Эксперты международной компании Knight Frank установили, что цена квартир с панорамным видом на воду в среднем на 40% выше, чем в аналогичных объектах, удаленных от побережья. Самая высокая наценка к стоимости жилья зафиксирована в Сиднее – почти 90%.
По словам партнера Knight Frank Лиама Бэйли, проекты на набережной привлекают больше всего покупателей по всему миру, однако размеры надбавки варьируются в зависимости от местоположения и близлежащих удобств.
Расположение рядом с портом дает наивысшую наценку в размере 59,1%. Далее следуют дома рядом с пляжами – к их стоимости в среднем прибавляют 58,5%, при этом в Сиднее и Голд-Косте зафиксировали один из самых высоких уровней надбавки для пляжной недвижимости. Дома у рек и озер имеют показатели в среднем 36,8% и 32,7% плюс к цене.
Согласно Global Waterfront Report 2019, существует взаимосвязь между объемом воды и получаемой надбавкой. Там, где вода в изобилии, например, в случае с островной недвижимостью, как в Гонконге и Сингапуре – надбавка к ее стоимости меньше. В Сингапуре зарегистрирована самая низкая надбавка – всего 7%.
Отметим, что самый пик продаж на мировом рынке недвижимости сегодня переживают жилые дома на набережных Сиднея. По словам главы департамента жилой недвижимости в Австралии Сары Хардинг, Сидней находится на первом месте в рейтинге недвижимости на набережных, генерируя в среднем надбавку в 89,3% по сравнению с аналогичными объектами, расположенными в глубине страны, без выхода к воде.
В России тренд поддерживает Санкт-Петербург – вид на реки, каналы или Финский залив всегда является серьезным преимуществом объекта недвижимости и пользуется неизменным спросом у покупателей, а девелоперы охотно рассматривают земельные участки у воды, понимая потенциал будущих объектов.
По подсчетам Knight Frank St Petersburg, в городе и его административно-подчиненных районах уже построено более 2 млн квадратных метров жилой недвижимости разных классов и ещё около 1,7 млн квадратных метров строятся вблизи береговых линий. Сейчас в продаже находится порядка 40 жилых комплексов и апарт-отелей с видами на воду в разных районах города.
Руководитель отдела маркетинга холдинга «Аквилон Инвест» Яна Булмистре отметила наиболее интересные петербуржцам прибрежные территории: «Если говорить о жилье масс-маркета, то наиболее популярные и насыщенные предложением локации рядом с водой – это Октябрьская набережная и намывные территории Васильевского острова, а также более доступные по цене в силу отдаленности от метро кварталы рядом с Южно-Приморским парком. Большой потенциал есть у бывших промышленных территорий рядом с Черной речкой, где сейчас возводятся объекты бизнес-класса. Устойчивый спрос, несомненно, присутствует на центральные районы города и жилые комплексы рядом с набережными в исторической части Васильевского острова и Петроградской стороны».
Однако иногда переплата за «красивую картинку в окошке» может составить полноценную стоимость аналогичной квартиры без вида на волны. С высокой ценой исключительно за вид не согласны не только потенциальные покупатели, но и эксперты рынка недвижимости.
«Жилье с видом на воду может стоить на 25-40% больше, чем квартиры аналогичной категории, не обладающие видовыми характеристиками, – комментирует директор по развитию строительной компании «Л1»Надежда Калашникова, – Но опять-таки, одно это не сможет существенно увеличить цену жилья, должны быть и другие факторы: эксклюзивность проекта, наличие в рамках новостройки дополнительных опций, нестандартный формат квартиры. Например, в самых престижных корпусах «лодочках» ЖК «Премьер Палас», расположенных непосредственно на берегу Малой Невки, где представлены двухуровневые квартиры с собственными бассейнами, стоимость квадратного метра составляет порядка 330 тысяч рублей. В этом же проекте, но в корпусах, расположенных в глубине двора, она начинается от 150 тысяч. Подобная переплата обусловлена не столько идеальным местоположением, сколько эксклюзивностью жилья: вариантов квартир с собственными бассейнами в Петербурге больше нет».
Комментарии