Новостью дня, по версии Novostroy.su, стало определение банка-инвестора, который выделил проектное финансирование на строительство города-спутника под Петербургом. Кстати, за 2020 год объем введенного жилья в России упал почти на 6%. Мы узнали у экспертов, каковы перспективы россиян решить свой квартирный вопрос в такой ситуации. Прогнозы оказались пессимистичными: с каждым годом это будет все сложнее из-за падающих доходов населения и законов. Об этих и других важных новостях рынка недвижимости читайте в дайджесте от 29 января.
Статистика — вещь тонкая. За 2020 год в стране ввели в строй 75,5 млн кв. метров жилья (без учета домов на участках для ведения садоводства), что на 5,9% меньше показателя предыдущего года. Вместе с дачными домами объемы ввода жилья в России за 12 месяцев составили 80,6 млн кв. м — это на 1,8% меньше показателей 2019 года, свидетельствуют данные Росстата.
«Сокращение ввода по итогам 2020-го — ожидаемое явление из-за летней паузы в строительном цикле. (Карантин, отъезд мигрантов, в Москве и Подмосковье — закрытие строек). В официальных показателях теперь учитывается доля жилых домов на садовых участках — в 2019-м такие объекты стали считать с августа. То есть провал на самом деле глубже, — комментирует Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP. — И он будет плавно нарастать — из-за сокращения количества выданных в 2018-2019-м разрешений на строительство. Повлияет, конечно, и неизбежное снижение спроса. Ввод жилья — производная от доходов населения плюс то, что вводится за счет бюджета. (Последние годы это совсем мизер). С доходами населения сложнее. В официальной статистике обязательные выплаты по кредитам вычитаются из доходов. То есть чем больше распространение ипотеки — тем ниже доходы… Прогнозы на 2021 по вводу делать сложно: зависит (в том числе) от реального упрощения процедур и снижения ставок на ИЖС. Очень примерно: результаты 2021 покажут минус 5-7% к показателям 2020-го».
Зеленые интересы. «Сбербанк» предоставит проектное финансирование в размере 4,8 млрд рублей на строительство жилого квартала «Город Первых» в рамках проекта ЦДС «Новосаратовка», сообщает девелопер. Общая площадь первой очереди города-спутника составит 100 тысяч кв. метров — это четыре корпуса высотой 22-23 этажа. Весь мега-проект займет около 700 га земель, здесь Группа «ЦДС» за 10-15 лет планирует построить 4,5 млн «квадратов» жилой недвижимости, а также дорожную, социальную и коммерческую инфраструктуру. Проживать в новом городе смогут около 350 тыс. человек.
Цены в тиски. Из-за роста цен на металлопрокат Ленобласть предлагает изменить закон о госзакупках, а НОСТРОЙ запускает электронную биржу стройматериалов, чтобы застройщики могли покупать их напрямую у производителей, сообщает NSP.
Напомним, в конце 2020 года девелоперы отметили рост металлопроката на 40-50% буквально за несколько месяцев. В результате себестоимость строительства одних только объектов в рамках государственных и муниципальных контрактов увеличилась от 2 до 7%.
Как отмечают аналитики, областной комитет по строительству предложил изменить законодательство, предусмотрев возможность увеличения цены госконтрактов на стройки из-за роста цен на необходимые ресурсы. Предложения направлены в Минстрой.
Усилия в кредит. Объем работ по капремонту в России может вырасти вдвое с 2024 года, сообщает «РИА Недвижимость».
Однако для этого, по мнению разработчиков «Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2035 года», собственники жилья должны взять на себя ответственность за модернизацию домов и открытие в этой связи спецсчетов в банках для аккумулирования фондов капремонта каждого конкретного дома. Для этого необходимо разработать схемы кредитования работ по модернизации каждого дома, стимулирования заключения энергосервисных контрактов и предоставления бюджетных субсидий на компенсацию части затрат на работы по повышению энергоэффективности, поясняется в документе.
Сейчас в региональные программы капремонта включено 736,8 тыс. домов общей площадью 2,5 млрд «квадратов», в которых живут 93 млн человек. В 87% домов средства на капремонт размещаются в региональных фондах, в 13% — на спецсчетах в банках.
Новые вкусы. Интерес россиян к покупке коммерческой недвижимости вырос в 2020 году на 6%, сообщает «ТАСС». Самыми востребованными оказались помещения свободного назначения, в которых размещаются сервисы доставки еды и продуктов, пункты выдачи заказов магазинов — на такие объекты спрос увеличился на 9% относительно результатов 2019 года, а по классическим торговым объектам — на 3%.
Комментарии