Цену жилья снижают нетипичные планировки, личные обстоятельства, а то и злой умысел.
В Санкт-Петербурге единовременно продается около 81 тыс. квартир, чья средняя стоимость на первичном и вторичном рынке составляет соответственно 125 и 123 тыс. руб. за кв. м. Эти средние цены – не приговор, ведь в городе есть приличное жилье по цене в 2-4 раза ниже рыночной. Речь идет о 260 квартирах стоимостью от 30 до 60 тыс. руб. за кв.м.
Данное жилье реализуется как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости и представляет собой квартиры различных типов. Среди предложений есть сомнительные варианты, но большая часть лотов выглядит безупречно и даже реализуется за счет банковской ипотеки, маткапитала и городских социальных программ. Продажи не всегда срочные, но изредка предполагают встречную сделку у продавца. В роли последнего выступают не только физлица, но и застройщики. У всей этой недвижимости есть один общий признак – это удаленность от центра.
Предложение супердешевых квартир можно разделить на следующие типы.
| Тип предложения | Цена объекта/кв. м | Расположение | Описание |
|
Старые квартиры в малоэтажных
домах в удаленных районах
|
2 000 000/36 364 | Р-н Пушкинский, мкр. Пушкин, территория Новокондакопшино. | 2-комн., площадь – 55/44/4,5 кв. м, 1 из 2 этаж |
|
Старые квартиры в малоэтажных домах с
частичными коммуникациями
|
2 200 000/46 809 | Р-н Курортный, мкр. Песочный, Ленинградская ул. | 2-комн., площадь 47/31/6 кв. м, 2 из 2 этаж. Отопление – угольный котел в квартире, удобства на улице, вода в колонке. |
| Сомнительные новостройки на начальных этапах строительства от физлиц | 2 830 000/43 538 | Р-н Пушкинский, мкр. Шушары, ул. Валдайская. |
2-комн., площадь – 65/40/14 кв. м, 2 из 25 этаж.
«Возводится 2-й этаж. Официальная сдача – конец 2020 г. По факту сдадут к концу 2022 г. Строят по 214-ФЗ».
|
| Малогабаритные новые квартиры в завершенных домах под ипотеку, маткапитал и городские субсидии | 3 000 000/53 571 | Р-н Пушкинский, мкр. Шушары, территория Ленсоветовский. |
2-комн., площадь – 56/28/12 кв. м,
7 из 12 этаж.
|
| Неновые таунхаусы с городской пропиской | 3 200 000/48 485 | Р-н Красносельский, Константиновское, ул. Трудовая. |
2-комн., площадь – 66/44/15 кв. м, 2 из 3 этаж.
1,5 сотки земли, парковка, соц. инфраструктура.
|
| Неновые мансардные квартиры | 4 000 000/49 689 | Р-н Петродворцовый, мкр. Петергоф, ул. Войкова. |
2-комн., площадь – 80,5/49,4/17,7 кв. м
5 из 5 этаж. Квартира в два уровня.
«1-й уровень: кухня-гостиная - 37,7(17,7+20) кв. м, с/у совмещ. 3,1 кв. м, прихожая, коридор 9,4 кв. м;
2-й уровень: комната 29,4 кв. м (можно разделить на две комнаты, мансардные окна)».
|
| Выплаченные новые квартиры в завершаемых проектах от физлиц | 5 100 000/45 394 | Р-н Выборгский, мкр. Парголово, ул. Тихоокеанская. | 3-комн., площадь – 112,3/62/17 кв. м 8 из 25 этаж. «Квартира полностью выплачена (оплата ячейка/аккредитив). Все формы оплаты! Монолит; срок сдачи: IV квартал 2020». |
| Неновые двухярусные квартиры, сопряженные с помещениями свободного назначения | 7 800 000/46 988 | Р-н Курортный, мкр. Сестрорецк, ул. Всеволода Боброва. | 2-комн., площадь – 166/36,6/15 кв. м, остальное ПСН в цоколе. «Двухкомнатная квартира с цоколем без отделки. В цокольном этаже сделана гидроизоляция, вентиляция, есть окно. Потолки на основном этаже – 2,95 м, в цоколе – 3 метра. Спуск в цокольный этаж – из прихожей». |
| Крупногабаритные квартиры от застройщиков в завершенных домах | 9 100 000/36 111 | Р-н Колпинский, мкр. Колпино, ш. Вознесенское. |
4-комн., площадь – 252/139/22 кв. м,
18 из 18 этаж. «2 входа (можно сделать 2 квартиры), 2 с/у. Построен в 2010 году».
|
Наиболее привлекательными для покупки на первичном рынке недвижимости являются варианты, предполагающие использование ипотеки или приобретение уже завершенных объектов.
На вторичном рынке недвижимости предпочтительнее выглядят квартиры нетипичной планировки с цокольными этажами, где размещены помещения ПСН. Достойной альтернативой им являются таунхаусы и отчасти мансардные квартиры. Однако при этом стоит учесть, что минимальной стоимостью за объект характеризуются не самые ликвидные квартиры в малоэтажных жилых домах.
В противовес этому наиболее рискованными объектами на первичном рынке являются квартиры в домах с перенесенным сроком сдачи и возводимых по ФЗ-214. На «вторичке» им идентично жилье в малоэтажках без коммуникаций.
Безусловно, маргинально низкая стоимость жилья во всех случаях предопределяет повышенное внимание и требует привлечения к сделке консультантов из числа юристов и строителей. Однако при отсутствии обоснованных проблем дешевые объекты имеют полное право считаться самыми привлекательными на рынке.
Комментарии