Даже при увеличении доступности займов на жилье потенциал роста доступности недвижимости для россиян исчерпается за шесть месяцев. Земельный бум среди девелоперов спровоцировал и выход новых проектов на рынок, и пополнение земельных банков «на будущее». Однако запасов хватит только на два года, подсчитали аналитики. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 27 мая.
Очевидное — невероятное. С ростом цен на жилье можно бороться только за счет увеличения объема предложения, заявил сегодня вице-премьер Марат Хуснуллин на коллегии Минстроя. Он призвал регионы страны начинать как можно больше новых проектов жилищного строительства.
«При этом важно сократить административные барьеры, несмотря на то, что это связано с сокращением полномочий чиновников. Если мы сократим на 30% инвестиционно-строительный цикл, то жилье будет дешевле. Также сократить затраты на строительство должны и BIM-технологии», — подчеркнул он.
«Мертвый» сезон. Количество ипотечных кредитов, выданных в апреле, выросло на 89% по сравнению с апрелем прошлого года. Сейчас банки выдали 175 тыс. займов на жилье, сообщило Объединенное кредитное бюро (ОКБ). При этом по сравнению с мартом текущего года количество кредитов выросло на 3%.
«Наибольший рост выдач в апреле по сравнению с мартом был в Московской области — 7%, Ленинградской области — 8%, Югре и Воронежской области — по 9% и Краснодарском крае — 10%. При этом заметны о сокращения выдачи — в Чувашии на 1%, в Приморском и Алтайском краях — на 2%), Татарстане — на 3%, а в Оренбургской области — на 5%», — отмечают в ОКБ.
ЦБ vs доступность жилья. Дальнейшее увеличение спроса на жилье и повышение доступности жилья без угроз для финансовой стабильности возможно только при росте доходов населения темпами, опережающими рост цен на недвижимость, отмечает Центробанк.
«Потенциал дальнейшего роста доступности жилья для населения за счет увеличения финансового рычага во многом исчерпан. Даже при увеличении среднего срока по новым кредитам до 240 месяцев и снижении ставки до 7% его значение не превысит 130 тысяч рублей и будет нивелировано уже при 6%-ном росте цен на жилую недвижимость, что при сохранении роста цен на уровне 2020 года произойдет в течение двух кварталов», — пишут аналитики ЦБ в своем докладе.
Как отмечают эксперты, даже в условиях снижения реальных доходов населения рост цен на жилье в отдельных регионах превысил 20%. А на первичном рынке ипотеки существенно выросла доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% — с 33% в первом квартале 2020 года до 45% в первом квартале 2021 года. По таким займам риски выше.
Запасы на годы. Рекордный объем сделок с земельными участками за последний год привёл не только к активному выходу на рынок новых проектов, но и к пополнению земельного банка «на перспективу», отмечает «Деловой Петербург». Тем не менее, «запас» собрался небольшой — около 730 га, по данным Colliers. На них можно будет возвести всего 5 млн «квадратов».
«При ежегодном вводе жилья в 2,5 млн кв. метров этого хватит лишь на два года», — говорит Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы ЦДС.
Новая точка. Банк «Открытие» выделил проектное финансирование девелоперу «РСТИ». За 5,5 млрд рублей компания построит новый жилой микрорайон на Кубинской улице, 82.
В ЖК от мастерской «Проектная культура» три 18-этажные «башни» и два Г-образных дома в 12-16 этажей. Первые уровни объединят стилобатом. Предусмотрены подземный паркинг на 464 места и встроенный детский сад на 100 воспитанников. Подробностей девелопер пока не раскрывает.
Комментарии