Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Недоступное жилье: сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру

Рост цен привел к тому, что копить на квартиру придется дольше, чем год назад. Эксперты фиксируют снижение доступности жилья – несмотря на все меры со стороны государства, которое само немало способствовало росту цен.

Жилой комплекс «Terra» в Санкт-Петербурге Жилой комплекс «Terra» в Санкт-Петербурге

Рост цен на жилье снизил его доступность. По оценке Института экономики города, в 2020 году впервые с 2008 года в России в целом и в большинстве регионов доступность жилья в соответствии с показателем КДЖ (коэффициент доступности жилья, срок, за который семья из трех человек может накопить на квартиру площадью 54 кв. м, откладывая все доходы) снизилась, в то время как с 2008-го по 2019 год наблюдался устойчивый рост доступности жилья, то есть снижение значения КДЖ.

Не только в России

Вряд ли это кого-то обрадует, но доступность жилья в России не самая низкая. Китайцы вообще, наверное, рыдают из-за того, сколько лет им надо копить на квартирку.

На фото — коэффициент доступности жилья по странам мира

График с данными на 2018 год. Судя по цифрам, Россия впереди планеты всей по доступности жилья

Доступность жилья снизилась из-за пандемии практически во всех странах. Рекордно выросли цены в США, где жилье в июле 2021 года подорожало на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. За месяц же недвижимость подорожала на 1,8%, писал в начале осени Bloomberg. Больше всего подорожало жилье в Фениксе и Сан-Диего — на 29,7% и 23,7%, соответственно.

На фото - статистика доступности жилья по городам мира

В России доступность жилья растет каждый год. Чтобы купить квартиру стоимостью 4 млн рублей, нужно зарабатывать всего 111 тыс. рублей и 40 месяцев всю сумму откладывать.

На фото — статистика доступности жилья в РФ

Ипотека как символ доступности

Сегодня мало кто будет копить на квартиру, отказывая себе в воде и хлебе. Вместо накоплений современный покупатель использует ипотечный кредит. И тут ситуация выглядит вполне обнадеживающей.

По данным Института экономики города, в 2020 году несмотря на рост цен на жилье и снижение доходов населения доля семей, которые могут позволить себе покупку квартиры площадью 54 кв. м за счет собственных и заемных средств, выросла до 55,9% (2019 год – 49,7%), что вызвано временным снижением средневзвешенных ставок по ипотеке с 9,9% в 2019 году до 7,7% в 2020 году в связи с принятием в апреле 2020 года программы льготной ипотеки. По итогам этого года ожидается снижение доступности приобретения жилья с ипотекой. К сожалению, данных по регионам Институт не приводит.

На фото — статистика доступности ипотеки

Неприятная тенденция, которая снижает доступность жилья, – существенный рост суммы ипотечного кредита из-за роста цен на новостройки и увеличение процентной ставки. По данным НБКИ, в октябре 2021 года средний размер выданных ипотечных кредитов составил 3,5 млн рублей. По сравнению с предыдущим месяцем он вырос на 4,9% (в сентябре 2021 года – 3,3 млн рублей). По Петербургу за год рост составил 35% – с 3,69 млн до 4,98 млн рублей!

На фото — статистика изменений средней суммы ипотечного кредита

Сколько надо зарабатывать

Упомянутые организации
Л1
Компания
Рейтинг B+/33 объекта
Главстрой Санкт-Петербург
Компания
Рейтинг A/3 объекта
Калашникова Надежда
Эксперт рынка

В компании «Главстрой Санкт-Петербург» рассказали, что в 2019 году средняя сумма кредита составила 2,3 млн рублей, в 2020-м – 3,15 млн, в 2021 году – 3,94 млн рублей. Вряд ли рост доходов населения, даже в очень прибыльных отраслях, сможет компенсировать столь существенный рост. По данным компании «Этажи», средний ежемесячный платеж по ипотеке в России за год вырос на 14% — до 18,8 тыс. рублей. В Петербурге эта сумма несколько выше.

«В среднем ежемесячный платеж по кредиту за квартиры в новостройках комфорт-класса нашей компании варьируется от 21 до 30 тысяч, – рассказывает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.Таким образом, доход семьи должен составлять около 50-60 тысяч. Правда, это актуально для семьи, состоящей из 1-2 человек. При наличии детей суммарный доход стоит увеличить хотя бы до 70-80 тысяч рублей в месяц». Год назад сумма ежемесячного платежа начиналась от 15 тысяч.

На заседании городского правительства в августе глава комитета по промышленной политике Валерий Москаленко заявил, что к 2024 году номинальные зарплаты в Петербурге достигнут 91,8 тыс. рублей. По его же словам, по итогам января-мая этого года, средняя зарплата петербуржцев приблизилась к 73 тыс. рублей. По итогам года она должна вырасти до 75,2 тыс. рублей. Так что, как видим, в среднем жилье в Петербурге может позволить себе чуть ли не каждый горожанин. Тут уместно поставить «смайлик».

На фото — статистика доступности жилья по регионам России

По данным Института экономики города, жилье в Петербурге существенно недоступно. А вы как думали?

Вперед в страну Лилипутию!

Аналитики уже подметили, что жилье все больше превращается в инвестиционный продукт, то есть его покупают не для того чтобы улучшить свои жилищные условия, а зарабатывать. И рост цен для такой цели – как раз то, что надо. Ощущать, что твоя недвижимость за год подорожала на миллион-два и более, – что может быть приятнее и сладостнее! Для рынка доступность жилья перестала быть приоритетной (а может, никогда и не была), главное – рост цены, возможность заработать. Как результат, растет доля самых ликвидных и самых малогабаритных квартир. Эта тенденция уже заметна в Москве. По данным «Метриум», доля студий в массовых новостройках столицы впервые превысила 20%. За прошедший год предложение студий увеличилось почти в два раза, а вместе с однокомнатными квартирами они образуют 56% квартир в массовом сегменте столичного рынка. Более того, квартиры становятся все компактнее. В октябре 2020 года их площадь студий составляла 26,8 кв. м, тогда как в октябре 2021 года этот показатель сократился до 23,8 кв. м. В Петербурге, думается, к этому застройщики тоже придут.

Статья по данной теме29 октября 2021

Сегодня инвесторов в коммерческую недвижимость интересуют только Москва и Петербург, отмечают эксперты. За первые девять месяцев 2021 года 47% всех купленных земельных участков были реализованы в Санкт-Петербурге и 53% – в Москве. Со стороны частных инвесторов спрос на коммерческую недвижимость в обеих столицах увеличился примерно на 10–15%. Всего же с января по сентябрь 2021-го совокупные инвестиции в коммерческую недвижимость составили около 230 млрд рублей. Что почти на треть больше, чем в первых трех кварталах 2020 года и примерно на 30% превышает уровень «доковидного» 2019 года за тот же период. Сегмент переживает повышенный интерес, но станет ли он таким же прибыльным для инвесторов, как жилье — Novostroy узнал у участников рынка.

Похожие статьи по данной теме
  • Экологическая (по)беда: как вредно жить в Петербурге
    26 октября 2021 3969

    Экологическая ситуация в Петербурге не улучшается несмотря на многочисленные меры, призванные снизить вред, который наносят горожане природе и себе. Удивительно, но самые грязные районы считаются и самыми престижными, дорогими. Это судьба любого перенаселенного мегаполиса.

  • Квартира и паркинг: грамотное вложение в удобство или бесполезная недвижимость?
    30 августа 2021 6639 1

    Паркинги остаются слабым местом почти любого проекта. Строить их нужно по нормативам, но покупать готовы не все автолюбители. Петербург большой, можно и на улице бесплатно хранить свой ржавеющий Bentley. Но ситуация меняется.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц