Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

РЖД сделало подарок дачникам, который они не заметили

Электричка в Ленинградской области Электричка в Ленинградской области
https://www.novostroy.su/articles/choose/rzhd-sdelalo-podarok-dachnikam-kotoryy-oni-ne-zametili/
РЖД сделало подарок дачникам, который они не заметили
РЖД сделало подарок дачникам, который они не заметили
Выбираем жилье
2020-07-30 11:13:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5f1fe69ac0fab.jpg
Novostroy.su
211
21
Главный ньюсмейкер загородного рынка недвижимости Санкт-Петербурга — это РЖД, а не девелоперы с риелторами. Перспективность локальных рынков зависит от скорости движения поездов, а она сейчас такова, что застройщики с посредниками напрочь вылетели с самого перспективного рынка загородной недвижимости Петербурга.

Главный ньюсмейкер загородного рынка недвижимости Санкт-Петербурга — это РЖД, а не девелоперы с риелторами. Перспективность локальных рынков зависит от скорости движения поездов, а она сейчас такова, что застройщики с посредниками напрочь вылетели с самого перспективного рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таковым, судя по железнодорожным трендам, является город Чудово Новгородской области. Городок с населением в 17 тыс. человек обладает оптимальным для петербуржцев сочетанием транспортной доступности и стоимости недвижимости.

Находясь на удалении от города в 130 км. он досягаем скоростным Сапсаном в течение 45 минут. Для сравнения столько же обычная электричка тратит на прохождение 45 км. по наименее насыщенному остановками Ладожскому направлению. Это позволяет достигнуть оп. 45-км. у деревни Горы.

Упомянутые локации
Кировский район ЛО
Локация
29 объектов

На всех других направлениях остановочных пунктов больше, что увеличивает время в пути и не позволяет убежать от заоблачного уровня цен. Именно поселок Горы Кировского района Ленобласти и город Чудово Новгородской области мы сравним по стоимости недвижимости. Благо время в пути до них от Петербурга одинаково.

Населенный 
пункт
Объем
 предложения
Начальная 
стоимость дач
Начальная 
стоимость домов
Начальная 
стоимость квартир
Чудово 180 объектов 110 000 руб. 400 000 руб. 250 000 руб.
Горы 9 объектов 490 000 руб. 2 100 000 руб. 590 000 руб.

Как видим, в Чудово стоимость жилья кратно меньше, чем в Горах. Да и предложение жилья разнообразнее. Много квартир, в том числе и с земельными участками. А они наиболее оптимально подходят для дач в плане цены и безопасности. При этом самая доступная недвижимость стоит 110 тыс. руб. За такую сумму в шаговой доступности от железнодорожного вокзала продается деревянный дачный домик площадью в 10 кв. м. Объект располагается на участке в 5 соток.

«Земля обработана, в хорошем состоянии. В настоящее время участок используется. Находится в 20 минутах ходьбы от вокзала. Имеется дорога для авто до ворот усадьбы. На участке имеется канава с водой и кладовая с отдельным входом. Участок находится на территории садоводства «Старый Сад». Площадь садового домика 10 кв. м. Продает собственник. Все документы на недвижимость имеются (свидетельства на участок и на домик, кадастровый паспорт, договора, садовая книжка)»,- отмечает домовладелец.

На фото - объявление о продаже дома

Наиболее доступная квартира в Чудово находится в одноэтажном кирпичном доме. Однокомнатная квартира, площадью в 42 кв. м. продается за 250 тыс. руб. К ней прилагается участок площадью в 16 соток!

«Дом на 3 семьи, продаётся одна квартира, требует капитального ремонта, цена договорная. Торг при осмотре. Рассматриваем продажу за сертификат»,- комментирует ситуацию домовладелец.

Самый доступный дом представлен объектом в 40-50 кв. м и требует капитального ремонта. Объект располагается на участке в 15 соток. В шаговой доступности от него располагается река. Цена дома составляет 400 тыс. руб. Дома являются самым дорогим типом жилья в Чудово.

Для сравнения стартовая стоимость дачи в Горах составляет 490 тыс. руб. За эту сумму продается дом площадью в 45 кв. м на участке в 6,5 соток.

«На участке имеется электричество, газ, водоснабжение, колодец с непитьевой водой. Река Мга в 300 м, колодец с питьевой водой в 200 м, лес в 400 м, магазин, медпункт в 400 м. В двух километрах от участка железнодорожная станция «пл. 45 км». Отправление с Московского, Ладожского вокзалов. Плодородная земля: яблони, сливы, крыжовник, черная и красная смородина. На участке имеется туалет (сельского типа), помещение под летнюю ванную, а также кладовая для инструмента и техники. Стоит ветхий забор. В доме 2 этажа. 1 спальня, 1 гостиная с лестницей на 2 этаж, 1 кухня. Буржуйка. Состояние дома - неудовлетворительное. Дерево гнилое, протекает крыша. Мебель в каждой комнате. Место тихое, соседи дружелюбные. Главные линии СНТ асфальтированы»,- отмечает продавец.

Самый доступный дом на участке для ИЖС реализуется в деревне за 2,1 млн. руб. За эту сумму предлагается жилье площадью в 60 кв. м на участке в 15 соток.

«Дом 60-х годов постройки, в 80-ые года была сделана реконструкция. Стоит на ленточном фундаменте. Крыша - шифер. В доме комната, кухня, помещение под ванную комнату (в котором установлен туалет, городского плана), печь, просторная веранда (окна застеклены) и крытое крыльцо. Внутри дома - отделка вагонкой, на окнах двойные деревянные рамы. Коммуникации: свой колодец на участке (4 кольца), электричество, отопление - печное. Гостевой дом построен из кирпича. Стоит на бетонных блоках, крыша покрыта шифером. Есть фундамент под печку. В гостевом доме: просторная прихожая и комната. Баня из хорошего бревна. Фундамент - залита бетонная плита, крыша шифер, внутри обшита вагонкой. В бане: 3 отделения (парилка, помывочная + раздевалка, комната отдыха). Вода заведена в баню из колодца. Организован душ, вода поступает из бочки. Обогрев воды для душа с помощью электричества. На окнах установлены решетки. Организован слив из бани в отдельный канализационный колодец. Круглогодичный подъезд к дому. 100 метров от асфальта. Участок сухой, ровный. Огорожен сеткой-рабицей. Земля плодородная, растут плодово-ягодные насаждения. На участок сделан заезд для автомобиля. Есть дровяник, сарай, парник»,- отмечает владелец.

На фото - продажа 1-этажного дома, 60 м²

Проигрывая по общим показателям рынка посёлок Горы способен удивить необычными предложениями жилья. Речь идет о нетипичном для этого рынка предложении квартиры. Это единственный реализуемый в деревне объект данного типа.

В деревне за 590 тыс. руб. рублей продается двухкомнатная квартира площадью в 40,6 кв. м. Жилье располагается в одноэтажном деревянном доме, что и предопределяет его небольшую стоимость в размере 14 532 руб. за кв. м.

«Квартира расположена в деревянном доме 60-х годов постройки. Жилье находится в 10 минутах ходьбы от платформы 45 км. Комнаты: 16,8 кв. м и 12,5 кв. м. Кухня - 5,2 кв. м, коридор - 4,7 кв. м. Квартира двухкомнатная с отдельным входом! У отдельного входа в квартиру есть ленточный фундамент под террасу 5 м на 10 м. Сделан косметический ремонт. В одной комнате установлены на окнах современные стеклопакеты. В квартире есть паровое отопление. Своя котельная в доме. Отопление включают в холодное время года. Воды в квартире нет, необходимо подводить самостоятельно от колодца или чего-то еще, но сделан слив воды. Колодец есть рядом с домом (питьевая вода). Туалет на улице. Газ баллонный», - отмечает продавец.

На фото - объявление о продаже двухкомнатной квартиры

При доработке данное жилье может составить конкуренцию более доступным квартирам в Чудово. Ведь это жилье оказывается не только больше по площади из-за веранды, но и обладает лучшей транспортной доступностью для автомобильного транспорта.

Однако в силу одиночного предложения данного жилья рынок деревни Горы нельзя считать более перспективным, чем в Чудово. Собственно подобные исключения могут быть в любом другом поселке расположенном рядом с Петербургом. Но по общим показателям рынка Чудово бесспорный лидер.

Следите за РЖД. Эта организация подарит вам еще не одну уникальную возможность на рынке недвижимости.

Статья по данной теме28 июля 2020

В Ленобласти запускается новый большой проект недорогого жилья. Причем застройщик обещает не только малоэтажный формат без крохотных студий, но и социнфраструктуру. В регионе создается новый современный район в Федоровском. О деталях проекта, о «крымском счастье» и «ленинградском счастье» рассказывает генеральный директор компании «ЛенСтройГрад» Леонид Голубев.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц

  • Экология Петербурга: где опасно жить, дышать, ходить
    5 августа 2020 41531 12

    Большие города не могут похвастаться хорошей экологией. Скученность жителей, обилие автотранспорта, техногенные аварии, мусорные полигоны – без этого не обходится ни один мегаполис. Где найти себе безопасное жилье?