В Минстрое определились со списком требований к стандартному жилью Россиян. Напомним, понятие пришло на смену эконом-классу еще в 2018 году, но что это и какие в этом виде недвижимости должны быть условия продумали только сейчас.
Согласно опубликованному документу, стандарт — это либо дом площадью не более 150 кв. метров на участке до 15 соток. Либо квартира метражом не более 130 «квадратов». Внутренняя отделка такого жилья должна включать:
- межкомнатные двери с фурнитурой и металлическую входную дверь,
- энергоэффективные окна с подоконниками,
- выровненные и окрашенные (или оклеенные обоями) стены,
- потолки должны быть либо также выровнены и окрашены, либо могут использоваться подвесные потолочные конструкции и натяжные системы,
- на полу должна быть стяжка и покрытие, на полу санузла — кафель,
- в санузле должна быть обеспечена гидроизоляция, установлена вся сантехника, подключенная к коммуникациям, светильники, оборудованные вентрешетки и ревизионные люки.
- на кухне (даже в студии) застройщик обязан поставить плиту и шкаф с мойкой.
Как отмечают эксперты, к стандартному типу жилья на рынке России можно отнести 62% новостроек. Жилье «под ключ» за последние три года медленно набирает популярность, но есть еще внушительная доля покупателей которые предпочитают квартиры без отделки.
По данным «ИНКОМ-Недвижимость» в 2019-м году новостройки с ремонтом выбирали 42% приобретателей московской «первички». В Петербурге, отмечают в «Главстрой-СПб», на рынке масс-маркет доля продаж квартир с чистовой отделкой в 2019 году составила 51% по площади.
«Практически каждая вторая квартира была продана с отделкой. При этом в 2018 году этот показатель составлял 55%, доля продаж жилья с чистовой отделкой несколько снизилась. Для стандартного жилья разница в стоимости квадратного метра, если сравнивать предложение без отделки и с отделкой, мойкой и плитой, может составлять 10-15 тысяч рублей за квадратный метр. С учетом текущих экономических реалий и снижения покупательской способности, в ближайшее время популярность готовой отделки и мебелеровки будет скорее умеренной», — полагает Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Спб».
Как отмечает Наталья Осетрова, руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens, политики, стараясь улучшить жилищные условия граждан, начали явно не с того.
«Это как приступить к проектированию дома с выбора цвета почтового ящика. Не думаю, что нужно начинать с отделки, в процессе строительства это последняя составляющая. Сейчас нам прежде всего нужны стандарты, регулирующие этажность до комфортной для жизни, снижающие плотность застройки, стандарты общедоступной рекреационно-спортивной инфраструктуры районов, и комплексности инфраструктурного обеспечения в шаговой доступности. Возможно Минстрой вводит эти меры для того, чтобы поддержать производителей, ускорить и «разогреть» рынок жилья в рецессии: быстрое заселение первички дает новое предложение на вторичном рынке. Однако в то, что это реально и эффективно сработает я не верю», — комментирует Осетрова.
Государственная стандартизация той же отделки, по словам эксперта, при передаче ключей собственникам, отстает на порядок от внутренних стандартов застройщиков. А от стандартов сдающихся квартир в западных странах — на десятилетия. И если отделка «под ключ», как уверяют в Минстрое не удорожает жилье, то тогда к ее качеству возникают большие вопросы.
«У покупателя должен быть выбор. Не удивлюсь, если Минстрой пропишет к обязательным элементам сдающейся квартиры какие-то совершенно невостребованные вещи, которые собственник квартиры будет вынужден демонтировать и переделывать. Стандарты на мировом уровне давно разработаны, они публичны и доступны. Нам же каждый раз приходиться изобретать велосипед, причем на государственном уровне, и это традиционно всегда получается долго и дорого. Квартира, это не только место для жизни. Не нужно забывать, что недвижимость — это предмет частных инвестиций граждан, который должен быть обеспечен ростом в цене, инвестиции должны быть оправданы, а продукт современным и конкурентоспособным, и начинать нужно явно не с обоев и плиты», — резюмирует Осетрова.
Отметим, общественное обсуждение новых нормативных актов запланировано на 24 апреля.
Комментарии