Председатель Банка России Эльвира Набиуллина сообщила, что только 27% застройщиков подали заявки.
Гендиректор компании «Тирос-Инвест» ЖК Пятиречье Андрей Анатольевич Сальков прокомментировал низкий процент поданных заявок несколько иначе: «На наш взгляд это связано с тем, что большая часть застройщиков не обладают нужными компетенциями для подачи соответствующей заявки. Нужно готовить и подавать в электронном виде огромный массив документов, разрабатывать и согласовывать финансовую модель проекта. По практике банк сначала предварительно рассматривает документы (это занимает минимум три месяца), а только потом подается заявка, в том числе поэтому пока подано мало заявок (большая часть сейчас рассматривается предварительно без подачи заявки)».
«Примерно 70% строящегося в настоящее время в России жилья будет завершаться без перехода на проектное финансирование, по старой схеме привлечения средств дольщиков. Об этом во вторник заявил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев на совещании президента с членами правительства. Так что 27% - это почти математически точный прогноз нашего министра. 3 процента – размер статистической погрешности» — объяснила ситуацию директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.
Надежда Калашникова добавила, что сейчас компания пытается предоставить пакет документов для получения проектного финансирования в «ВТБ» и «Сбербанк», но пока очень много процедурных вопросов, что естественно на начальном этапе.
«Мы ждём обычный кредит на достройку уже начатых домов, хотя он безусловно увязан с последующим получением проектного финансирования на остальные объекты. Предоставление проектного финансирования на наш проект предварительно рассмотрено в трёх крупных банках (это заняло почти год). Универсальных советов нет и быть не может — каждый проект уникален и время согласования по разным проектам будет разное. По нашим оценкам, 30-40% проектов вообще не получат финансирования, т.к. с точки зрения банков не обладают достаточной маржинальностью. Потребуются дополнительные залоги или гарантии не связанные с проектом. Застройщики, не получившие проектное финансирование, будут вынуждены покинуть рынок. И таких будет много» — рассказал Андрей Сальков.
Председатель Банка России упомянула и о конфликтах между банками и застройщиками. Их урегулированием занимается специальная комиссия при Министерстве строительства. Банк России выпустил рекомендации для всех банков страны, согласно которым на рассмотрение заявки отводится не более 45 дней, но со временем срок этой процедуры должен уменьшаться. Пока в части банков сроки составляют до 68 дней, а крупные банки урезали количество дней для рассмотрения заявки до 25.
По мнению Андрея Анатольевича Салькова, введение изменений в законодательство усложняет работу кратно. «Правила игры кардинально поменялись по ходу самой игры, выдерживать данные правила смогут немногие, выживут сильнейшие, рынок монополизируется, цены вырастут. Нужно понимать, что с 01.07 по уже начатым проектом нужно будет доказывать процент строительной готовности объекта (должен быть выше 30%). Механизм этого доказывания (сужу на примере Московской области) настолько сложен, что боюсь до 01.07 его пройдут единицы, а всем остальным просто остановят регистрацию ДДУ» — поясняет эксперт.
Напомним, что 1 июля 2019 года новостройки будут возводиться по новым правилам, с привлечением счетов эскроу. Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации заявил, что процесс перехода будет проходить постепенно, а о поэтапном раскрытии эскроу-счетов речь не пойдёт ещё ближайший год, так как банковское сообщество пока не подготовлено к этому. Чиновник отметил, что рано или поздно к этому вопросу придётся вернуться, но только тогда, когда банки наработают определённые навыки и компетенции.
Комментарии