Реально ли получить 73% доходность от апартамента в центре города? Маркетологи Yard Group уверены, что можно. Ведь важно как считать.
Мы наткнулись на рекламу комплекса с указанием такой доходности случайно. Удивились, но решили перепроверить, что это: рекламный трюк или гениальная стратегия.
В отделе продаж нам объяснили, в чем кроется хитрость. Для примера был выбран апартамент площадью 27,02 кв. м, который с 10% скидкой стоит от 3 700 000 рублей. В месяц за этот лот инвестору нужно платить около 85 500 рублей. Аренда апартамента будет приносить каждый месяц около 62 671 рублей. Последняя сумма составляет 73,3% от 85 500 рублей. Де-факто указанная рекламная доходность ни что иное, как удорожание недвижимости в процессе стройки с планами на сдачу этой недвижимости в аренду. Чистая же прибыль инвестора за вычетом всех платежей, в том числе налогов, будет варьироваться от 15 до 20% ежегодно.
В компании Becar, куда мы обратились за комментарием, назвали подобные приемы спекулятивными. Максимальной реальной доходностью специалисты считают вовсе не заоблачные 73%, а вполне реальные и не такие впечатляющие - 15%. И то, только если инвестор готов разделить риски с застройщиком и вложиться в проект на старте реализации проекта. Гарантированная же доходность составляет 8%.
В «Рейтинге апартаментов», опубликованном на портале Novostroy.su, МФК «апарт-отель «Prime Residence» получил от экспертов оценки B+CC. На B+ было оценено место, сам проект и риски получили оценку «удовлетворительно».
Комментарии