Это заявление вице-премьер РФ Виталий Мутко сделал сегодня — 7 октября — в Госдуме. Свои выводы член правительства основывает на расчетах: лишь в трёх регионах страны застройщиков жилья обеспечивают проектным финансированием два банка, в остальных — от трёх и более кредитных организаций.
Более того, по словам Мутко, банкиры в ближайшие пять лет смогут выдать застройщикам кредитов почти на 16 трлн рублей. При этом, как подсчитал Мутко, потребность отрасли — много меньше, всего 7 трлн рублей.
При этом застройщики все чаще заявляют о сложности получения проектного финансирования.
«Проектное финансирование мы предварительно получаем, однако это была очень долгая и сложнейшая процедура, - признается исполнительный директор ЖК «Мечта» Максим Никитин, - Банк учитывает и репутацию, и обеспечение в виде залоговых активов. Еще один аспект – коммуникация с банком. Очень важно, чтобы у застройщика были сильные финансисты и бухгалтеры. Поскольку взаимодействие с банком требует хорошей подготовки и знания всех нюансов процедуры проектного финансирования, данный аспект встает во главу угла по получению новых кредитных продуктов. Не исключено, что у многих застройщиков не получается получить проектное финансирование именно потому, что изначально не грамотно выстраивается взаимодействие с банком»
«В Петербурге проектное финансирование застройщикам предоставляют свыше пяти банков, и пока этого вполне достаточно, - разъясняет директор по развитию строительной компании «Л1» Надежда Калашникова, - На данный момент переход на проектное финансирование завершен. Однако не стоит забывать, что сейчас только 20% объектов строится по новой схеме. Остальные 80 достраиваются по старым правилам. Окончательные выводы о реформе строительной отрасли можно будет делать не раньше, чем через год, когда эти 80% новостроек будут завершены, и всем застройщикам придется работать по-новому. Вот тогда и станет ясно, способны ли банки удовлетворить запросы застройщиков и сколько девелоперских компаний сможет получить средства на ведение работ.»
Кстати, в конце сентября один из крупнейших банков России пообещал девелоперам либерализовать условия кредитования: для них снизят требования по наличию собственных средств в размере 15%. Однако в Сбербанке заявили, что изменения коснутся не всех, а лучших в отрасли.
Комментарии