Накануне совет директоров Центробанка решил сохранить ключевую ставку на уровне 7,75 процента, кроме того регулятор снизил прогнозный уровень годовой инфляции до 4,7-5,2%.
«Сохранение размера ключевой ставки было ожидаемо: ускорение инфляции в первом квартале оказалось ниже прогнозируемого уровня, однако инфляционные риски и угроза новых санкций остается. Эксперты не ожидали снижения ставки ЦБ как минимум в первой половине года, а следовательно, и снижения ипотечных ставок. Если последнее и случится, то ближе к концу года, и это не будут заветные 8% годовых. Финансовая политика зависит от многих факторов, в том числе, внешнеполитических, поэтому об уровне ставок по ипотеке даже в перспективе на год можно только гадать. Пока ставка по жилищным кредитам держится на доступном уровне, по базовым программам есть предложения от 9,8% годовых, так что откладывать покупку квартиры, надеясь на более выгодные условия, в этом году, переходном для строительной отрасли, нецелесообразно. Как показывают цифры, покупатели это понимают», — отмечает руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге Яна Булмистре.
«Повышение ключевой ставки неизбежно приводит к удорожанию любых банковских кредитов, в том числе и ипотеки. Поэтому сохранение ключевой ставки на уровне 7,75% - это положительный момент. Правда, при этом уровне достичь требуемых президентом 8% по ипотеке не получится: банки не будут работать на грани рентабельности. Чтобы для покупателей стала доступна ипотека под 8% годовых, необходимо или снижать ключевую ставку, или вводить государственное субсидирование, аналогичное существовавшему в 2014-2016 годах. Снижение ставок по ипотеке влияет на рост спроса на квартиры, но нельзя сказать, что это является единственным фактором. В ближайшее время рынок ждет переход на новые условия работы, и прогнозировать уровень цен и спроса сейчас очень сложно», — пояснила директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.
Напомним, что размер ключевой ставки Центробанка, это, ставка, по которой Банк России кредитует коммерческие банки.
Комментарии