Департамент градостроительной политики Москвы и Минстрой РФ обсуждают введение обязательного страхования ответственности застройщиков за скрытые дефекты, выявленные в домах в процессе эксплуатации. Одни девелоперы считают эту меру излишней, другие — еще одним инструментом страхования.
Так, по словам директора по развитию компании «Л1» Надежды Калашниковой, все новостройки, согласно 214-ФЗ, и так обладают гарантией на качество сроком пять лет.
«Гарантия распространяется на несущие конструкции, крышу, подвалы, остекление, места общего пользования и квартиры. На инженерное и технологическое оборудование, а именно на вентиляцию, лифты, отопление, водопровод, газовое и электроснабжение, гарантия действует три года. Этого времени вполне достаточно, чтобы выявить скрытые дефекты и устранить их», — объясняет Надежда Калашникова.
Подчеркивая, что крупные застройщики, дорожащие своей репутацией, возводят дома, полностью отвечающие всем строительным нормам и правилам. Никто из девелоперов сознательно их нарушать не будет: мнимая выгода не покроет возможных репутационных издержек. При этом многие застройщики через созданные при их участии управляющие компании эксплуатируют построенные дома после их введения в эксплуатацию. Такие строители напрямую заинтересованы, чтобы процесс эксплуатации был максимально удобным и экономичным.
«Поэтому дополнительные страховки — излишняя мера, которая приведет лишь к увеличению цены квадратного метра, так как будет изначально заложена в стоимость строительства», — резюмирует директор по развитию компании «Л1».
Представитель другого девелопера — Дмитрий Цветов, руководитель управления аналитики и оценки ГК «А101», придерживается иного мнения. Он считает, что введение ответственности застройщиков за скрытые дефекты является еще одним инструментом страхования, способным повысить прозрачность деятельности и ответственность девелоперов, а также заставить тщательнее выбирать подрядчиков.
«Важно помнить, что уже сейчас действует обязательная гарантия от застройщика минимум три года на инженерные системы и пять лет на само здание. Так что дополнительное страхование строительно-монтажных работ, по сути, это еще один фильтр для недобросовестных стройподрядчиков», — комментирует Дмитрий Цветов.
Указывая на то, что вопрос, по какой схеме будут осуществляться выплаты в случае возникновения страхового случая, пока остается открытым.
Комментарии 2
И хорошо, что многие строительные компании, в том числе и Л1, переводят свои объекты на 214-ФЗ, поскольку при этом выше гарантия качества.
Л1 конечно не хочет лишней ответственности, на Варшавской 19 к 2, так называемый вентилируемый фасад их дома сыпется, а ремонтных работ они производить не хотят