Санкт-Петербург предоставляет необычные возможности решения жилищных проблем. Умение нетрадиционно мыслить помимо необычных хлопот может принести и столь же необычную экономию средств по сравнению, с которой покупка обычной квартиры покажется скучной банальностью. Ключевыми предпосылками для этого является неорганизованность и масштабность застройки Питера, поражающая разнообразием архитектурных форм и юридических казусов.
Для господ: офис-особняк за 3,4 млн. руб. у станции метро
Этого предложения уже нет на рынке, так как объект приобрели всего за 3 дня экспозиции и 367 просмотров с 6 по 9 февраля. За 3,49 млн. руб. во Фрунзенском районе города на ул Расстанная, 20Б реализовывалось отдельно стоящее здание площадью в 60 кв. м. При цене в 58317 руб. за кв. м. здание было оснащено электроэнергией 15 кВт, водопроводом и канализацией. Объект прошел полную реновацию и находился на собственном земельном участке. Станция метро «Лиговский проспект» находится от особнячка в шаговой доступности.
Его продавец и уже бывший владелец сообщал о том, что помещение насчитывает два этажа и полностью оформлено в собственность. Назначение использования «офис, торговая площадь, бытовые услуги». Будем откровенны при отличном внешнем виде, напоминающем фасады дворцов Петергофа здание по формату и расположению сильно похоже на бывшую трансформаторную или насосную станцию, что собственно и обуславливает его возникновение в качестве отдельной постройки в историческом центре Петербурга. Во всех остальных случаях это строение стоило бы в разы дороже. Вместе с тем та цена, по которой особняк продавался, исключает желание задавать продавцу вопросы, особенно если документы на объект в порядке. Ведь средняя цена даже однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге составляет 4,9 млн. руб. или 134 093 руб. за кв. м.
Мужику с золотыми руками: дом у станции метро за 2 млн. руб.
В отличие от первого предложения этот вариант еще есть на рынке, так как требует двухгодовой комбинации и приложения физического труда. По итогам чего это предложение может оказаться даже выгоднее чем особнячок на Расстанной. В Кировском районе города в СНТ «Дачное» и в 3 минутах пешком от станции метро «Проспект Ветеранов» реализуется участок с домиком за 1,55 млн. руб. Площадь щитового дома построенного в 2003 году составляет 12 кв. м. В доме есть «зимний водопровод» и электричество. Площадь участка составляет 7,56 соток. К нему есть автомобильный подъезд, высажены плодовые деревья и кустарники.
Будем откровенны, имеющийся дом лишь позволяет «зацепится» на участке во время строительства, благо весна не за горами. В последующем его можно использовать в качестве флигеля, а еще лучше пристройки к основному дому. Но тем, что позволит увеличить потенциал приобретения является «деревянный сруб», а по-другому быстро возводимая коробка жилого дома. Его цена на вторичном рынке начинается от 65 тыс. руб. за помещение в 24 кв. м. с верандой.
Производители в окрестностях Санкт-Петербурга предлагают срубы по следующим ценам:
- 36 кв.м. - 106 тыс. руб;
- 46,4 кв.м. - 226 тыс. руб.;
- 49,5 кв.м. - 305 тыс. руб.
Оптимальным выглядит вариант №1. С учётом уже имеющегося щитового дома он позволяет выйти по площади на жилье сопоставимое с небольшой трехкомнатной квартирой.
При всех расходах покупателю удастся получить новый дом общей площадью в 58 кв. за 2,1 млн. руб. И это в шаговой доступности от метро, хотя и на территории СНТ. Бесплатный паркинг и отсутствие потребности в даче неоспоримо повышают привлекательность этого варианта. К тому технологии деревянного строительства позволяет беспрепятственно нарастить жилую площадь.
Творческим людям - двухъярусная квартира в центре за 4,4 млн. руб
На Каменноостровском проспекте в трехстах метрах от станции метро Петроградская реализуется комната площадью в 34 кв. м. Цена объекта составляет 4,49 млн. руб. Жилье находится в шестикомнатной квартире на третьем этаже пятиэтажного здания.
Предложение нельзя было бы считать привлекательным, если не одно но. Высота потолков в помещении составляет 4,35 метров, что позволяет удвоить жилую площадь до 68 кв. м. В условиях исторического центра, а сама комната находится не где-нибудь, а в доме Эмира Бухарского это втройне выгодно. Дом, возведенный архитектором Степанок Кричинским в 1917 году, прошел реновацию в 1960 и 2000 годах. Помещение обладает стенами в 1 метр толщиной и железобетонными перекрытиями.
«Фасад дома отделан натуральным уральским мрамором. Именно из двора этого дома выезжают самые статусные автомобили Петербурга (Rolls-Royсe Phantom Extended, Bugatti Veyron, Lamborghini Aventador, Ferrari FF и др.). Профессиональная охрана всего периметра круглосуточно (не консьерж)»,- намекает на скрытые преимущества проживания продавец объекта. Он же живописует прекрасные виды из окон, близлежащие парки и скверы. А также указывает на то, что владелец жилья сможет парковать авто во внутреннем дворике элитного дома.
Соседи уже дали согласие на перепланировку, а стены подготовлены к отделке. Внизу квартиры «нежилое помещение», а фановая труба и водопровод за стеной.
«Документы в порядке. Имущество выделено, порядок владения определён, закреплён в свидетельстве о собственности. 1 взрослый собственник. В собственности более 5-ти лет»,- подчеркивает продавец.
Да, это не самый дешевый вариант, но наверняка один из самых перспективных. Ведь средняя цена однокомнатной квартиры в Петербурге все равно остается выше. А сумма в 4,4 млн. руб. за место центральнее некуда кажется пустяком.
Итог
Помимо указанных в статье вариантов город и область предлагают массу других вариантов от дворницкой в 4 кв. м. на Вознесенском проспекте до участка с подземным военным бункером и собственной бухтой в 100 км. от города.
Но, пожалуй, о потенциале нетрадиционного получения места жительства в Санкт-Петербурге красноречивее всего свидетельствует история с обнаружением осенью 2019 года никому не известного помещения в доме Бака на Кирочной улице. Это с резонансом было отмечено не только жильцами исторического здания, но и всеми людьми, влюбленными в Петербург. Он, как и положено настоящей географической и исторической величине сохраняет для нас возможности открытий.
Комментарии 3
Товарищ автор! Если вы никогда не были у станции "Проспект Ветеранов", посмотрите хотя бы гугл-панорамы. В указанном вами месте нет никакого СНТ, там магазины - "Спар", "Строитель", и, разумеется, это всё сплошь территория города, а не садоводство. Знаете почему на карте появился этот привлекательный маячок? Недобросовестные риэлторы указывают на карте не местоположение садоводства, а ближайшую к нему станцию метро. До "Дачного" от Проспекта Ветеранов ездит автобус :))
Лина, комментарий не по существу. Указание ближайшей станции метро, ж/д платформы или автобусной остановки является общепринятой практикой при продаже недвижимости. И придерживаются ее не только риэлторы, но и прямые покупатели недвижимости. Если вы считаете ее не правильной то предложите альтернативный способ указания объекта недвижимости. Например, куст, дерево, поворот или просто направление.
Вопрос о том что "туда ходит" автобус или чьи то ноги зависит в большей степени от физического состояния рассуждающего. Если он молод хотя бы душой, а хорошо если еще и телом, то до СНТ "Дачное" ходят ноги. Если все по другому то "туда ходит" автобус или ездит личное авто. А порой туда уже вообще нечего не ходит и не ездит.
Вообще-то от Растанной ближе до м Обводный канал...До м Лиговский придется долго топать)))