В течение нескольких месяцев Стройкомплекс Москвы и Минстрой планируют предложить Госдуме новые правила строительства апартаментов. По мнению петербургского журналиста и аналитики Дмитрия Синочкина, москвичи хотят исправить свои недочеты, и Петербург эти поправки почти не затрагивают.
«Как нередко бывает, москвичи, чтобы исправить весьма специфическую ситуацию в столице, вносят поправки в федеральное законодательство. Получается, как говорил покойный президент, «загогулина». Правовая путаница в столице возникает из-за того, что там нет ни действующего генплана, ни актуальных ПЗЗ. В результате апартаменты появляются и в промзонах, и в результате реконструкции складских помещений, и в деловых центрах — в общем, где попало», — отмечает Дмитрий Синочкин.
Петербург эти поправки практически не затрагивают: у нас апартаменты в большинстве случаев и так продаются по договорам долевого участия, в рамках 214-ФЗ. Именно так продавались апартаменты в комплексе «YE'S», продаются в лофт-проект «Docklands», «Salut!», «Виват», «Avenu-Apart». К слову, первые три комплекса оказались в верхней части рейтинга апартаментов, опубликованного на портале Novostroy.su.
Идея «нагрузить» апартаменты парковочными местами и социалкой (которую поддерживают петербургские чиновники), тоже, по мнению эксперта, мягко говоря, не бесспорна.
«Невозможно, решая столичные проблемы, одновременно «под гребенку» регулировать региональные рынки, — говорит Сергей Ногай, руководитель проекта «Salut!». — Наш комплекс – это не жилье «второго сорта», а цивилизованный вариант решения проблем долгосрочной аренды. Большинство наших покупателей — частные инвесторы, которые планируют именно сдавать апартаменты в аренду на длительные сроки: полгода-год и более…».
Напомним, аналитики и специалисты по рынку недвижимости оценили 31 комплекс апартаментов Петербурга. По данным получившегося рейтинга максимально высокие оценки получили три комплекса апартаментов, причем по всем критериям, низшие баллы получил лишь один комплекс. В голосовании приняли участие 12 экспертов.
Комментарии