Вчера губернатор Ленобласти Дрозденко встретился с представителями инициативных групп ЖК «Галактика». На внеплановом совещании затронули главную тему — кто погасит долги двух очередей долгостроя, которые остались после банкротства предыдущего застройщика.
Дольщики опасались, что вся неподъемная сумма достанется им: «Чтобы передать права на объект и землю под ним ЖСК, то есть дольщики, которые станут пайщиками, должны будут внести на специальный счет сумму, которая покроет эти долги. В общей сложности это 20 млн рублей, а дольщиков всего 383 человека» - комментирует Татьяна Иванова, дольщица ЖК «Галактика». Создание ЖСК — одно из требований ПИК.
Но по словам заместителя председателя правительства Ленинградской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Москвина, ПИК готов оплатить эти долги, при соблюдении всех условий соглашения.
У девелопера три основных требования ко всем участникам: создание дольщиками ЖСК, передача функций правления «ПИК» и снятие обременения с участков рядом с долгостроем, которые «ПИК» рассматривает в качестве инвестпроекта.
«Предложение «ПИК» по оплате долгов дольщиков устраивает, но возникает ряд вопросов, почему такой крупный застройщик не хочет просто забрать стройку в процедуре банкротства, (ст.201.15.2. ФЗ о банкротстве параграф 7.) если он и так оплачивает долги, но настаивает на создании ЖСК, юридически в этом случае «ПИК» не несёт ответственности перед дольщиками т.к. их нет, есть правление ЖСК которое также контролирует застройщик» — говорит Дмитрий Романов, дольщик ЖК «Галактика».
У «ПИК» в данном случае развязаны руки. Застройщик может строить, а может и не строить, юридически его ни что не ограничивает, считают дольщики.
«На наши вопросы, по этой ситуации, мы ответов вчера не получили, губернатор обещал организовать встречу с представителем «ПИК» возможно после этого что-то прояснится. Пока нам предлагают поверить в порядочность «ПИК» и принять его условия». — комментирует Дмитрий Романов.
Второй вариант, который предложили дольщикам на встрече — передача долгосторя ДОМ.РФ. Губернатор пообещал включить его в очередной список в декабре, но Москвин сразу оговорился, что в этом случае с домом все решиться не раньше 2024 года.
Конкурсный управляющий назначил на 6 декабря собрание, на котором дольщики либо согласятся на условия «ПИК» и создадут ЖСК, либо ДОМ.РФ сможет забрать объект. До этого дня губернатор должен подписать соглашение с «ПИК», где будет прописан механизм погашения долгов и соответственно план строительства.
Ситуацию осложняет и то, что на землю под застройкой претендует банк «Уралсиб» и администрация Всеволжского района.
По другому сценарий может сложиться с банком «Уралсиб». По данным издания «Недвижимость и строительство Петербурга», в своё время головная компания застройщика АО «ГлавСтройКомплекс» взяла в кредит 950 млн рублей в банке «БФА», правопреемником которого стал «Уралсиб». Позднее «ГСК ЛО» поручился за «ГСК», а землю оформили в залог. Год назад именно по иску «Уралсиба» суд признал «ГСК ЛО» банкротом. Банк взыскал с застройщика более 1 млрд рублей и требовал продажи участка. Если «Уралсиб» продолжит биться за землю, дольщики опасаются, что останутся ни с чем: «По слухам, банк тоже хотел эти участки освоить, но им неинтересно заниматься нашим недостроем». — говорит Дмитрий Романов.
Комментарии