С начала 2021 года в Петербурге сдали шесть домов-долгостроев. Некоторые дольщики, например в ЖК «Панорамы залива», ждали свои квартиры больше 10 лет. До конца года по планам строительного комитета будут завершены еще 22 проблемных дома. Novostroy.su узнал, как сегодня не нарваться на догострой, и какие проекты на данный момент самые рискованные.
«Конечно, есть общие и достаточно очевидные рекомендации. В первую очередь — обращаться к ведущим застройщикам. Тем, у кого проекты поставлены на поток, у кого строится сразу много объектов и по ценам не ниже рынка. Если говорить о застройщиках, которые реализуют один-два объекта по низким ценам, то это уже должно выглядеть подозрительно. Если посмотреть практику, объекты таких застройщиков в основном и не достраиваются или завершаются с большими задержками. Однако, даже с известными фирмами случаются неприятные казусы. К примеру, застройщик «Су-155» был самым крупным с Российской Федерации и в одночасье обанкротился. Люди годами дожидались своих объектов», — комментирует Станислав Чикуров, руководитель отдела продаж Extra Estate.
Процент объектов, которые могут стать долгостроями, по словам эксперта, определить сейчас сложно — большую часть рынка занимают крупные игроки, мелких застройщиков в Петербурге практически не осталось. К тому же планомерно растет доля жилых комплексов, для строительства которых привлекают проектное финансирование. Однако сейчас участились случаи, когда застройщики не хотят идти по такому пути и брать деньги в банках, а размещают облигации, обещая инвесторам или квартиру или прибыль.
«Поэтому сейчас в «бетон» вкладываться достаточно безопасно, есть эскроу-счета, но и большой прибыли уже не получить. А вкладываться в сами компании — это риски, инструмент новый, наверняка найдутся те, кто захочет деньги собрать и уйти в закат», — отмечает эксперт.
Комментарии