Многие СМИ отмечают, что все больше россиян предпочитают брать ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке, а не в новостройках. Однако застройщики поспешили не согласиться с этой информацией.
Данные о падении спроса на ипотеку в новостройках предоставило рейтинговое агентство «Эксперт РА». Аналитики компании подсчитали, что в первом полугодии 2017 года доля первичного жилья достигала 37%, а в этом году — уже 30%. Всего за январь — июнь банки выдали 663,4 тыс. ипотечных кредитов на 1,3 трлн руб. Из этой суммы лишь 395 млрд руб. пошло на покупку первичного жилья, остальные 753 млрд руб. — ушли на «вторичку».
Мы поговорили с застройщиками, чтобы узнать их позицию по этому вопросу.
По словам надежды Калашниковой, директора по развитию компании Л1, объём ипотеки сократился не на все новостройки в целом, а только на строящееся жилье. Более того, интерес покупателей к квартирам в новых сданных домах растет.
«Во-первых, дельта (цена) между строящимся и сданным жильем в последнее время существенно сократилась. Если раньше на этапе котлована квадратные метры можно было приобрести на 25-30% дешевле, то сейчас разница составляет всего 5-10%. А риски при покупке в стройке выше. Кроме того, из-за роста арендных ставок многие предпочитают приобретать готовую квартиру в ипотеку и ежемесячно платить фактически столько же, сколько арендодателю, но только уже за собственное жилье», – отметила эксперт.
Также, по мнению, Калашниковой, вопрос о возвращении интереса к строящемся объектам скоро станет совсем не актуальным. Переход на новый способ финансирования стройки по эскроу-счетам полностью делает приобретение жилья на этапе строительства не интересным для покупателей.
Спада интереса на новостройки не заметили и в «Аквилон Инвест». По их данным, спрос на них в течение первого полугодия показывал стабильный рост.
«За 7 месяцев 2018 года в Петербурге Росреестр зарегистрировал почти на 50% ДДУ больше, чем за тот же период прошлого года. По нашим объектам значительное оживление мы замечаем даже в летние месяцы, которые обычно не отличаются активностью. В июне количество сделок выросло почти на 30% по сравнению с маем, в июле — на 23% по сравнению с июнем. Доля ипотечных сделок при этом составляет примерно 60%, как и в прошлом году» — заметила руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге Яна Булмистре.
По ее мнению, сегодня на рынке наблюдается общее оживление спроса, и вполне логично, что количество сделок растет не только на первичном, но и на вторичном рынке. В последние годы наблюдалась тенденция роста новостроек в цене, а «вторичка» оставалась стабильной. Сейчас стоимость квартир в этих сегментах фактически сравнялась.
«В данном случае корректнее говорить о возвращении интереса покупателей ко вторичному рынку, а не о снижении интереса к новостройкам», — считает Булмистре.
Комментарии