Центробанк шестой раз подряд повысил ключевую ставку, теперь — до 7,5% годовых. В третьем квартале в Петербурге и Москве число займов на покупку жилья упало на 35% по сравнению с тем же кварталом в 2020-м. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 22 октября.
Банк достроит. Банк «ДОМ.РФ» стал владельцем ООО «Специализированный застройщик "Петрострой-Мурино"», сообщает «Ъ». Компания — девелопер ЖК Lampo в Мурино. Стороны — и «Петрострой», и «ДОМ.РФ» — подтвердили информацию. Как пояснили в «ДОМ.РФ», девелопер неоднократно нарушал обязательства перед покупателями и банком. Напомним, что строительство Lampo ведется с использованием проектного финансирования банка, и это первый прецедент на рынке, когда девелопер не справился и объект перешел на баланс кредитора. Сейчас «ДОМ.РФ» планирует привлечь нового генподрядчика и самостоятельно завершить строительство.
Выше некуда. Центробанк шестой раз подряд повысил ключевую ставку, теперь — на 75 процентных пунктов, до 7,5% годовых. Показатель вернулся на уровень июня-июля 2019 года. При этом, как отметил регулятор, не исключено, что ключевая ставка будет повышаться и дальше. Повышение должно, по задумке Центробанка, снизить темпы инфляции и укрепить курс национальной валюты. Отметим, что большинство аналитиков не ожидали ранее столь высокого увеличения ставки и рассчитывали, что повышение будет в пределах 0,5%. Вслед за ростом ключевой ставки будут изменены и ставки по ипотечным кредитам.
Метро до 2045-го. По заказу комитета по развитию транспортной инфраструктуры «Ленметрогипротранс» подготовил план по строительству метрополитена до 2045 года. На строительство метро в 2022–2024 годах Смольный обещает выделить 150 млрд рублей. Работы на себя возьмет компания «Метрострой Северной столицы», она займет место банкрота «Метрострой». Первыми — до 2024 года — должны сдать станции «Горный институт», «Путиловская», «Казаковская», в 2025 году — «Театральную». Метро «Кудрово», «Броневая», «Заставская», «Боровая», «Каретная» запланировали запустить только в 2029-м. Также в городе должна появиться первая кольцевая линия, она будет возводится с 2037 по 2045 годы.
Статистика подпортилась. В третьем квартале в Петербурге и Москве число займов на покупку жилья упало на 35% по сравнению с тем же кварталом в 2020-м. В Ленобласти — на 32%, свидетельствуют данные «Объединенного Кредитного Бюро». Тем не менее, сегодня Центробанк улучшил прогноз по темпам роста ипотеки в России в 2021 году с 20-24% до 23-27%.
«Снижение выдачи ипотеки в сентябре в годовом выражении обусловлено несколькими факторами: в сентябре прошлого года среди заемщиков возник ажиотаж из-за ложного ожидания завершения программы льготной ипотеки. Сейчас эта программа еще действует, но из-за ограничения максимального размера кредита небольшой суммой в 3 млн рублей она почти недоступна для Москвы и Санкт-Петербурга. Наконец, ставки по ипотеке выросли и продолжают расти почти ежемесячно, что также отталкивает часть потенциальных заемщиков», — пояснил Артур Александрович, генеральный директор «Объединенного Кредитного Бюро».
Цены на аренду взлетят. Законопроект о запуске цифровой платформы для «обеления» рынка аренды в России планируется принять в весеннюю сессию Госдумы, заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин. Это приведет к росту стоимости, уверен эксперт. По задумке, арендодатели должны будут регистрировать в системе договора аренды, там же они смогут оплачивать налоги с прибыли.
«Если мы говорим об аренде премиального жилья, то там все более или менее в «белой» зоне. Краски сгущаются по мере ухудшения качества арендуемого жилья. Если говорить о «серой» зоне в сфере аренды, так называемой «массовой» недвижимости, то она составляет около 90%. Не совсем понятно, что это будет за платформа, если планируется создать некий государственный marketplace по аренде недвижимости, то это ситуацию вообще не переломит. Есть существующие сервисы, и они продолжат сводить наймодателей и нанимателей, арендодателей и арендаторов. Нет никаких очевидных стимулов выходить из «серой» зоны. Если рассуждать экономически, то рост издержек арендодателя должен снижать рентабельность сдачи недвижимости, поэтому арендодатель должен либо принять это, либо увеличить цену, а потом рынок через закон спроса и предложения должен подкорректировать его ценовые ожидания. Если на увеличенную цену также будет платежеспособный спрос, то это вызовет некое повышение роста цен. Плюс еще должны увеличиться транзакционные издержки на заключение сделки, так как в ряде случаев договор аренды будет требовать государственной регистрации, привлечения юристов. Поэтому, на мой взгляд, да, будет некое повышение цен, особенно в крупных мегаполисах, так как в этих городах спрос на аренду недвижимости более эластичный», — утверждает адвокат Андрей Астафуров, руководитель налоговой практики Московской коллегии адвокатов «Арбaт».
Комментарии 5
Ставка дальше некуда? Это цены выросли дальше некуда, а ставка пусть растёт, на депозите выгоднее будет чем в бетоне.
Если вы за выгодой, то бетон во все времена был плохой инвестицией. Советую обратить внимание на акции и etf.
Ага, самое время обратить внимание на акции, когда все ждут большого схлопывания с месяца на месяца. Лучшего шанса просрать средства не придумаешь =)
А бетон как раз всегда был отличной инвестицией.
Отличная инвестиция, но убыточная в баксах. Обвала фонды ждут последние полгода, вставай ержан.
кончай хамить и троллить. фондовый рынок реально перекачан и раздут