Спрос на квартиры бизнес-класса в Санкт-Петербурге увеличился на 40%. В первой половине 2016 года продано 2 940 квартир. Львиная доля предложения - 74% приходится на жилые комплексы класса «бизнес-лайт». При этом средняя цена осталась на прежнем уровне - 157,3 тыс. руб. за кв. м. Такие данные приводят аналитики Knight Frank St Petersburg. Портал Novostroy. su решил узнать у экспертов рынка элитной недвижимости, отмечают ли они повышение спроса на проекты бизнес-класса и с чем связано увеличение интереса покупателей к таким объектам.
Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»:
- Спрос на квартиры бизнес-класса неуклонно растет в последние годы. Причин тому несколько. Во-первых, такая недвижимость, как правило, расположена в наиболее удачных локациях: с хорошей инфраструктурой, транспортной доступностью, рядом с водоемами и зелеными насаждениями. Это качественное и комфортное жилье. Во-вторых, подобные объекты обладают хорошей ликвидностью и являются удачным вложением средств. При стабильном спросе на такие квартиры их предложение неуклонно сокращается, что, в свою очередь, ведет к повышению цены на них. В-третьих, жилье бизнес-класса – это оптимальное сочетание цены и качества. Сегодня стоимость квадратного метра в сегменте бизнес ненамного превосходит комфорт. По данным аналитиков, именно бизнес-класс в течение последнего года показывает пусть незначительный, порядка 1,5-3% в месяц, но рост. В перспективе рост цен сохранится, ведь он вызван не только растущим спросом, но и экономическими причинами: удорожанием отделочных материалов, работ, общей ситуацией на рынке. Деления на бизнес и бизнес-лайт в Компании Л1 нет. Все-таки качественные проекты, претендующие на соответствие высокому ценовому сегменту, должны держать марку. Существуют вполне понятные критерии определения класса того или иного объекта. И всякие дополнения «лайт», «плюс» - это своеобразные уловки, призванные привлекать покупателя.
Вера Сережина, директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI (входят RBI и «Северный город»):
- Данные по нашей компании подтверждают общую тенденцию. За первые два квартала, по сравнению с первым полугодием 2015 года, число сделок в RBI выросло более чем в два раза. Причин у этого две – с одной стороны, общее для рынка снижение покупательской активности в начале 2015-го, и с другой – наращивание объемов нашей деятельности. С начала этого года мы вывели в продажу два новых объекта бизнес-класса – в очень хороших локациях, возле Невского проспекта, каждый со своими интересными особенностями. Такие новинки всегда пользуются повышенным вниманием покупателей, и цена квадратного метра здесь выше, чем в среднем по рынку бизнес-класса (например, в «Доме у Невского» RBI – 170 000 руб./м2). Существенных ценовых колебаний в ближайшее время мы не ждем, но он и возможны под влиянием внешних факторов, валютных скачков и т. д.
Андрей Петров, руководитель Центра элитных проектов «Петербургская Недвижимость»:
- В первом полугодии на рынок вышел ряд интересных объектов в сегменте бизнес-класса. Которые, безусловно, вызвали у покупателей интерес. Например, мы отмечаем стабильно высокий уровень спроса на квартиры в новом комплексе Setl City на Васильевском острове ЖК «Палацио», который вышел на рынок как раз в этот период. При этом стабильно высокий спрос отмечается также по ряду объектов бизнес-класса, которые по своим параметрам, действительно, достойны классифицироваться именно в этом сегменте. Они располагаются как в центре, так и в нецентральных, но престижных и популярных районах таких как Московский и Приморский. Но можно отметить и некоторые не очень удачные проекты, где, безусловно, не отмечается существенного роста продаж. Поэтому на рынке отмечаются разнонаправленные тенденции и расслоение на комплексы, которые пользуются спросом, и не самые успешные. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в первом полугодии 2016 года в классе бизнес на рынок вышло 160 тыс. кв.м нового жилья – как и в январе-июне 2015 года. По данным на июль текущего года, на рынке Санкт-Петербурга представлено 79 объектов класса бизнес, в которых осуществляются продажи квартир, из них 58 жилых комплексов и 21 очередь. Объем рынка в данном классе - 1,1 млн. кв.м., из них в предложении находится 530 тыс.кв.м. В целом объем реализованного спроса за 1 полугодие 2016 год составил 114,2 тыс. кв.м, что на 40% больше, чем аналогичном периоде 2015 года. Что касается средних цен, то они почти не изменились – за полгода показатель увеличился на 2,7%, достигнув почти 170 тыс. руб. за кв.м.
Комментарии