Из-за активности застройщиков в Петербурге начался дефицит площадей для малой и средней промышленности. Продажи жилья в Петербурге выросли на фоне ограничения льготной ипотеки, но скоро показатели начнут падать. Крупнейший девелопер приобрел треть в английской компании модульного домостроения и собирается адаптировать технологию для России. Все, кроме цен, уверены эксперты. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 16 августа.
Люди в «квадратах». Петербург занял 36-е место в рейтинге городов России по объему ввода жилья в пересчете на одного человека. Однако, как полагает эксперт, прирост «квадратов» на душу населения будет зависеть не от роста строек, а от повышенной смертности.
«Показатель «средней обеспеченности» — весьма лукавая цифра. Мне бы, например, очень интересно было узнать: сколько граждан владеют двумя-тремя (и более) квартирами? Сколько семей живут по европейской норме (комната на члена семьи плюс одна общая), сколько — все вместе в одной комнате? Отчасти эти сведения даст Всероссийская перепись, но и то — при условии, что эти результаты опубликуют… Чисто интуитивно мне кажется, что по части жилой недвижимости расслоение по группам не менее сильное, чем по доходам. Возвращаясь к обеспеченности: мегаполисы остаются центрами притяжения. Надо считать миграционные потоки (сколько людей приехало) и динамику ввода (сколько построено). Рост населения у нас замедлился; избыточная смертность (ковид и прочее) растет. Так что будет расти и «средняя обеспеченность», — отмечает Дмитрий Синочкин шеф-редактор NSP.
Что на рынке. Если в июне петербургское управление Росреестра зарегистрировало 5651 ДДУ, то в июле больше — 5763. Правда, всё равно это гораздо меньше, чем в июле 2019-го — 6466 ДДУ, пишет «Деловой Петербург».
«Июньская статистика регистраций ДДУ — это ещё майские сделки. Всё идёт с месячной задержкой, поскольку подписание договоров, формирование пакетов и регистрационные действия в Росреестре занимают время. Соответственно, статистика июля — это сделки июня, когда ещё действовала программа льготной ипотеки в её прежнем виде», — цитирует издание Марию Чёрную, генерального директора Bonava в Санкт–Петербурге. По её мнению, в августе и сентябре официальная статистика Росреестра покажет уменьшение объема зарегистрированных ДДУ.
Вместе с тем, тех, кто надеется на снижение цен в связи с остывающим спросом, придётся разочаровать. «Предпосылок для этого нет. Увеличение ставки рефинансирования (которое, возможно, продолжится) влечет увеличение стоимости строительства, поскольку все новые объекты сейчас строятся в рамках проектного финансирования. Маржинальность стройки снижает также резкий скачок цен на строительные материалы и дефицит дешевой рабочей силы», — отмечает Кирилл Тимофеев, генеральный директор сервиса по подбору новостроек Living.ru.
Хорошо забытое старое. Группа «Эталон» купила 35% акций британской компании QB Technology — производителя модульных конструкций, пишет NSP. Технологии компании позволяют возводить здания различного формата, включая проекты жилищного строительства (арендное жилье, гостиницы, студенческие общежития).
«Развитие современной технологии модульного домостроения входит в число приоритетных направлений в рамках совершенствования продукта компании. Сделка открывает Группе «Эталон» доступ к этой технологии и позволяет максимально эффективно адаптировать ее для использования на российском рынке, основываясь на опыте партнера», — говорится в сообщении девелопера.
Расстроились. Из-за активности застройщиков в Петербурге продолжают исчезать индустриальные территории. Развивающейся малой и средней промышленности в прямом смысле нет места, пишет «Деловой Петербург». Дефицит площадей оценивается в несколько сотен тысяч «квадратов», и восполнить его в ближайшее время не удастся.
В промышленном блоке Смольного созрела идея не только сохранять, но и создавать новые промзоны. «В пространственной части промышленной политики мы впервые договорились с комитетом по градостроительству и архитектуре об общих принципах. Это сохранение промышленных территорий, развитие промзон и создание высокотехнологичных рабочих мест (то есть современных производств) при планировании городской застройки», — рассказал изданию председатель комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Петербурга Кирилл Соловейчик.
Новости подземки. Комитет по градостроительству и архитектуре выпустил распоряжение о подготовке проекта планировки территории для участка метро «Комендантский проспект» – «Шуваловский проспект», пишет NSP. Документы должны быть готовы до 30 января 2023 года.
В мае стало известно, как пишет издание, что город запросил в Москве финансирование на строительство станций «Богатырская», «Каменка», «Шуваловский проспект» и «Кудрово». Заявка была отправлена в первом квартале 2021-го.
Комментарии