компании сохранили свои позиции. Но, тем не менее, вполне вероятно, что часть компаний, для которых этот бизнес не является единственным, покинет рынок. Они могут просто посчитать, что после ужесточения законодательства бороться в этой сфере больше не за что. Также в зоне риска находятся компании, которые не смогут найти финансовых ресурсов для продолжения работы. Поскольку 10% от стоимости проекта – это не астрономические средства, но и не маленькие. Учитывая, что строительный бизнес – достаточно дорогой, такие свободные ресурсы, пускай и на определенный период времени, могут себе позволить не все.
Я не берусь говорить о том, сколько игроков покинет рынок в процентном соотношении, но если говорить только про небольших застройщиков, то рынок вполне может покинуть половина таких компаний. Одним из выходов для них станет поиск партнеров, готовых вкладываться в бизнес. Также возможны альянсы с банками, проектное финансирование.
Светлана Денисова: Требования к уставному капиталу уже привели к тому, что ряд вполне благонадежных компаний, которые были мелкими застройщиками на областном рынке, прекратили свою деятельность и сейчас работают исключительно на подряде. Эти компании, как правило, не имеют доступа к кредитным ресурсам и выполнить самостоятельно жесткие требования к уставному капиталу не могут.
К строительному бизнесу приковано пристальное внимание. Видимо, чем ближе выборы, тем больше градус популизма.
Один из немногих плюсов в новации – отмена требования к акту приема передачи, который должен был содержать инструкцию по эксплуатации. Зато появились новые позорные инициативы, абсурдно непрофессиональные, дезориентирующие рынок. Теперь оказывается один застройщик не может строить более чем один объект. Требуя наращивания уставного капитала, законодатель проявлял какой-то общий здравый смысл: хотел видеть в качестве застройщика крупные, состоятельные юридические лица, и вдруг введен запрет одновременно осуществлять строительство по нескольким разрешениям на строительство. Но в составе проекта комплексного освоения территории выделены земельные участки и одновременно строится два или три корпуса – каждый со своим разрешением на строительство. А есть еще школа, детский сад и т.п.
Комментарии