Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
    Карта сайта

    Эксперты: ключевую ставку толкают вниз, но стоимость «квадрата» растет быстрее

    Интервью 117 12 сентября 2019 Сорокина Элина
    Эксперты: ключевую ставку толкают вниз, но стоимость «квадрата» растет быстрее

    Стабильность на рынке недвижимости — нечто неординарное. Никогда такого не было, и вот опять — в сентябре 2019 Центробанк снизил ключевую ставку. Третий раз за текущий год.

    Novostroy.su поинтересовался у экспертов причинами и мнением о целях, которые преследует ЦБ.

    Novostroy.su: Центробанк в третий раз за текущий год снизил ключевую ставку. Как, на ваш взгляд, это может повлиять на ипотечные ставки до конца 2019?

    Упомянутые организации
    Абсолют Строй Сервис
    Компания
    Рейтинг B-/2 объекта
    Жуков Евгений Владимирович
    Представитель застройщика

    Евгений Жуков, генеральный директор ГК «Абсолют Строй Сервис»: Банки формируют стоимость ипотечного кредита, отталкиваясь от объема ставки ЦБ РФ, надбавка кредитных организаций составляет 2-3%. Итого мы получаем ставку по кредиту на уровне 9-10%. Ставки, представленные на рынке сегодня, уже находятся в этих границах.

    Максимальное снижение, которое мы можем получить до конца года – это на 0,5-0,2 п.п., но не больше, чем до 9%.

    Упомянутые организации
    Аквилон-Инвест
    Компания
    Рейтинг A/9 объектов

    Надежда Зотова, директор по маркетингу и рекламе «Аквилон-Инвест»: Радикального удешевления ипотеки мы пока не наблюдаем. Тем не менее, снижение ставки ЦБ — это положительный сигнал для рынка недвижимости. Ипотека по-прежнему остается самым востребованным инструментом покупки квартиры среди наших клиентов. Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж «Аквилон-Инвест» за восемь месяцев 2019 года составила более 60%. Последовательное уменьшение ставки может существенно повлиять на доступность жилья и сгладить ожидаемый рост цен в связи с переходом на эскроу-счета. Многие наши банки-партнеры уже выразили свою готовность скорректировать ставки по ипотеке.

    Михаил Хорьков, заместитель руководителя комитета Российской Гильдии Риэлторов по аналитике, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости: За последнее время регулятор уже в третий раз снизили ключевую ставку. Этот индикатор в итоге стал ниже минимальных показателей прошлого года. Но средневзвешенные показатели по ипотеке пока остаются заметно выше того, что было в 2018. Поэтому обосновано ожидать дальнейшего снижения ипотечных ставок в течение ближайших месяцев. Это даёт надежду на оживление рынка жилья.

    N.SU: С чем по-вашему связано систематическое снижение ставок Центробанком? Следует ли воспринимать это как попытку стимуляции спроса на недвижимость при очевидном снижении покупательской способности?

    Упомянутые организации
    Петербургская строительная компания
    Компания
    Рейтинг B/9 объектов

    Ирина Тютрина, руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «ПСК»: Да, Центробанк стремится таким образом поддержать экономику. Снижение покупательной способности, дорогие кредиты для предпринимателей и производственного сектора и прочие факторы — все это в совокупности даёт стагнацию. Официальная статистика о росте экономике в пределах 1-2%, фактически означает стагнацию, т.к. такие показатели находятся на уровне погрешности. Поэтому действия регулятора необходимы.

    Упомянутые организации
    Компания
    Рейтинг B/1 объект

    Алексей Плюта, директор по экономике и финансам компании Мегалит-ОХТА Групп, ООО: Снижение ключевой ставки связано с макроэкономическими показателями, прежде всего, с тем, что инфляция замедлилась и приближается к целевому показателю в 4%. Летом рост потребительских цен замедлился с 5,1% до 4,3%, но произошло это под действием сезонных факторов, в частности уменьшения стоимости овощей и фруктов. Поэтому пока строить долгосрочные прогнозы на последующее снижение ключевой ставки лучше с осторожностью.

    М.Х.: После высокого спроса в 2018 во многих регионах в 2019 наблюдается стагнация. Ставки по ипотеке в банках снижаются крайне медленно. А новости о снижении минимальных ставок на 0,25% не мотивируют покупателей выходить на рынок жилья. Поэтому и показатели рынка в этом году не радуют. Например, за первые 7 месяцев рынок жилья получил на 4,5% меньше ипотечных денег, чем за аналогичный отрезок прошлого года.

    На фото - малоэтажный жилой комплекс

    N.SU: Насколько успешен, на ваш взгляд, подобный механизм регулирования в реалиях российского рынка? Сможет ли дальнейшее снижение ипотечных ставок вернуть интерес населения к покупке недвижимости?

    И.Т.: Однозначно говорить о снижении спроса пока не приходится. Поведение покупателей меняется в сторону более избирательного. Больше всего от стоимости ипотеки зависит сегмент масс-маркета. Как наиболее объёмный, он формирует статистику. Здесь возможны различные стратегии — сокращение площади приобретаемой недвижимости, использование спецпрограмм банков и застройщиков.

    В бизнес-классе интерес формируется, прежде всего, наличием на рынке предложений в востребованных локациях и качеством самих проектов: архитектурой, количеством квартир, видовыми характеристиками и прочим.

    Е.Ж.: Если в экономике страны в ближайший год не произойдет существенных потрясений и динамика снижения ставки сохранится на том же уровне, то уже к середине 2020 года есть вероятность увидеть ключевую ставку на уровне 6%. И тогда реально ожидать снижения ставок по ипотеке до 8% и, как следствие, роста ипотечных сделок. Себестоимость строительства продолжает расти, в том числе под влиянием нового законодательства, это отразится на конечных ценах для потребителя. В ближайшие полгода сниженные ипотечные ставки еще смогут в какой-то мере компенсировать рост цен, а значит возможен и всплеск интереса к ипотечным кредитам.

    Но как бы банки ни снижали ипотечные ставки в дальнейшем, цены все равно будут расти быстрее.

    Интерес к ипотеке еще смогут поддержать льготные программы, но спад спроса в такой ситуации неизбежен.

    М.Х.: Последовательное снижение ставки Центробанком должно способствовать оживлению спроса. Но люди начнут активнее покупать жилье, когда средняя ставка по ипотеке будет на уровне 9% и ниже. Правда, есть и негативные тенденции — Центробанк отмечает, что рост экономики страны оказался ниже ожиданий, а реальные доходы населения не увеличиваются. Поэтому эффект от снижения ипотечных ставок может быть не таким заметным для продавцов квартир.

    N.SU: Решится ли Центробанк в этом году на четвёртое снижение ключевой ставки?

    И.Т.: Такой шаг не исключен, если текущее снижение покажет недостаточность меры по отношению к экономике. А оно, скорее всего, таким и окажется. Как правило, рынок несколько месяцев находится в ожидании снижения, либо повышения ключевой ставки. И тем самым учитывает эти изменения заранее. Например, снижение на 1%, вместо ожидаемых 0,25% возымело бы эффект.

    Текущая мера пока не выглядит достаточно убедительной, однако окончательные выводы стоит делать через 2-3 месяца.

    М.Х.: Учитывая понижение прогноза инфляции в России в текущем году до 3,8% (Минэкономразвития) и 4-4,5% (ЦБ РФ), мы можем говорить о вероятном снижении ключевой ставки к концу года. А это, в свою очередь, создаст условия для последовательного снижения ипотечных ставок к минимальным уровням прошлого года. Ведь именно инфляция является одним из важнейших показателей, на который ориентируется Центробанк при изменении ключевой ставки.

     

    Комментарии

    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:

    Самое читаемое за месяц

    • Что должно быть прописано в договоре купли-продажи
      4 сентября 2019 3661

      Договор купли продажи в 2019 году как составить и не попасть на мошенников.

      Сделки с недвижимостью вызывают у многих опасение, ведь речь идет о крупных суммах и больших рисках. Существует четкая схема оформления договора купли-продажи квартиры, дома или нежилого объекта, которая защищает интересы обеих сторон – продавца и покупателя. О чем следует помнить, продавая или покупая квадратные метры?

    • Проект «Диванизация» - викторина от Novostroy.su и «Полис Групп»
      27 августа 2019 3736

      Розыгрыш ценных призов начинается уже сегодня, а победители станут известны 20 сентября. Главный победитель, который правильно ответит на все вопросы, получит от «Полис Групп» предмет интерьера, без которого нельзя представить ни одну квартиру — диван от компании «Сити-Мебель». Ценные призы ждут и других участников. Торопись, пока твой приз не забрал кто-то другой!

    • Кадастровый паспорт: почему его отменили и какой документ его заменил?
      16 июля 2019 62023

      В 2017 г. кадастровый паспорт, бывший в обращении с 1998 г., изменил свою форму и фактически был полностью отменен. В соответствии с Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости», на смену этому документу пришла выписка из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости. Это значительно упростило госрегистрацию имущественного права и постановку на кадастровый учет.