Цифрами, демонстрирующими снижение спроса, поделились девелоперы.
Введение банками комиссии за выдачу льготных займов привело к падению спроса на первичном рынке Северной столицы. Об этом сообщил «Деловой Петербург», опросивший местных девелоперов.
Как пишет издание, в январе в среднем по рынку петербургских новостроек наблюдается снижение спроса на 10-15% относительно начала прошлого года.
«Отмечу, что в конце 2023 года большинство прогнозов сводились к тому, что спрос в январе 2024 года сократится на 20-30% относительно аналогичного периода прошлого года. Этого не произошло, но прогноз может реализоваться в следующие месяцы», – процитировал «ДП» коммерческого директора ГК «А101» в Петербурге Марию Орлову по этому поводу.
О падении спроса заявили и другие девелоперы. «Год начался с сюрприза в области ипотечного кредитования, что повлияло на динамику новых бронирований в январе», – рассказал руководитель департамента продаж группы «Аквилон» в Петербурге и Ленобласти Максим Турта.
Между тем, число закрытых сделок, по данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», растет. Аналитики подсчитали, что в январе этого года на первичном рынке Петербургской агломерации (город+область) реализовано 4,8 тыс. квартир. Это на 40% больше, чем годом ранее. Указанные цифры эксперты объясняют тем, что покупатели с одобренными ипотечными кредитами бросились в срочном порядке закрывать сделки.
«Структура в январе не совсем показательна в силу динамичных изменений, в том числе и условий банков. Наиболее информативными будут февраль-март», – пояснила директор КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
Добавим, что на объем продаж повлияло и увеличение размера минимального первого взноса по льготной ипотеке на новостройки под 8% годовых. Стартовый платеж с конца декабря 2023-го по этой программе составляет 30% вместо прежних 20%.
Что касается введения рядом банков дополнительных комиссий за выдачу льготных ипотек, то застройщики сумели обратить на эти нововведения внимание ФАС.
Антимонопольщики пообещали оценить обоснованность банковских «поборов» за льготную ипотеку и уже направили соответствующие запросы в шесть кредитных организаций, включая Сбер и ВТБ.
Создавшуюся ситуацию федеральные власти пытаются разрешить и за счет выделения дополнительных 2,3 трлн рублей. Именно из-за исчерпания лимитов банки и решили после новогодних праздников брать деньги с девелоперов.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии