10% ВВП стало приходиться на ипотечный портфель. Жители Петербурга начали в 1,5 раза чаще покупать и арендовать недвижимость в Ленобласти. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 30 сентября.
Арендодатели продают жилье. Вчерашние арендодатели продают квартиры, говорят аналитики «Мир квартир». Цены на жилье за 2020-2021 годы рекордно выросли, собственники надеются на перепродаже заработать больше, чем на сдаче в аренду. Из-за этого арендное предложение сокращается, оставшиеся квартиры растут в цене. В среднем по стране за третий квартал «однушки» на рынке аренды прибавили в цене 4%, «двушки» — 5%, «трешки» — 2%, утверждают эксперты «Мир квартир». В Петербурге однокомнатные квартиры стали дороже на 3,2%, а двухкомнатные — на 8,9%.
«Несмотря на то, что пандемия продолжается, жизнь входит в свою обычную колею. Арендаторы возвращаются в города, спрос увеличивается, и аренда квартир дорожает. Медленнее всего растут ценники на многокомнатные квартиры, на которые спрос меньше. Повлияло и сокращение предложения на рынке аренды, так как многие собственники жилья, видя, что цены на недвижимость существенно выросли, предпочитают его продать вместо того, чтобы сдавать внаем», — объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Жители покидают город. С 2020-го в Петербурге сформировался тренд на миграцию жителей за пределы города. Запросы на аренду и покупку недвижимости в Ленобласти выросли в 1,5 раза, утверждают эксперты.
«Начиная с весны прошлого года, жители Санкт-Петербурга активно интересовались недвижимостью в Ленинградской области для постоянного проживания. А летний сезон этого года продемонстрировал самый высокий показатель по росту цен загородной недвижимости на российском рынке в целом. Только за три летних месяца мы отмечаем рост в районе 10-13%, прирост по году в среднем 35%. Что касается прогнозов на конец осени — пока говорить преждевременно, мы видим, что ситуация на рынке меняется, спрос сокращается как на недвижимость в Санкт-Петербурге, так и на загородную недвижимость. Тренд покупки может сместиться в ближайшее время», — комментирует Игорь Баярунас, председатель брокерского комитета Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Адмирал».
Ипотека в ВВП. 10% российского валового внутреннего продукта (ВВП) стало приходиться на ипотечный портфель, заявили в «Сбере». С 2012 года портфель вырос в пять раз, а его доля в ВВП — в 3,3 раза, с 3 до 10%. Эксперт рассказал, что это значит для граждан.
«Наиболее эффективная экономика, как учат в экономических школах, это та, которая максимально использует кредитный рычаг. Ипотека как раз является таким рычагом для покупателей квартир. Её наличие стимулирует спрос, застройщики больше строят, закупают больше стройматериалов — срабатывает эффект мультипликации. И пока у нас серьезное отставание по обеспеченности квадратными метрами на человека от развитых стран, потенциал для развития есть. А с политической точки зрения, чем больше ипотечников, тем стабильнее ситуация в стране, а это, в свою очередь, идет на пользу экономике», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Ипотека с торгов. «ВТБ» запустил ипотеку на покупку жилья с торгов. Ранее банки выдавали кредит на приобретение с торгов только недвижимости, находящейся на балансе кредитора. Как сказал председатель правления «ВТБ» Анатолий Печатников, на рынке торгов в России представлено около 120 тысяч лотов, потенциал рынка оценивается более чем в 4 трлн рублей. При этом объем фактически совершенных сделок не превышает 3-5%. Сектор пока недоступен для широкого круга покупателей. До сих пор купить недвижимость на торгах могли только те, у кого была сразу вся необходимая для покупки сумма.
Путешествие из Петербурга и Москву. Петербуржцам нужно 33 средних месячных зарплаты, чтобы купить квартиру в Москве даже после продажи недвижимости в Северной столице, сообщают аналитики «ЦИАН» и HeadHunter. Однако в реальности сроки накопления на квартиру в Москве будут существенно выше — от 4 до 5 лет. Приезжим петербуржцам нужно учесть хотя бы минимальные расходы — прожиточный минимум.
Комментарии 1
Жители покидают город. С 2020-го в Петербурге сформировался тренд на миграцию жителей за пределы города. ..
Пурга низкосортная.