По итогам первой половины 2019 года на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга продавалось 1,3 тыс. квартир, общей площадью 163,9 тыс. кв. м. По итогам аналогичного периода 2018 года в продажу было выведено на 7% квартир меньше. Таковы результаты исследования компании Knight Frank St Petersburg.
Эксперты отметили, что порядка 50% продаваемых сегодня элитных квартир располагаются в строящихся комплексах, которые должны быть введены в эксплуатацию в течение одного-трех лет. В конце первой половины 2018 года 75% предложения было сосредоточено либо в сданных ЖК, либо в тех, которые будут введены в эксплуатацию в течение шести месяцев.
Большая часть элитных жилых площадей — 41% — сосредоточена на Петровском острове. За последний год предложение там увеличилось на 18 п.п., т.к. в продажу вышли два крупных проекта: «Петровская доминанта» и Neva Haus. Еще 29% элитного жилого предложения приходится на Петроградскую сторону.
В исследовании отмечается и рост спроса на элитные проекты. Так, по итогам первой половины 2019-го было продано 22,5 тыс. кв.м. элитного жилья, т.е. на 3% выше аналогичного показателя прошлого года. Как сообщил генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков, за шесть месяцев 2019-го существенно вырос спрос на большие квартиры, площадь которых стартует от 250 кв. м. Также люди стали чаще интересоваться жильем с высокими потолками, т.е. от 3,5 метров. Руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко добавила, что доля продаж трехкомнатных квартир за год увеличилась на 6 п.п., а «однушек» — сократилась на 10 п.п.
Если оценивать покупательский интерес по локациям, то 41% сделок по купле-продаже элитного жилья было заключено в районе Литейного проспекта, а еще 21% — на Крестовском острове.
До конца года в продажу должны поступить около 22 тыс. элитных «квадратов», а 3,7 тыс. кв.м. должны быть введены в эксплуатацию.
Эксперты Knight Frank St Petersburg полагают, что значительного повышения цен на элитном жилом рынке Петербурга до конца года ждать не стоит. «Новые правила реализации квартир (в связи с отменой долевого строительства — прим.ред.) не смогут ощутимо повлиять на уровень средних цен на рынке в связи с высокой стадией готовности большинства элитных объектов», — говорится в исследовании.
Комментарии