Девелоперы сократят количество новых проектов — ставки становятся слишком высоки, отмечает эксперт. В Москве и Петербурге упали цены на аренду квартир: на рынок хлынуло нераспроданное жилье от инвесторов. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 20 декабря.
Последствия. Повышение ключевой ставки в текущей ситуации затормозит ряд девелоперских проектов, полагает Кирилл Кулаков, президент саморегулируемой организации «Региональная ассоциация оценщиков».
Виной тому станет серьезное снижение спроса из-за отсутствия господдержки, а также удорожание материалов из-за строительного бума на мировых рынках, отмечает аналитик. Эксперты Novostroy так же добавляют, что ставки по кредитам взлетят не только для покупателей, но и для самих застройщиков, что сделает вывод новых проектов на рынок не самым перспективным в ближайшее время.
Ветер перемен. В ноябре и начале декабря спрос на вторичное жилье сократился на 20% относительно прошлого года, сообщает эксперт рынка. Однако широкого выбора и недорогих квартир в экспозиции все равно ждать не стоит, отмечает аналитик.
«В течение ноября наблюдался рост цен на вторичное жилье как в экономклассе, так и в сегменте комфорт-класса. Спрос сократился где-то на 20%. Тем не менее, еще достаточно много покупателей, которые хотят купить недвижимость. Отчасти влияет предновогодний ажиотаж и желание приобрести квартиру до конца года. Немаловажен и мотив сохранения средств в условиях высокой инфляции — недвижимость остается одним из самых понятных способов инвестиций. Со стороны продавцов наблюдается сокращение числа выставленных объектов, уменьшается выбор квартир», — комментирует Игорь Баярунас, председатель брокерского комитета Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Адмирал».
Арендный вопрос. Цены на аренду квартир в крупнейших городах России к середине декабря упали на 2% по сравнению с ноябрем, утверждают в «Авито Недвижимости», сообщает «Ъ». В столичных городах снижение еще больше.
Средняя ставка аренды в России составляет 22,6 тысяч рублей в месяц. По данным «ЦИАН.Аналитики», в Москве и Петербурге однокомнатные квартиры подешевели в среднем на 3%, до 47,7 и 32,3 тысяч рублей соответственно.
Вестник обманутых. В 18 регионах России с начала 2021 года выросло количество проблемных строящихся домов, сообщают «РИА Новости» со ссылкой на фонд дольщиков.
Как указывается в сообщении фонда, по состоянию на сегодня в 18 регионах число проблемных домов, внесенных в единый реестр проблемных объектов (ЕРПО), увеличилось на 90 объектов. Среди них – Ленинградская (33 новых проблемных объекта, всего – 236) и Ивановская области (9 новых, всего – 28), Красноярский край (9 новых, всего – 96).
Другая реальность. Частные дома в России подорожали в 2021 году в среднем на 13% — до рекордных 5,1 миллиона рублей, подсчитали специалисты «Мир квартир». Как отмечают эксперты, и сами цены, и их динамика — это исторический рекорд за всю историю наблюдений.
Так, в Петербурге цены на коттеджи выросли на 11%, в среднем до 17,8 миллиона рублей, а в Ленобласти — на 15,8%, до 8,8 миллиона рублей.
Комментарии