Участок под застройку площадью 20 га на склоне Румболовской горы был приобретен концерном NCC еще в 2010 году, когда компания выступала генеральным подрядчиком строительства жилого комплекса для сотрудников компании Nokian Tyres — «Hakkapelita Village». «В проект уже тогда закладывались технические возможности, которые потребуются для инженерного обеспечения собственного квартала, носившего рабочее название «NCC Village», — пояснил Александр Свинолобов. — Для нас важно выходить на рынок с продуктом, в котором мы полностью уверены, поэтому подготовительный этап всегда занимает достаточно длительный период. И это, в свою очередь, позволяет нам выдерживать четко прописанные в документах сроки».
Сейчас реализация первой очереди проекта среднеэтажного жилого комплекса Gröna Lund подходит к завершающей стадии. Полностью готовы к вводу в эксплуатацию два шестиэтажных корпуса на 95 квартир. «Мы всегда сдаем жилье на 6-8 месяцев ранее намеченного срока, однако на этот раз заселение начнется планово, т.к. областная компания-поставщик задерживается с выполнением обязательств по подключению к центральным электросетям», — отметил Александр Свинолобов.
К строительству второй очереди — еще двух домов на 84 квартир — приступили в марте 2014 года. Оба корпуса возведены под крышу, ведется внутренняя отделка. «Первая очередь продана полностью, спрос на вторую и третью в компании оценивают как удовлетворительный для сложившейся сейчас экономической ситуации», — заметил г-н Свинолобов. «Проект уникален по ряду признаков — используемые технологии, планировочные решения, оформление ландшафта. При этом стоимость квадратного метра у нас от 68 до 80 тысяч рублей, что соотносится со стоимостью конкурентных объектов в этой локации», — добавил он.
Назад к природе
В основу концепции Gröna Lund заложен принцип гармонии с природным ландшафтом: холмистый рельеф с зелеными газонами, кустарниками и деревьями, рассаженными в псевдохаотичном порядке, композиции из природных камней, витиеватые насыпные прогулочные дорожки. Все это позволяет избежать однотипности, характерной для городской застройки и гармонично вписать постройки в окружающую среду.
Более того, компания придерживается стратегии устойчивого развития, и все жилые комплексы возводятся из экологически безопасных материалов с применением энергоэффективных технологий. Это и механическая приточно-вытяжная вентиляция, и регулируемые радиаторы отопления, и теплые многослойные стены, и качественные оконные блоки. «К 2020 году перед российским подразделением NCC стоит цель снизить уровень энергопотребления в своих проектах минимум на 20%, в сравнении с местными нормами. В новых российских проектах мы пробуем воплотить элементы так называемого «нулевого дома», — поделились планами в компании.
Создать все необходимые условия
На этапе разработки проекта компания заложила в план развития территории среднеэтажного поселка Gröna несколько социальных функций. Предварительные договоренности с руководством Всеволожского района предполагали строительство школы и поликлиники, однако в первую очередь решено было возвести детский сад, рассчитанный на 12 групп по 20 человек, всего на 240 ребят.
Поскольку вo Bcеволожске уже сейчас ощущается нехватка мест в детских садах, начало строительства соцобъекта перенесено на более ранний срок. «Для нас это соглашение в формате «win-to-win» — уже на таком раннем этапе реализации проекта мы обеспечим нашего клиента важным инфраструктурным элементом действительно комфортной жилой среды и поможем региону и городу Всеволожску в решении важного социального вопроса», — отметил Александр Свинолобов.
Прoeкт проходит итоговое согласование, а на площадке уже приступили к подготовительным работам. Кстати, идентичный проект детского сада на 240 мест реализуется NCC в жилом комплексе «Эланд» в Mуринo.
Для консультаций привлекались сотрудники нескольких дошкольных учреждений Всеволожского района и Комитета по образованию, проектировщики посетили ряд районных садов, изучая местные условия и потребности. Полученные рекомендации стали основой проекта, в который внесены наиболее удачные решения с точки зрения логистики и эксплуатации здания, проработаны варианты расстановки мебели и оборудования. Детский сад будет сдаваться полностью готовым к приему детей.
В планировочных решениях учтены потребности для групповых занятий, отдельный кухонный комплекс с подъемниками для доставки питания по этажам, медицинский блок, прачечная, актовый зал, физкультурный комплекс и помещение, приспособленное для размещения модульного бассейна. В течение ближайшего времени в компании надеются получить разрешение на строительство. А в I полугодии 2016 года детский сад в Gröna Lund планируется ввести в эксплуатацию.
«Достичь соглашения с Администрацией Ленинградской области по строительству соцобъекта удалось в минимально короткие сроки. Все решения, которые нам доводилось принимать совместно, были очень конструктивными, договоренности заключались с пониманием современных реалий. Гораздо проще работать с властью, которая мыслит в той же парадигме, что и компания», — заключил Александр.
Кроме этого, в планах компании запуск строительства IV очереди ЖК Gröna Lund в этом году.
Комментарии