Можно ли купить идеальную квартиру, чтобы прожить в ней всю свою жизнь? Как меняются потребности в жилье в зависимости от возраста и семейных обстоятельств? Как лучше поступить молодой паре: сэкономить на платежах и купить маленькую студию, или переплатить за просторную «двушку»? Ответы экспертов рынка на эти и многие другие вопросы вы узнаете из нашего нового интервью.
Novostroy: Как меняются потребности в жилье в зависимости от семейных обстоятельств клиентов?
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:
Традиционно каждый человек проходит несколько жизненных циклов, которые оказывают непосредственное влияние на выбор недвижимости. Молодой человек или пара обычно довольствуются съёмным жильём: комнатой или студией вблизи института и центров развлечения.
Среднестатистическая работающая молодая семья уже стремится приобрести студию или однокомнатную квартиру в ипотеку. С рождением первого ребёнка и появлением планов на второго возникает потребность расширить жилплощадь.
Чем взрослее дети, тем они проявляют больше индивидуальности, для выражения которой необходимо приватное жилое пространство. Со временем дети создают собственные семьи, покупают себе квартиры, и пожилые родители остаются одни.
Novostroy: Как это отражается на выборе локации для покупки квартиры?
Юрий Нарвин, CEO и основатель DUGA Real Estate Branding:
Всё зависит от семьи, которая покупает жильё. Если ты один, то можно жить и в студии, и главным требованием к квартире может быть удобная транспортная инфраструктура.
С появлением семьи повышаются требования по функционалу и планировке квартиры. Возникает необходимость в отдельной комнате для детей или для каждого ребёнка, чтобы они со взрослыми «не мешали друг другу жить», у каждого было своё пространство. Для этого подойдёт скорее уже двухкомнатная квартира, или так называемая евротрёшка. Но, разумеется, в итоге, всё зависит от потребностей, привычек и желаний каждой отдельной семьи.
Кроме собственно самой квартиры, комнатности и площади, у семейного человека гораздо больше требований к инфраструктуре жилого комплекса. Такие элементы, как колясочная, закрытый двор без машин, наличие детской площадки, безбарьерные входы в подъезд — всё это сильно облегчает жизнь всем жителям, а их отсутствие ощущается особенно остро именно семьями с детьми. По мере взросления ребёнка появляется запрос на детский сад, школу, различные частные учреждения, спортивные секции и так далее. Конечно, хотелось бы, чтобы всё это находилось в 10-15-минутной пешей доступности.
Отдельно отмечу такую категорию, как пожилые люди. Критерии выбора недвижимости для семей со взрослым поколением чаще всего тоже инфраструктурные: удалённость поликлиник, досуговых центров, продуктовых магазинов, парков, спортивных площадок.
Всё зависит от майндсета [образ мышления, менталитет — прим. ред.] и привычек. Если это пожилые люди, которые переживают вторую молодость и привыкли к активной городской жизни, то они отлично будут себя чувствовать и в квартире бизнес-класса в центре, а если им по душе тихая загородная жизнь, то тут может возникнуть необходимость в частном доме. Тогда критерием выбора может быть транспортная доступность и экологическая обстановка. И, разумеется, инфраструктура в какой-то пешей и транспортной доступности — магазин, аптека, доктор и т.д.
Novostroy: Какие типичные ошибки совершают покупатели недвижимости, которые не учитывают жизненные циклы семьи?
Юрий Нарвин:
Ошибкой перед покупкой квартиры будет не ответить себе на вопросы: что я планирую делать дальше? На сколько я эту квартиру беру? В «еврооднушке» или большой студии формата open space будет комфортно жить паре, пусть даже с собакой, но уже не так комфортно с детьми, и это стоит учитывать при покупке.
Самая частая проблема – не тот метраж. Если думать на перспективу, то можно взять небольшое жильё на какое-то непродолжительное время, а потом продать и купить квартиру побольше, либо сразу взять большой метраж, и из одной комнаты сделать сначала кабинет, а потом детскую. Также не стоит забывать о возможности расширения семейного «автопарка» и приобретать жильё с учётом дальнейшего приобретения или аренды парковочного места.
Александр Кравцов, управляющий директор Fizika Development (девелопер апарт-отеля VIDI):
Наиболее распространённая ошибка, особенно молодых семей, — это стремление приобрести небольшую квартиру за меньшую цену. Как правило, малогабаритные студии или однокомнатные квартиры подходят либо для инвестиций (например, для последующей сдачи в аренду), либо для индивидуального проживания одного человека.
Когда у пары через несколько лет появляются дети, уже необходимо переезжать в более просторное жильё. К тому же постоянное совместное нахождение в небольших квартирах может провоцировать ссоры и недопонимание. Мы помним это как одно из последствий пандемии COVID-19, когда статистика сообщала о рекордном количестве разводов по итогам 2020 года.
Поэтому лучше сразу приобретать недвижимость большего метража, закладывая дополнительную стоимость в тело кредита, если квартира или апартаменты приобретаются в ипотеку.
Алёна Кожевникова, совладелец инвестиционно-строительной компании «РС-Групп» и бюро A.K.DESIGN:
Одна из типичных ошибок, которую совершают покупатели недвижимости, не учитывая жизненный цикл семьи — это покупка однокомнатной квартиры. Чаще всего молодожёны думают, что какое-то время они будут проживать вдвоём, поэтому такая квартира им идеально подойдёт.
Ежемесячный платёж ниже, финансовая нагрузка меньше и нет чёткого понимания, когда появятся дети. Но, как правило, через год-два после свадьбы молодая семья начинает задумываться о пополнении. Тогда чаще всего приходит идея перекредитоваться и купить двухкомнатную квартиру.
Покупателям кажется, что разница в стоимость небольшая, а проблемы с площадью решатся всем на радость. Но вот здесь вторая ошибка — молодая пара даже не смотрит стоимость трехкомнатной квартиры. Хотя вот здесь различие в стоимости, действительно, небольшое. И платёж по ипотеке будет не сильно отличаться.
Так, например, в регионе разница между однокомнатной и двухкомнатной квартирой составит примерно 500 000 руб. В то время, как разница между стоимостью двухкомнатной или трёхкомнатной квартирой будет около 700 000 руб. То есть, при рассмотрении переезда в двухкомнатную или трёхкомнатную квартиру, разница в итоговой стоимости составит около 200 000 руб. На ежемесячном платеже по ипотеке это скажется увеличением его на 2000 – 3000 руб.
Однако по удобству проживания при наличии одного или нескольких детей плюсы очевидны. Даже если изначально кажется, что третья комната будет пустовать, то в ней всегда можно временно организовать гостевую, кабинет или спальню.
Я всегда советую моим клиентам при запросе расширения жилплощади брать квартиру чуть больше, чем они изначально планировали, и потом я слышу слова благодарности. Люди часто ограничиваются не только возможностями, но и страхами, поэтому выбирают поменьше и поскромнее.
Но так как различие в платежах небольшое, то лучше сделать акцент на том, что жизненные циклы семьи меняются и это надо учитывать. После создания семьи у людей появляется один ребёнок, затем второй, а нередко и третий.
Однако, существует ещё один важный цикл семьи, который нельзя упускать. Это случай, когда дети выросли и съехали от родителей. Тогда встаёт вопрос обмена квартиры на меньшую по площади.
И здесь люди допускают третью распространённую ошибку — меняют трёхкомнатную сразу на однокомнатную квартиру. Взрослые родители не предусматривают тех обстоятельств, что к ним могут приехать внуки с ночёвкой. А ещё они забывают, что в солидном возрасте часто хочется спать в разных комнатах или просто побыть в уединении.
Novostroy: Какие советы относительно покупки недвижимости вы бы дали молодожёнам, которые планируют стать родителями?
Ольга Ульянова, директор по маркетингу ГК «Полис»:
В этом случае, конечно, семье нужно думать о расширении жилплощади, так как в студии, например, или однокомнатной квартире небольшой площади без зонирования очень сложно обустроить детский уголок, что неминуемо приводит к ссорам в семье из-за нехватки личного пространства.
Когда семья изначально покупает квартиру с перспективой обустройства детской комнаты, то надо сразу понимать, что ребёнок растёт, в перспективе ему необходимо будет не только оборудованное место для игр, но и письменный стол, может быть даже спортивный комплекс. Надо сразу продумать, хватит ли места в комнате, насколько она светлая и другие аспекты.
В случае когда семья планирует в перспективе не 1 ребёнка, то имеет смысл сразу продумать, как будут размещаться дети, если они разнополые и с большой разницей в возрасте.
Novostroy: Каким категориям покупателей недвижимости можно не задумываться о жизненных циклах семьи?
Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой»:
С точки зрения жизненного цикла семьи квартира в новостройке приобретается как шаг в сторону улучшения жилищных условий: увеличение комнат, переезд в более благополучный район. Однако покупатели элитной и премиальной недвижимости руководствуются иными мотивами при выборе квартиры. Покупка недвижимости в центре Петербурга или на Крестовском острове – для них не первое подобное приобретение. Как правило, они уже проживают в домах высокой ценовой категории.
Скорее наши клиенты руководствуются своими потребностями и планами на будущее, а также инвестиционной целесообразностью. Ведь подобная недвижимость была и остаётся наиболее надёжным инструментом сбережения и приумножения семейного капитала. Во многом отличительная черта таких клиентов – они изначально покупают квартиру с планами на 10-15 лет вперёд.
Ася Левнева:
Связь жизненных циклов с потребностью в недвижимости весьма условна. На практике существует множество других факторов, которые оказывают влияние на выбор жилья. Обычно потребители не меняют квартиры на каждом этапе цикла. Нередко дети, а затем и внуки всю жизнь живут в одной квартире с родителями. Иногда состоятельные родители покупают своим наследникам просторное жильё ещё в институте.
Конечно, в идеале нужно сопоставлять свои жизненные циклы с ситуацией на рынке недвижимости, то есть покупать первое собственное жильё в перспективном проекте, а с увеличением стоимости – продавать и приобретать более просторный семейный вариант.
Так поступили многие жители «Балтийской жемчужины». Квартиры, которые были куплены в начале реализации проекта, значительно подорожали с ростом популярности микрорайона. Поэтому в последние годы у нас востребована услуга «трейд-ин» — продажа имеющейся квартиры в счёт покупки новой многокомнатной, а процент повторной покупки достигает 40%.
Комментарии