В пригородах КАД играет такую же роль, что и метро в городе. Покупка жилья рядом с магистралью существенно повышает транспортную доступность.
Дорога имеет конфигурацию растянутого овала, который на западе максимально углубляется в рынок частной загородной застройки, а на юге вплотную соприкасается с редкими многоэтажками. С севера и востока магистраль граничит с элитными поселками и плотными многоэтажными анклавами. Это предопределяет оптимальный выбор жилья у КАД: запад и юг.
Лучшие варианты предложения частных домов у КАД располагаются в Красносельском районе. Там недорогая загородная недвижимость находится с внутренней части автомагистрали. Незначительный уровень цен в данном районе обуславливается общей тенденцией рынка. На эстонском направлении загородная недвижимость традиционно дешевле, чем на финском.
Оптимальные варианты квартир находятся в Пушкинском районе с внутренней стороны КАД. В отличие от Красносельского района эта территория намного ближе к центральным районам города, однако, находится с внешней стороны дороги. Немногочисленные многоэтажки с юга от КАД традиционно характеризуются меньшим уровнем цен, чем гигантские проекты комплексной застройки на восточном участке кольцевой.
Примеры доступного жилья
Наиболее доступная дача рядом с КАД оценивается в 350 тыс. рублей. За эту цену продается щитовой домик площадью в 20 кв. м. Жилье располагается на участке в 5 соток на территории Сергиево Красносельского района.
«Дачный участок в огородничестве. Находится в черте города. 20 - 30 минут на маршрутке от метро пр. Ветеранов. Железнодорожная станция в 10 минутах ходьбы. 5 минут до КАД. Недалеко находятся Стрельна и Новый Петергоф. На участке есть яблони, сливы, малина, крыжовник, смородина. Имеется дачный домик и хозяйственные постройки. Есть электричество, летний водопровод. Соседи рядом живут круглогодично. Участок огорожен забором из сетки-рабицы. Есть ворота и место для парковки машины. Земля не в собственности, по членской книжке. Оформление через председателя»,- отмечает продавец.
Самая доступная квартира у КАД стоит 1,38 млн. рублей. За такую стоимость продают студию площадью в 21,7 кв. м. Ее сдача в эксплуатацию запланирована на четвертый квартал 2023 года. Новостройка располагается на территории посёлка Ленсоветовский.
«Квартира на первом этаже одиннадцатиэтажного дома. Комната 16,68 кв. м. Сан.узел 2,57 кв. м. Коридор 2,53 кв. м. Поселок Ленсоветовский расположен в 7 км. от КАД в Пушкинском районе г. Санкт-Петербурга. До метро Купчино 10-15 минут на машине. Также к метро регулярно ходит большое количество маршруток и автобусов», - отмечает продавец.
Справедливости ради стоит отметить, что сама КАД никак не предопределяет низкую стоимость жилья. Скорее наоборот, близкое расположение дороги повышает уровень цен. Однако тем и хорош правильный поиск, что позволяет найти результаты вопреки рыночному тренду.
Комментарии