Novostroy.su узнал мнения экспертов о возможности продления программы государственной поддержки ипотеки. Также специалисты рассказали о том, как скажется на состоянии строительного рынка возможное увеличение процентных ставок в случае ее завершения.
Екатерина Москвина, старший специалист коммерческого отдела компании «Меридиан Девелопмент»: «Вполне вероятно, что программа господдержки ипотечного кредитования будет продлена на 2017 год, либо ключевая ставка ЦБ будет снижена, что позволит понизить кредитные ставки в целом по рынку. По итогам 2 квартала 2016 года 58% сделок на первичном рынке были заключены с помощью ипотеки по ставкам не более 12%. Господдержка пользуется большой популярностью среди граждан, и ее отмена приведет к значительному спаду развития отрасли строительства жилой недвижимости в целом».
Александр Рогатых, председатель Совета директоров строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест»: «Примерно 25% жилищных кредитов получено на льготных условиях благодаря госпрограмме поддержки ипотеки. Отмена государственного субсидирования может привести к росту ставок по жилищным кредитам и падению спроса. Если отмена госсубсидий произойдет и при этом не будет предложено альтернативных мер поддержки рынка, это скажется на доступности квартир в новостройках. Ставки по ипотеке для покупки нового жилья вырастут как минимум на 2–3% и окажутся выше, чем на вторичном рынке жилья. Для того чтобы платёжный спрос в ближайшие годы продолжал расти необходимо эффективное регулирование, в том числе, и сохранение льготной ипотечной ставки на 2017 и 2018 годы. Одним из вариантов может стать уже объявленное Сбербанком снижение базовой ставки по ипотечным кредитам».
Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация» отмечает, что ключевая ставка ЦБ 10,5% - намного меньше, чем в турбулентный период 2014-2015 годов, когда субсидирование ипотеки было необходимо рынку. По его мнению, сегодня помощь государства важна, но уже не является принципиальной, тем более, что в сентябре ЦБ в очередной раз может снизить ключевую ставку».
Эксперт считает, что многое будет зависеть от состояния жилищного рынка: строительство остается локомотивом экономики, оно обеспечивает работой множество смежных отраслей. «Затраты бюджета на субсидирование ипотечной ставки являются умеренными. Поэтому поддержка покупательского спроса на новостройки должна оставаться приоритетом государства», - резюмирует Дмитрий.
Управляющий «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» Дмитрий Ходкевич: «Политика государства направлена на снижение процентных ставок. Я надеюсь, что программу государственной поддержки ипотеки будут продлевать. Экономическая ситуация сегодня не самая лучшая, доходы у граждан не растут. Если в этих условиях процентная ставка начнет увеличиваться, то современное комфортабельное жилье для многих из них станет менее доступным».
Роман Мирошников – исполнительный директор ЗАО «Ойкумена»: «Если государство не будет ее продлевать, то конечно, рост будет существенным. Причем каждый банк будет оперировать по-своему, в зависимости от собственного состояния и возможностей, и от того, насколько он до этого участвовал в программе, насколько ему это интересно. Но то, что ставка будет не ниже, чем коммерческая, очевидно. В конце 2014-го – начале 2015 года на фоне ослабления рубля банки подняли ипотечные ставки до 17-18%, а некоторые коммерческие – взвинтили до 30%. Именно поэтому была запущена программа господдержки ипотеки. Сейчас, конечно, ситуация на рынке кредитования более стабильная, снизилась ключевая ставка ЦБ. И все же, если правительство не будет продлевать поддержку ипотеки, то ставки по кредитам вырастут до 14-17,5%. Программа поддержки ипотеки государством очень помогает продажам, с помощью ипотеки приобретается от 40 до 70% жилья в разных проектах. Сейчас идет речь о продлении субсидирования ипотечной ставки на 2017 год, мы целиком поддерживаем эту идею. Отсутствие господдержки нанесет серьезный удар по ипотеке и застройщикам.
При ее отмене, скорее всего, будут снижаться объемы строительства в целом по стране, потому что спрос рождает предложение, и никто не будет строить, если нет покупателя. В первую очередь, отмена господдержки приведет к тому, что огромное количество семей, не имеющих серьезного достатка, которые планировали улучшить свои жилищные условия, просто не смогут этого сделать».
Комментарии