За первый год работы Фонда защиты прав дольщиков удалось собрать порядка 4,6 млрд рублей. Этой суммы не хватит даже на завершение уже имеющихся долгостроев, не говоря о защите активных девелоперов от возможных проблем. В связи с этим Минстрой раздумывает над увеличением процента взносов. Мы спросили у застройщиков, готов ли рынок и россияне к такому шагу.
Когда создавался Фонд защиты прав дольщиков в 2017 году, чиновники рассчитывали, что он сможет уберечь застройщиков от участи компании «СУ-155», а теперь уже и Urban Group, оставивших после себя десятки недостроев и тысячи обманутых дольщиков. Сейчас девелоперы отчисляют в него 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия (ДДУ). Но только на достройку объектов Urban Group требуется около 67,6 млрд рублей. В сравнении с этой суммой собранные 4,6 млрд выглядят несерьёзно. Из-за этого в правительстве остро встал вопрос увеличения размера взносов.
«Уже при введении механизма компенсационного фонда оговаривалось постепенное повышение доли отчислений. 1,2% было некой тестовой цифрой для переходного периода, сравнимой с выплатами страховым компаниям, и прошедший период показал, что эта сумма недостаточна для решения конкретных проблем. Наглядно это продемонстрировала ситуация с Urban Group – на достройку объектов компании требуется больше 60 млрд рублей. Кроме того, сейчас у правительства есть необходимость создания так называемой «подушки безопасности», ведь масштабное реформирование рынка увеличивает риски возникновения новых долгостроев», – рассказала Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест» в Санкт-Петербурге.
Отчисления для застройщиков обязательны с 21 октября 2017 года. Все проекты, стартовавшие после этой даты, должны отчислять процент с каждого ДДУ. И по этой же причине, если власти вдруг решат повысить процент отчислений в фонд, вырастут и цены на жильё.
«Фактически, эта сумма закладывается в стоимость квадратного метра. Сейчас квадрат подорожал на 1,2%. Если взнос возрастет до 3-6% в соответствии с очередным пакетом поправок к 214 ФЗ, то примерно на столько возрастет цена жилья. И это без учета дорожающих стройматериалов и, в целом, себестоимости, строительства», – отметила Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».
Коммерческий директор «ЛенСтройГрад» Леонид Голубев считает, что на рынке повышение размера отчислений в фонд скажется не лучшим образом.
«Застройщик готов к любым изменениям в законодательстве. Другой вопрос, что данные поправки коснутся по большей части покупателей и эти обязательства лягут на них. Что неизбежно приведет к удорожанию всей недвижимости, в связи с чем приведет к уменьшению продаж на рынке, так как зарплаты остаются на прежнем уровне», – отметил эксперт.
Необходимость выплачивать отчисления в фонд отпадёт при переходе на эскроу-счета и проектное финансирование. Но в этом случае появятся дополнительные расходы на выплату процентов за пользование кредитами, что также будет заложено в стоимость «квадрата». Этот переход наступит 1 июля 2019 года. Что тогда станет с фондом и его средствами?
«Вопрос, что будет с этими деньгами после запрета «долёвки» в 2019-ом году, остается открытым. Деньги, если не пойдут на достройку объектов-долгостроев, таких, к примеру, как объекты Urban Group, могут разделить судьбу взносов застройщиков в СРО (саморегулируемые организации)», – подчеркнул Леонид Голубев, коммерческий директор «ЛенСтройГрад».
Сейчас средства СРО просто лежат на счетах банков и не используются. Иного мнения насчёт судьбы фонда придерживаются в «Л1».
«Если же говорить о собранных в фонд суммах, то с ними будет так же, как со страховыми взносами: они будут храниться на счетах фонда до момента выполнения всех обязательств, обеспеченных этими средствами», – отметила Надежда Калашникова.
Комментарии