Бревна, сведенные в сруб, уникальны благодаря возможности повторного использования. Ни один из строительных материалов не может быть так легко разобран и собран без потерь на новом месте как оцилиндрованное бревно с правильной маркировкой. С учетом того, что в отдельных случаях цена использованного бревна через 4 года становится в 10 раз дешевле нового - это еще сильнее повышает выгоду.
Сколько можно сэкономить на срубе для дома
Рынок срубов б/y в Ленобласти крайне мал. Всего здесь едва ли наберется два десятка предложений о продаже или условно бесплатной передаче использованных срубов. Для сравнения, объем предложения новых изделий в 150 раз больше и составляет примерно 3 тыс. лотов.
В случае продажи б/у срубов цена начинается от 1 тыс. руб. за кв. м для бань и достигает 4 тыс. руб. за «квадрат» для крупных домов в 100 кв. м. Причем в последнем случае, вместе со срубом продается и вся опалубка для кровли. А это дополнительно повышает снижает стоимость жилья в перерасчете за 1 кв. м. Стоимость новых срубов стартует от 4,8 тыс. руб. за кв. м для бань и достигает 11 тыс. руб. за срубы полноценных двухэтажных домов с террасами.
Примером реализации большого сруба является предложение в селе Куйвозовское, Всеволожского района. Там за 400 тыс. руб. с торгом реализуется сруб площадью в 100 кв. м, что составляет 4 тыс. руб. за кв. м.
«Продадим сруб дома со стропильной системой. 8,5 * 12,5 размер сруба, диаметр бревна - 30 см примерно, высота сруба - 6 метров. Закрыт ветро-дожде защитой. перекрытия - бревно, стропы - доска 50 *200. Усадка сруба завершена. Можно жить!», - пишет продавец. Он же обещает покупателю помочь с его транспортировкой.
Новый дом такой же площади обойдется примерно в 900 тыс. - 1,2 млн руб. и это без стропильной системы. С ней дом подорожает еще процентов на 20%, что делает б/у сруб в 2-2,5 раза дешевле.
Как сэкономить на срубах для бань и гостевых домиков
При уменьшении площади сруба разница цен на новые и использованные стены только увеличивается. Например, сруб размером 6 на 6 метров продается за 40 тыс. руб. или 1100 руб. за кв. м! Данный лот находится в Тихвине.
Сопоставимый с данным домом новый сруб, стоит на рынке 395 тыс. руб., что в 10 раз больше!
Однако разница цен может быть еще значительнее. Ведь гостевые домики, бани и дома площадью до 40 кв. м зачастую отдаются бесплатно на условиях самовывоза. Такие предложения составляют примерно треть от общего объема. При этом предлагаются вполне боеспособные остатки стен из пронумерованных бревен, что позволяет их собрать как конструктор на новом месте.
Правда взять бесплатно полностью большой дом не получится, так как часть отдаваемых бесплатно срубов либо отсутствует, либо пришла в негодность. В таком случае из большого дома можно построить меньший.
«Срочно! Отдам сруб, на дрова. 8 бревен в середине каждой стены, хорошие, возможна перестройка на меньший размер постройки! Пятистенок. размер 7+2 пристройка ×6. Самовывоз», - описывает предложение домовладелец.
За счет его предложения на даче можно построить стены бани или гостевого дома. Благо можно легко дополнить недостающие бревна.
Например, в Токсово, Всеволожского района отдается большое количество бревен от сруба.
«Отдам 6-метровые бревна от разобранного сруба. Самовывоз из Токсово. Первомайская улица. 90 процентов бревен в отличном состоянии», - отмечает податель объявления.
Заявки аналогичные его предложению есть в Тихвине и других городах Ленобласти.
Однако при возведении одной конструкции из нескольких объектов может возникнуть проблема нестыковки бревен из различных срубов в одно целое. Из-за чего подбор бревен для этого лучше осуществлять при помощи специалиста.
При этом во всех случаях стоит подбирать срубы с максимальной комплектацией. Например, кровельной системой или ленточными фундаментами. Зачастую владельцы отдают деревянные стены с вагонкой или половыми досками. Это дополнительно увеличивает выгоду от сделки.
Итог
Сруб не является законченным домом. Для завершения строительства необходимо купить кровельные материалы, устроить ленточный или иной фундамент, обзавестись окнами и дверьми. Однако все это тоже есть на рынке использованных строительных материалов, что существенно позволяет снизить стоимость строительства.
Заранее определить экономию средств вряд ли удастся. Но, исходя из динамики цен на новые и использованные срубы, экономия, как минимум составит 1000% при возведении стен. С учетом того, что на них приходится не менее трети от расходов на строительство общая цена дома только за счет использования не нового сруба снизится почти на треть.
И это при том, что весь остальной материал будет новым. Если же и его покупать на вторичном рынке хотя бы с дисконтом в 50%, то экономия составит две трети от себестоимости возведения жилья из новых материалов. Ведь многие компоненты для строительства деревянных срубов буквально отдаются даром за неимением устойчивого рыночного спроса.
При сохранении 50% дисконта на материалы деревянный дом площадью в 100 кв. м обойдется лишь в 300 тыс. руб. без стоимости участка и коммуникаций.
Комментарии