Минстрой готовит рейтинг застройщиков, который, в том числе, повлияет на размер платежей строительных компаний в компенсационный фонд. Эксперты рынка недвижимости в интервью порталу Novostroy.su выразили сомнение в необходимости введения такого механизма в строительной сфере.
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелoпмент»:
«Мы так понимаем, что кто крупнее и надежнее, тот в компенсационный фонд будет платить меньше. Мы против создания такого «общака», никак не можем счесть такой подход более или менее справедливым, потому что это несение коллективной ответственности путем честного отъема денег. Мы считаем, что не должно быть никакой разницы в размерах отчислений. Застройщики несут одинаковую ответственность, подход должен быть равным. Если механизмы доступа к этим деньгам одинаковые, возможны дополнительные баллы, снижающие уровень отчислений только по мере функционирования фонда, аналогично баллам в ОСАГО. Если у вас «безаварийное» строительство на протяжении определенного количества лет, то тогда можно говорить о льготах и послаблениях. Изначально ссылаться только на историю застройщика недостаточно. Для комплексной оценки вероятности банкротства можно привлечь международные независимые аудиторские агентства. Но овчинка выделки не стоит. Переговоры выигрывает тот, кто ведет протокол».
Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Oйкумена»:
«Трудно оценить все эти движения, которые пытается совершить Минстрой, поскольку сегодня нет четкого понимания, исходя из каких пропорций, процентов, коэффициентов все это будет высчитываться. До тех пор пока чиновник будет иметь право трактовать закон в ту или иную сторону – всегда ищите выгодоприобретателя. Чиновник должен быть исключен из этой схемы, в противном случае ни один рейтинг не даст никакой гарантии. Тот, кто строит один дом за год, скорее всего, проиграет в споре с крупной компанией, и на него наложат бремя, условно говоря, не 100 рублей, а 1000. А я на сто процентов уверен, что шансов разориться завтра у компании строящей миллион квадратных метров гораздо больше, чем у той, которая строит один жилой дом – она рачительнее относится к своим деньгам, потому что их проще посчитать».
Калашникова Надежда, директор по развитию Кoмпaнии «Л 1»:
«С рейтингом ситуация неоднозначная. Во-первых, до сих пор не прописаны критерии, на основании которых будет вестись оценка. Во-вторых, нет гарантий, что рейтинг не будет предвзятым. Да и сам компенсационный фонд – спорное решение. Подобный вариант был опробован в туризме, однако в случае банкротства крупных фирм его средств оказалось недостаточно для возмещения ущерба потерпевшим».
Комментарии