За будущее намыва на Васильевском острове разгорелась битва: дальнейшую застройку домами пытаются отстоять через суд. Эксперты: нынешнее ослабление рубля приведет к повышению спроса на жилье. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 26 ноября.
Без вариантов. Ослабление рубля по отношению к доллару, наблюдаемое в последнюю неделю, приведет к краткосрочному всплеску спроса на покупку жилья, однако не окажет серьезного влияния на ценовую политику застройщиков, полагают риэлторы и финансовые аналитики, пишет «РИА Недвижимость».
«Любая нестабильная ситуация в экономике страны повышает интерес к недвижимости, поскольку она ассоциируется у большинства россиян с наиболее надежным вариантом сохранения сбережений. Поэтому в краткосрочной перспективе мы ожидаем всплеск спроса на уровне 10-12%», — сказал руководитель центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Напомним, что за неделю рубль ощутимо ослаб против доллара, который в итоге превысил ключевой уровень 75 рублей и обновил максимум с июля, дотянувшись до 75,48 рубля.
Дорогие каникулы. Центробанк предложил сделать постоянным право граждан взять кредитные каникулы. Инициативу озвучил руководитель службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Центробанка Михаил Мамута. Предоставлять кредитные каникулы планируется как на ипотечные, так и на потребительские кредиты.
Напомним, что на начало октября объем просроченной задолженности по кредитам достиг 970 млрд рублей, это рекорд за историю рынка. 60% просроченных платежей — это кредиты наличными, 37% — кредитные карты, 1,5% — автокредитование и 0,5% приходится на рынок ипотеки. Также на 20% за год вырос объем безнадежных просроченных выплат по кредитным картам, по ним не платили более 360 дней. Рост долгов аналитики объясняют падением доходов населения.
Нащупали потолок. Рост стоимости жилья на первичном рынке замедлился до 5,1% в третьем квартале, пишут аналитики Банка России в информационно-аналитическом материале «Обзор финансовой стабильности». Эксперты Novostroy отмечают, что говорить о стабилизации на рынке пока преждевременно.
По словам Ольги Ульяновой, директора по маркетингу «Полис Групп», с января по октябрь 2021 года цены на рынке недвижимости Санкт-Петербурга выросли на 13-16%, в зависимости от сегмента и локации. За октябрь и часть ноября повышение цен составило 1,5-2%. Но, по мнению девелопера, утверждать, что рынок стабилизировался, пока рано.
«Дефицит предложения, который в 2021 году так и не удалось восполнить, толкает цены вверх даже на фоне изменения условий льготной ипотеки. Единственное, что можно утверждать, что да, динамика увеличения цен стала значительно меньше, чем мы фиксировали в 2020 году», — комментирует Ольга Ульянова.
Страсти по намыву. Компания «Терра Нова», которая еще в 2006 году приобрела право на намывные территории, требует Смольный через суд передать земли у берега Финского залива, сообщает «Деловой Петербург». Речь идет об участках №4 и 7 на бульваре Александра Грина.
По утвержденному проекту планировки земли изначально должны застроить жилыми новостройками. Однако застройка на намыве уже плотная, при этом инфраструктуры там не хватает. Поэтому власти планировали отдать участки для строительства детсадов. Из-за риска продолжения жилой застройки Смольный не позволил «Терра Нова» ранее оформить права на эти земли.
Напомним, что проект планировки намыва был разработан по заказу компании «Терра Нова», договор по формированию намыва с ней продлен до 2026 года. В прошлом году «Терра Нова» уступила права на освоение северной части намыва холдингу «Группа ЛСР».
Мелочь, а приятно. В Петербурге в 2022 году взносы на капремонт повышаться не будут, пишет NSP, со ссылкой на Смольный.По словам губернатора Александра Беглова, для сохранения размера взносов на прежнем уровне на этапе второго чтения бюджета на 3 млрд рублей было увеличено финансирование регионального Фонда капитального ремонта.
В то же время рост тарифов на холодную и горячую воду, водоотведение, электричество, отопление и газ не превысит 3,5%, цены вырастут с 1 июля.
Комментарии 4
Ослабление рубля ведет к росту спроса на квартиры, так как граждане опасаются за свои накопления. А просто переложить в другую валюту не вариант? Лучше заморозить деньги в рублевом бетоне при высоких ценах?! Гениальное решение!!!
Ржу нимагу.
Спрос даст пинка ценам и закинет их еще чуть выше!
цены можно ставить и по ляму... а что это я, вчера смотрел, что на рынке, даже в мурино продают по 170 тысяч за метр. скажи такое кому пару лет назад, называли бы сумасшедшим.
Мы это уже проходили в 2015-2018, после ослабления рубля в 2014, прям всё скупили и цены не росли.