Жилая недвижимость практически утратила инвестиционную привлекательность – низкие ставки долгосрочной аренды не способны «окупить» рост стоимости квартир. Доходность жилья по самым оптимистичным оценкам не поднимается выше 4%. Альтернатива вложениям средств в квартиры – апартаменты, которые зарабатывают на краткосрочной аренде, как гостиницы. Петербург – туристический город и гостиничные апартаменты остаются востребованным продуктом с высокой доходностью. Специализированная управляющая компания обеспечивает весь цикл функционирования апарт-отеля – от рекламы до приема и сопровождения арендатора-туриста. То есть собственнику остается только получать пассивный доход.
Увы, многие проекты апарт-отелей обещают золотые горы , но по факту не обеспечивают обещанной доходности. Сказывается, неопытность управляющих компаний, несоответствие самого проекта «туристическим интересам». Сейчас вообще редко можно встретить предложения гарантированной доходности, а низкую доходность оправдывают внешними причинами.
В августе уникальное предложение на рынке запустила компания Orange Life (входит в ГК Orange Group) – доходность 13% в год. И это гарантированная доходность для апартаментов в новом проекте IZZZI на Гороховой улице, 47. Получать доход можно будет уже с января 2024 года. Такая доходность выглядит очень завлекательной, но есть причины верить такому предложению. Прежде всего сам проект. Локация – исторический центр города. Все «центральные» достопримечательности в пешей доступности. Метро «Сенная» и «Садовая» – в сотне метров. Количество номеров – всего 85. Не 500, не 3000. Компактная гостиница в 3-5 этажей, со всей необходимой гостиничной инфраструктурой.
И второй важный момент – результаты по доходности других, уже действующих проектов Orange. Так, отель в переулке Крылова («IZZZI у Гостиного двора») принес инвесторам в мае 17%, а в июне более 25% годовых. В среднем доходность составила 10-12% годовых. В то время как по Петербургу доходность в других действующих апарт-комплексах не превысила 7%. «Ориентируясь на бизнес-модель нового четырехзвездочного отеля на Гороховой и реальные показатели действующих объектов, мы готовы гарантировать 13% годовых – беспрецедентные на сегодняшнем рынке апартаментов», - комментирует директор бизнес-направления Orange.Life! Елизаветa Ковригина.
Предложение действует 1,5 года – как раз тот срок, когда отелю необходимо раскрутится, создать себе имя на туристическом рынке. Инвестор IZZZI на Гороховой будет получать гарантированный высокий доход уже с первого месяца.
Комментарии