Наиболее распространены два способа превращения объектов санаторно-оздоровительного назначения в жилые комплексы. Первый из них предусматривает строительство жилья под видом реконструкции уже действующих корпусов. К нему прибегают собственники объектов. Как правило, сами корпуса санаториев или турбаз сносятся, а на их месте строго в рамках габаритов прежнего здания возводятся новые постройки.
Обычно возведенное жилье представляется покупателям как «санаторно-курортные апартаменты» или «лаунж-студии». Прописываться в них нельзя, но проживать постоянно вполне можно, что собственно и превращает новую недвижимость в жилье, а следовательно и фантастически увеличивает ее стоимость по сравнению с устаревшими корпусами домов отдыха.
Подобным образом, например, было реконструировано пару объектов в окрестностях Сестрорецка. Не смотря на протесты экологов, Госстройнадзор на это отреагировал спокойно. Ведь видимое нарушение свелось к побочному эффекту: вырубке парка и ухудшению экологической ситуации, за счет увеличения количества машин. Само пятно застройки, как по площади, так и по этажности осталось тем же. Что собственно и было важно контролирующему органу.
Подмена реновации новым строительством осуществляется по ряду причин. В основном это вызвано статусом природоохранных зон, в которых находятся сами санатории. Новое строительство в них запрещено. А вот разрешение на реновацию уже действующих объектов можно получить. Также это обуславливается исторической ценностью зданий. Ведь многие из объектов отдыха были построены еще до революции. Например, в том же Сестрорецке жилье было построено вместо "исторического корпуса" 1900 года постройки. Снести такое чудо архитектуры нельзя. А вот улучшить его состояние можно.
Еще одним способом получения разрешения на строительство является приобретение объектов санаторно-оздоровительного назначения находящихся на балансе муниципалитета. Обычно речь идет о ветхих строениях деревянного зодчества. В частности подобные объекты располагаются в Курортном районе города. Неразбериха с их исторической и культурной ценностью, равно, как и частые форс-мажорные обстоятельства и слабый контроль со стороны властей делают выкуп таких зданий очень выгодным.
Зачастую, приобретающая объекты компания, обязуется их восстановить. Получив за это либо дополнительную землю, либо какие-либо другие преференции. Однако часто покупатель просто экономит, отказываясь под благовидными предлогами от реставрации здания, возводя рядом с ним «новодел».
При этом само приобретенное здание либо сгорает, либо естественным образом разрушается. А точных данных о его характеристиках как назло не сохраняется, что собственно и позволяет безнаказанно отказаться от дорогостоящей реновации.
Масштаб злоупотреблений в данной сфере был столь велик, что в какой-то период власти даже прекратили продажу этих объектов в связи с тем, что: «массовая распродажа имущества в этой локации разрушает концептуальный и визуальный ряд и архитектуру этого памятного места». Данной формулировкой Смольный фактически признал, что вместо сохранения исторического наследия бизнесмены возводили у воды то, что его «разрушает».
Справедливости ради стоит отметить, что есть примеры добросовестного приобретения таких построек. Например, в Зеленогорске был восстановлен дом отдыха «Лениздата». Однако большинство продаж дач и домов отдыха все-таки привело к незаконному обогащению недобросовестных покупателей и разрушению самих объектов.
Как заработать на субаренде турбаз в Ленобласти
Помимо нового строительства и продажи, оставшиеся объекты санаторно-оздоровительного назначения могут приносить доход за счет субаренды. Речь идет о взятии в аренду у города на льготных основаниях действующих домов отдыха, турбаз и т.д. А затем пересдачу их по коммерческим ставкам в субаренду. Согласно последнему постановлению муниципалитета за 2019 год допускается сдача в субаренду не более 30% от арендованных площадей. При этом на оставшихся 70% недвижимости необходимо продолжать деятельность ставшей основанием для получения льготной ставки аренды.
Субаренда то запрещается, то разрешается муниципальными властями. Однако при грамотном подборе помещений она позволяет извлекать солидную прибыль. Особенно если учесть что субаренда допускается и в отношении земельных участков.
Итоги
Деградация санаторно-оздоровительного комплекса происходит из-за его высокой социальной направленности, а отсюда и убыточности. При свободных рыночных отношениях многие объекты социальной инфраструктуры стали просто непосильным бременем для их владельцев.
Профсоюзы оказались плохими собственниками, что и предопределило стремительное сокращение количества классических домов отдыха и санаториев в окрестностях Санкт-Петербурга. Так мы потеряли санатории «Сестрорецкий курoрт», «Черная речка», «Дюны», помещения гребных клубов на Крестовом острове и т.д. Из 33 санаториев и домов отдыха, существовавших в ЛО при СССР, фактически работают единицы. На смену им пришли рекреационные объекты нового типа, всего около 280. Но они, работая на рыночных условиях, по определению не могут предоставить тот перечень услуг и уровень цен, что был при советских профсоюзах.
Комментарии