70% продаж всей вторичной «элитки» Петербурга приходится на Петровский остров и Петроградскую сторону — там цены ниже средних на 8 и 5%%, соответственно.
По данным экспертов Knight Frank St Petersburg, в этом году максимальная цена на элитное вторичное жилье зафиксирована на Каменном острове — 999 тыс. рублей за кв. м, на треть ниже — в «золотом треугольнике» (район между Дворцовой и Адмиралтейской набережными, Гороховой улицей и Фонтанкой) (622 тыс. руб.) Еще меньше цены на Крестовском (492 тыс. руб.), Литейном (410 тыс. руб.) и в районе Таврического сада (405 тыс. руб.)
В 2019 году средняя цена в этом сегменте недвижимости составила 345 тыс. рублей за кв. м — чуть ниже уровня прошлого года (2018 год - 342,4 тыс. руб.) Эксперты заметили тенденцию снижения средней цены на элитную недвижимость, начиная с 2017 года. Тогда она составляла 351,6 тыс. руб. за «квадрат».
За 10 лет средняя площадь проданной элитной квартиры сократилась на 15%, но по общему количеству объектов в последние 3 года элитный рынок стабилен — в год продают от 400 квартир.
По структуре сделки в зависимости от бюджета распределились так: 24% — менее 20 млн руб., 32% — от 20 до 30 млн руб., 29% — от 35 до 59 млн руб., 10% — от 60 до 84 млн руб., от 85 до 100 млн — 3 %, свыше 100 млн — 2%.
По данным портала Novostroy.su, в Петербурге 6% новостроек — элитные. Все они находятся в престижных районах города: 79 % — в Петроградском (Петроградская сторона, Крестовский и Петровский острова). 7% «элитки» — в Выборгском районе.
Средняя цена 1 кв. м таких новостроек — на уровне элитной «вторички» (334,9 - 348,6 тыс. руб.) Из наиболее популярных — ЖК «Смольный проспект» на углу Смольной и Синопской набережных (квартиры многокомнатные от 140 до 215 кв. м по ценам от 35 650 до 46 294 тыс. руб.).
Из самых дорогих элитных новостроек — ЖК One Trinity Place на берегу Малой Невки в Петроградском районе, у Лазаревского моста. В 9-этажном доме, проект которого выполнен британской архитектурной мастерской Squire & Partners, всего 167 квартир, в том числе 8 пентхаусов с окнами в пол и потолками 3,5 метра. В квартирах предусмотрены до 4 спален со встроенными гардеробными, объединенная кухня и гостиная, дизайнерская отделка, кухонный гарнитур со встроенной техникой. Однокомнатные квартиры в ЖК One Trinity Place» представлены от 51 до 60 кв. м, квартира в 51,34 кв. м стоит 24 030 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры — от 75 до 107 «квадратов», 75,69 кв. м предлагают за 39 585 тыс. Трёхкомнатные — от 127 до 143 кв. м: самая большая квартира в 143,01 кв. м обойдётся 77 932 тыс. руб.
Комментарии